In Essen - Ruhr gibt es 5 Häuser und 4 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 33 % günstiger als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.090 €/m². Stand: 29.08.2026.
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Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Rat am 27. Mai 2026 den Hebesatz B auf 925 % und den Hebesatz A auf 510 % festgesetzt — rückwirkend ab 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihrer Immobilie. Wer später vermietet: Essen steht nicht in der MietSchVO, die 10-Prozent-Bremse und die 15-Prozent-Kappung greifen hier nicht.
Quelle: Stadt Essen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Essen; Grundsteuer FAQQuelle: Land NRW; Mieterschutz
In Essen führen drei Amtsgerichte eigene Grundbuchämter — die Zuständigkeit richtet sich nach Stadtteil bzw. Gemarkung. Amtsgericht Essen (Zweigertstraße 52) deckt unter anderem Rüttenscheid, Holsterhausen, Kettwig und Altenessen ab; Amtsgericht Essen-Borbeck (Marktstraße 70) unter anderem Borbeck, Dellwig und Vogelheim; Amtsgericht Essen-Steele (Grendplatz 2) unter anderem Steele, Kray und Kupferdreh. Vor dem Notartermin prüfen Sie die Übersicht der Stadt; den Grundbuchauszug beantragen Sie bei der Justiz.
Quelle: Stadt Essen; Grundbuchämter
Am 25. März 2026 hat der Rat die kommunale Wärmeplanung verabschiedet. Die Geoportal-Karte zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen geplant sind — ohne Anschlusszwang und ohne Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Die Wahl der Heizungsart bleibt frei, solange das Gebäudeenergiegesetz erfüllt ist. Für Netzfragen wenden Sie sich an Stadtwerke Essen oder Iqony Fernwärme; der KlimaTreff berät kostenlos zu Sanierung und Förderung.
Quelle: Stadt Essen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Essen; Wärmeplanung Infos
In den neun Bewohnerparkgebieten (unter anderem Sternviertel, Museum-Nord bis Museum-Süd, Ostviertel, Zentrum-Nord und Zentrum-Süd) brauchen auch Eigentümerinnen und Eigentümer mit Hauptwohnsitz dort einen Ausweis. Seit dem 1. Januar 2025 gelten 75 € für zwölf Monate bzw. 150 € für zwei Jahre; Ersatz bei Verlust oder Fahrzeugwechsel 30 €. Ein Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert. An der Ruhr und der Emscher sowie bei Starkregen prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwasser- und Starkregenkarten der Stadt bzw. des Landes.
Quelle: Stadt Essen; Bewohnerparken FAQQuelle: Stadt Essen; Parkgebühren BeschlussQuelle: Stadt Essen; Hochwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten.
Für 2026 hat der Rat am 27. Mai 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 925 % und den Hebesatz A auf 510 % festgesetzt (rückwirkend ab 1. Januar 2026). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 (wertabhängiges Bundesmodell): Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.
Quelle: Stadt Essen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Essen; Grundsteuer FAQ
Ja — drei Amtsgerichte führen eigene Grundbuchämter: Amtsgericht Essen (Zweigertstraße 52), Essen-Borbeck (Marktstraße 70) und Essen-Steele (Grendplatz 2). Die Zuständigkeit richtet sich nach dem Stadtteil bzw. der Gemarkung. Eine Übersicht veröffentlicht die Stadt Essen; vor Notartermin die Zuständigkeit prüfen.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Eine etwaige Maklerprovision kommt hinzu, wenn vereinbart.
Ja. Der Rat hat am 25. März 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Die Geoportal-Karte zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen geplant sind — ohne Anschlusszwang, aber als Orientierung für Heizungstausch und Sanierungsplanung.
Quelle: Stadt Essen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Essen; Wärmeplanung Infos
In den neun Bewohnerparkgebieten brauchen auch Eigentümer mit Hauptwohnsitz dort einen Ausweis. Seit dem 1. Januar 2025: 75 € für zwölf Monate bzw. 150 € für zwei Jahre; Ersatz 30 €. Ein Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.
Hochwassergefahrenkarten des Landes und die Starkregenkarte der Stadt zeigen adressnah, ob Fließgewässer (u. a. Ruhr, Emscher) oder Starkregen das Grundstück treffen können. Die Karten sind Orientierung, keine Objektgarantie — bei Lage an Gewässern oder in blau markierten Mulden die Karten vor dem Notartermin prüfen.
Quelle: Stadt Essen; HochwasserQuelle: Stadt Essen; Starkregenkarte
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; für Nordrhein-Westfalen ist die Auskunft über das Portal BORIS-NRW üblich. Der Wert gilt für die jeweilige Zone und ist kein Verkaufspreis Ihrer konkreten Immobilie.
Elternbeiträge sind einkommensabhängig nach Satzung der Stadt. Seit dem 1. August 2020 sind die letzten zwei Jahre vor der Einschulung beitragsfrei — für Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
