Immobilien in Fehmarn

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Das Wichtigste über Fehmarn

Seit dem 1. Mai 2024 gilt in Fehmarn die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren für Bestandsmieten. Eine Mietpreisbremse für Neuverträge gibt es nicht. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 340 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung Quelle: Haus und Grund; KappVO inkl. Fehmarn Quelle: Stadt Fehmarn; Haushaltssatzung 2026

Was zahlen Sie für eine Zweitwohnung?

Wer eine Wohnung im Stadtgebiet nicht als Hauptwohnsitz nutzt, zahlt eine Zweitwohnungssteuer. Die Stadtvertretung hat am 28. November 2024 eine neue Satzung beschlossen (Ausfertigung 2. Dezember 2024); der Steuersatz beträgt 20 v. H. des satzungsgemäßen Wohnwerts. Das Oberverwaltungsgericht Schleswig hat die Erhebung am 21. Januar 2025 bestätigt (Az. 6 LB 7/24). Hauptwohnsitze bleiben unberührt; Befreiungen stehen in der Satzung.

Quelle: Stadt Fehmarn; Zweitwohnungssteuer Quelle: Stadt Fehmarn; Zweitwohnungssteuersatzung Quelle: OVG Schleswig; Zweitwohnungssteuer Urteil

Wie komme ich ohne Zug nach Lübeck?

Wegen des Aus- und Neubaus der Schienenanbindung der Festen Fehmarnbeltquerung fahren nördlich von Neustadt in Holstein derzeit keine Personenzüge. Der Expressbus X85 (NAH.SH / DB Regio) ersetzt die RB 85 seit dem 31. August 2022 und verbindet stündlich Lübeck mit Puttgarden; Halt auf der Insel ist Fehmarn-Burg. Es gilt der Schleswig-Holstein-Tarif; das Deutschlandticket wird anerkannt. Auf der Insel fahren Linien der Norddeutschen Verkehrsbetriebe (unter anderem 590 bis 597) zwischen Burg und den Ortsteilen.

Quelle: NAH.SH; Schienenersatzverkehr Fehmarn Quelle: DB Regio SH; Expressbus X85 Quelle: Norddeutsche Verkehrsbetriebe; Inselbuslinien

Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG

Häufige Fragen zu Wohnen in Fehmarn

Wie komme ich von Fehmarn nach Lübeck, solange keine Züge fahren?
Fährt der X85 nach Fehmarn-Burg?
Seit wann ersetzt der Bus die RB 85?

Nördlich von Neustadt in Holstein fahren wegen der Schienenanbindung der Festen Fehmarnbeltquerung derzeit keine Personenzüge. Der Expressbus X85 ersetzt die RB 85 seit dem 31. August 2022 und fährt stündlich von Lübeck nach Puttgarden mit Halt in Fehmarn-Burg. Es gilt der Schleswig-Holstein-Tarif; das Deutschlandticket wird anerkannt.

Quelle: NAH.SH; Schienenersatzverkehr Fehmarn Quelle: DB Regio SH; Expressbus X85

Welche Busse fahren auf der Insel?
Gibt es Linien von Burg nach Puttgarden?
Wer betreibt den Inselbus?

Die Norddeutschen Verkehrsbetriebe bedienen Ostholstein Nord. Auf Fehmarn fahren unter anderem die Linien 590 (Heiligenhafen–Großenbrode–Burg), 591 (Burgtiefe–Burg–Puttgarden), 592 (Burg–Fehmarnsund), 595 (Burg–Orth) und weitere Ortslinien. Fahrplanänderungen durch die Hinterlandanbindung sind möglich — aktuelle Abfahrten in der NAH.SH-Auskunft.

Quelle: Norddeutsche Verkehrsbetriebe; Ostholstein Nord

Wie melde ich in Fehmarn einen Kitaplatz an?
Gibt es städtische Kindertagesstätten?
Wo beantrage ich eine Beitragsermäßigung?

Die Stadt unterhält keine eigenen kommunalen Kitas; freie Träger betreiben die Einrichtungen. Anmeldung läuft seit dem 1. August 2020 ausschließlich über das KitaPortal Schleswig-Holstein. Der Kreis Ostholstein kann Elternbeiträge nach Sozialstaffel ermäßigen oder übernehmen; Antrag beim Kreis in Eutin. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht.

Quelle: Stadt Fehmarn; Kindertagesstätten Quelle: Kreis Ostholstein; Kita Sozialstaffel

Welche Schulen gibt es auf Fehmarn?
Gibt es ein Abitur auf der Insel?
Wo sind die Grundschulen?

Die Stadt listet vier Schulen: die Grundschule Burg (Mühlenstraße 2–4), die Grundschule Landkirchen (Hauptstraße 21), die Inselschule Fehmarn (Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und Förderzentrum, Kantstraße 1, Abschlüsse bis Abitur) sowie die Montessori-Schule in Burg. Schulträgerin der öffentlichen Schulen ist die Stadt.

Quelle: Stadt Fehmarn; Schulen

Wann gelten Parkgebühren — und was kostet der Saisonparkschein?
Brauche ich in Fehmarn einen Anwohnerparkausweis?
Ab wann ist Parken gebührenpflichtig?

Vom 1. März bis 31. Oktober erhebt die Stadt Parkgebühren auf bewirtschafteten Flächen (Verordnung vom 12. Februar 2025). Es gibt keinen klassischen Bewohnerparkausweis, sondern Saisonparkscheine: „All Inclusive“ ab März 250 €, kennzeichengebunden 160 €. Antrag beim Fachbereich Ordnung und Soziales, Bahnhofstraße 5.

Quelle: Stadt Fehmarn; Saisonparkscheine

Ist Fehmarn bei Sturmflut hochwassergefährdet?
Wo sehe ich Küstenhochwasser-Karten?
Gilt die Gefahr für die ganze Insel?

Die Insel liegt an der Ostsee; tiefere Ufer- und Hafenlagen können bei Sturmflut betroffen sein. Das Land veröffentlicht Hochwassergefahren- und Risikokarten für Küstenhochwasser (Szenarien HW20, HW100, HW200). Die Gefährdung prüfen Sie flurstückbezogen — nicht pauschal für das ganze Stadtgebiet.

Quelle: Land SH; Hochwasserkarten Quelle: Umweltportal SH; Küstenhochwasser

Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
Bis wann muss Fehmarn die Wärmeplanung fertigstellen?
Was gilt für das Klimaziel 2030?

Einen abgeschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Stadt bisher nicht veröffentlicht. Gemeinden unter 100.000 Einwohnern müssen die Planung nach dem Wärmeplanungsgesetz bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Die Stadtvertretung hat am 27. Juni 2019 den Klimanotstand ausgerufen und Klimaneutralität bis 2030 als Ziel beschlossen; der Maßnahmenkatalog stammt aus Dezember 2021. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Fehmarn; Klimaziele Quelle: BBSR; Wärmeplanungsgesetz Fristen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden