Immobilien zum Kaufen in Gelsenkirchen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Gelsenkirchen?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in NRW?
• Fallen 6,5 Prozent beim Immobilienkauf an?

Ja. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises — einheitlich auch für Gelsenkirchen. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
• Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
• Gibt es unterschiedliche Sätze für Wohn und Nichtwohn?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten differenzierte Hebesätze: Wohngrundstücke 696 %, unbebaute und Nichtwohngrundstücke 1.397 %, Land- und Forstwirtschaft 498 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Die Steuer ist kein Verkaufspreis bzw. Marktwert.

Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie kommt die Eigentumsumschreibung zustande?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gelsenkirchen. Eintragungen beantragt in der Regel der Notar. Für die Umschreibung brauchen Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Einsicht bei berechtigtem Interesse ist u. a. über grundbuch.nrw.de möglich.

Quelle: NRW-Justiz; GrundbuchQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Katasterauskunft

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen?
• Was sagt BORIS.NRW zum Grundstück?
• Wer ermittelt die Bodenrichtwerte?

Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte; online abrufbar über BORIS.NRW. Sie dienen der Orientierung beim Kauf — ersetzen aber keine individuelle Wertermittlung und sind kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: NRW-Justiz; Grundstückswerte

• Liegt mein Kaufobjekt in einem Wärmeplan-Gebiet?
• Was sagt der Wärmeplan Emscher-Lippe?
• Muss ich Fernwärme anschließen?

Die interkommunale Wärmeplanung (mit Bottrop und Gladbeck) zeigt, wo Fernwärme verdichtet oder erweitert werden kann und wo dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind. Der Entwurf lag ab 6. Juli 2026 aus. Er ist Orientierung für Heizungsentscheidungen, kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Gelsenkirchen; WärmeplanungQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Wärmeplan Offenlage

• Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
• Ist Gelsenkirchen mietpreisgebremst?
• Welche Kappung gilt für Bestandsmieten?

Nein — Gelsenkirchen ist nicht in der MietSchVO-Kulisse. Es gilt weder die Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15-Prozent-Kappung; Bestandserhöhungen folgen dem gesetzlichen 20 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete. Das beeinflusst Renditeerwartungen, ersetzt aber keine steuerliche Beratung.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

• Sind Kita-Beiträge für Käuferfamilien relevant?
• Fallen nach dem Umzug noch Elternbeiträge an?
• Was bleibt an Betreuungskosten?

Seit dem 1. August 2025 setzt die Stadt Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege aus. Verpflegung kann weiter anfallen. Für Familien, die nach dem Kauf umziehen, ist das ein klarer Budgetvorteil gegenüber vielen Nachbarstädten.

Quelle: GeKita; Elternbeiträge ausgesetzt

• Was kostet Bewohnerparken als Eigentümer?
• Brauche ich trotz Eigentum einen Parkausweis?
• Gilt der Ausweis auch mit Garage in 200 Metern?

In ausgewiesenen Gebieten brauchen Sie den Bewohnerparkausweis auch als Eigentümer, wenn Sie auf öffentlichen Bewohnerparkflächen parken wollen. 30 €/Jahr bzw. 60 €/zwei Jahre; E-Kennzeichen 10,20 €/Jahr. Wer im Umkreis von 200 m Garage oder privaten Stellplatz hat, erfüllt die Online-Voraussetzungen in der Regel nicht.

Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Bewohnerparkausweis

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklerprovision einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom konkreten Geschäft. Maklerkosten richten sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Exakte Beträge nennt Ihr Notar bzw. Kaufvertrag.

Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: NRW-Justiz; Grundbuch

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden