Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bochum – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung lag vom 18. Mai bis 19. Juni 2026 aus. Stadt, Stadtwerke und Wohnungsunternehmen arbeiten im „Bochumer Weg“ (Unit Wärmewende). Der Ratsbeschluss ist für den 1. Oktober 2026 vorgesehen — ein fertiger Plan ist das noch nicht.
Für Käufer ist die Karte eine Orientierung: Welche Baublöcke eher Fernwärme, welche eher dezentrale Lösungen wie Luftwärmepumpen nahelegen. Aus dem Plan selbst folgen kein Anschlusszwang und kein Anspruch auf eine bestimmte Versorgung. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Bochum; WärmeplanungQuelle: Stadt Bochum; Wärmeplan Ratsinfo
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten für 2025 differenzierte Hebesätze B: 715 % Wohngrundstücke, 1.190 % Nichtwohngrundstücke (Grundsteuer A: 374 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
Das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen hat am 4. Dezember 2025 den höheren Nichtwohn-Satz als nichtig bewertet. Laut Stadt vom 7. Januar 2026 gibt es keine gültige Hebesatzsatzung für 2026. Erst nach neuem Ratsbeschluss darf festgesetzt werden; die Steuer wäre rückwirkend zu zahlen. Das Urteil war nicht rechtskräftig; eine gültige Satzung für 2026 lag damit nicht vor.
Quelle: Stadt Bochum; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Bochum; Grundsteuer InfosQuelle: VG Gelsenkirchen; Hebesatz-Urteil
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bochum, Josef-Neuberger-Straße 1. Eintragung und Löschung laufen in der Regel über den Notar. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts (nach Zahlung der Grunderwerbsteuer) keine Eigentumsumschreibung. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — als Bodenmarkt-Orientierung, nicht als Gebäude-Verkehrswert.
Quelle: Amtsgericht Bochum; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Seit dem 15. Juli 2025 brauchen Leerstand über absehbar sechs Monate und der Abriss von Wohnraum eine Anzeige und Genehmigung nach der Wohnraumschutzsatzung. Selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie selbstgenutzte Eigentumswohnungen fallen nicht darunter. Soll Mietwohnraum zur Kurzzeitvermietung oder anderen Zwecken wechseln, braucht das eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung.
Quelle: Stadt Bochum; Wohnraumschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Den landesweiten Satz finden Sie im Bundesland-Block. Die Steuer entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Bescheids zu zahlen. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung im Grundbuchamt Bochum.
Neben der Grunderwerbsteuer (Satz: Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Eine Maklerprovision teilen Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien in der Regel; ob und in welcher Höhe sie anfällt, steht im konkreten Angebot. Kalkulieren Sie die Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis als Eigenkapital.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Bochum; Grundbuchamt
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bochum, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum. Eintragung und Löschung laufen in der Regel über den Notar. Einen Grundbuchausdruck können Sie bei berechtigtem Interesse beim Gericht oder über den Notar anfordern (Gebühren nach GNotKG).
Quelle: Amtsgericht Bochum; GrundbuchamtQuelle: Stadt Bochum; Grundbuch Einsicht
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten für 2025 differenzierte Hebesätze B: 715 % für Wohngrundstücke und 1.190 % für Nichtwohngrundstücke (Grundsteuer A: 374 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für 2026 fehlt laut Stadt eine gültige Hebesatzsatzung (Urteil VG Gelsenkirchen vom 4. Dezember 2025); nach neuem Ratsbeschluss wird rückwirkend festgesetzt. Eine gültige Satzung für 2026 lag damit nicht vor.
Quelle: Stadt Bochum; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Bochum; Grundsteuer InfosQuelle: VG Gelsenkirchen; Hebesatz-Urteil
Amtliche Bodenrichtwerte für Bochum veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-NRW — kostenfrei abrufbar nach Adresse oder Karte. Der Bodenrichtwert ist eine Orientierung zum Bodenmarkt, kein Verkehrswert des konkreten Gebäudes.
Der Entwurf wurde vom 18. Mai bis 19. Juni 2026 ausgelegt; der Ratsbeschluss ist für den 1. Oktober 2026 vorgesehen. Für Käufer ist das Orientierung zu möglichen Heizungsoptionen (Fernwärme vs. dezentral) — ohne Anschlusszwang aus dem Plan selbst.
Quelle: Stadt Bochum; WärmeplanungQuelle: Stadt Bochum; Wärmeplan Ratsinfo
Seit dem 15. Juli 2025 ja: Leerstand, der absehbar länger als sechs Monate dauert, und der Abriss von Wohnraum sind anzeigepflichtig. Selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie selbstgenutzte Eigentumswohnungen fallen nicht darunter. Eine Nutzung als Kurzzeitvermietung statt langfristiger Wohnnutzung braucht eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung.
Ja. Ab dem 1. August 2025 entfällt der Elternbeitrag bis 40.000 € Jahresbrutto; darüber gilt die städtische Beitragstabelle. Landesweit sind die letzten zwei Jahre vor der Einschulung beitragsfrei. Details: Jugendamt Bochum.
Quelle: Stadt Bochum; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Kosten
In ausgewiesenen Bewohnerparkbereichen brauchen auch Eigentümer ohne eigenen Stellplatz einen Bewohnerparkausweis. Die Jahresgebühr beträgt 90 €. Der Ausweis sichert keinen festen Platz vor der Tür.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
