Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mülheim an der Ruhr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Mülheim an der Ruhr kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit einem Hebesatz B von 990 % für die Haushaltsjahre 2026 und 2027. Grundlage ist die 1. Änderungssatzung vom 23. März 2026 (Ratsbeschluss 12. März 2026), rückwirkend zum 1. Januar 2026. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe nennt die Stadt den Hebesatz A mit 265 %.
Quelle: Stadt Mülheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Amtsblatt Mülheim; Hebesatzsatzung 2026
Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Die Steuer wird viermal fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Auf Antrag bis zum 30. September des Vorjahres ist eine Jahressumme zum 1. Juli möglich. Fragen zum Messbetrag richten Sie an das Finanzamt Mülheim an der Ruhr, Wilhelmstraße 7.
Quelle: Stadt Mülheim; Grundsteuer Fälligkeit
Der Rat hat am 16. Juli 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Gemeinsam mit der medl GmbH zeigt eine Online-Karte, wo eher Wärmenetze, dezentrale Lösungen (etwa Wärmepumpen) oder Prüfgebiete im Vordergrund stehen. Der Plan ist Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang, ohne Ausbaugarantie und ohne Pflicht, eine funktionierende Heizung vorzeitig zu tauschen.
Quelle: Stadt Mülheim; Wärmeplanung
Ein Rückbau des Gasnetzes der medl ist vor 2045 nicht vorgesehen. Der Plan wird spätestens alle fünf Jahre fortgeschrieben. Kostenlose Beratung: Anlaufstelle #klima.an.der.ruhr und Energiesprechstunde im Technischen Rathaus (Hans-Böckler-Platz 5); Fernwärmesprechstunde der medl jeden zweiten und vierten Donnerstag.
Quelle: Stadt Mülheim; Klima-AnlaufstelleQuelle: Stadt Mülheim; Energiesprechstunde
Prüfen Sie vor dem Kauf die Starkregen- und Hochwassergefahrenkarte sowie festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Für Ruhr sowie Rumbach und Nebengewässer sind Gebiete festgesetzt; am Borbecker Mühlenbach gilt eine vorläufige Sicherung. Für Genehmigungen an Rumbach und Borbecker Mühlenbach ist die Untere Wasserbehörde im Amt für Umweltschutz zuständig, für die Ruhr die Bezirksregierung Düsseldorf.
Quelle: Stadt Mülheim; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Stadt Mülheim; Gefahrenkarte
Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Mülheim an der Ruhr. Eintragungen beantragt in der Regel der Notar; Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus. Ein einfacher Ausdruck kostet nach der Gerichts- und Notarkostenordnung 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — als Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.
Quelle: Amtsgericht Mülheim; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Für den erstmaligen Ausbau von Straßen, Wegen und Plätzen erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge nach Baugesetzbuch und eigener Satzung — zahlungspflichtig sind Eigentümerinnen, Eigentümer und Erbbauberechtigte der angrenzenden Grundstücke. Bei Erneuerung, Verbesserung oder Erweiterung bestehender Anlagen können Straßenbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz NRW hinzukommen. Welche Satzungsfassung gilt, hängt vom jeweiligen Abrechnungsfall ab.
Quelle: Stadt Mülheim; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Mülheim; Straßenbaubeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B in den Haushaltsjahren 2026 und 2027990 % (1. Änderungssatzung vom 23. März 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026; Grundsteuer A: 265 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Fällig üblicherweise am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Mülheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Amtsblatt Mülheim; Hebesatzsatzung 2026
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mülheim an der Ruhr. Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — alternativ über den Notar. Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €.
Amtliche Bodenrichtwerte stellt BORIS-NRW kostenfrei bereit. Sie dienen der groben Lageorientierung und ersetzen kein Verkehrswertgutachten.
Der Rat hat am 16. Juli 2026 die Wärmeplanung beschlossen. Eine Online-Karte zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete; die medl GmbH ist Wärmenetzbetreiber. Der Plan gibt Orientierung zu Heizungsoptionen ohne Anschlusszwang und wird spätestens alle fünf Jahre fortgeschrieben.
Das hängt vom Flurstück ab. Für Ruhr sowie Rumbach und Nebengewässer sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt; am Borbecker Mühlenbach gilt eine vorläufige Sicherung. Nutzen Sie die städtische Gefahrenkarte. Genehmigungen an Rumbach und Borbecker Mühlenbach: Untere Wasserbehörde; an der Ruhr: Bezirksregierung Düsseldorf.
Quelle: Stadt Mülheim; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Stadt Mülheim; Gefahrenkarte
Ja, fallabhängig. Für den erstmaligen Ausbau erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge nach Baugesetzbuch und Satzung — zahlungspflichtig sind Eigentümerinnen, Eigentümer und Erbbauberechtigte angrenzender Grundstücke. Bei Erneuerung, Verbesserung oder Erweiterung bestehender Anlagen können Straßenbaubeiträge hinzukommen. Welche Satzungsfassung gilt, hängt vom Abrechnungsfall ab.
Quelle: Stadt Mülheim; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Mülheim; Straßenbaubeiträge
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungszeitabhängig. Ab dem Kindergartenjahr, in dem ein Kind bis zum 30. September vier wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung in NRW beitragsfrei. Inhaberinnen und Inhaber des Mülheim-Passes sind von der Beitragspflicht befreit. Verpflegung kann zusätzlich anfallen.
Quelle: Stadt Mülheim; ElternbeitragssatzungQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
Mülheim liegt im VRR mit eigenem Tarifgebiet. Seit dem 1. Juni 2026 gilt Preisstufe A in der Stadt. S-Bahn S1 und S3 am Hauptbahnhof verbinden Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf Flughafen; Stadtbahn und Bus der Ruhrbahn ergänzen den Alltag.
Quelle: VRR; S-Bahn-LinienpläneQuelle: Ruhrbahn; Tarifreform Juni 2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
