Immobilien zum Mieten in Fehmarn
0 Immobilien werden in Fehmarn zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Fehmarn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Fehmarn
Bei Neuvermietung in Fehmarn gibt es keine Mietpreisbremse. Im laufenden Vertrag darf die Nettokaltmiete höchstens um 15 % in drei Jahren steigen (KappVO SH seit 1. Mai 2024, bis 30. April 2029). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 340 % (Reform ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Haus und Grund; KappVO FehmarnQuelle: Land SH; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Stadt Fehmarn; Haushaltssatzung 2026
Woran prüfen Sie eine Mieterhöhung?
Ohne amtlichen Mietspiegel müssen Vermieterinnen und Vermieter Erhöhungen anders begründen — typischerweise mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Die 15-Prozent-Kappung und die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben Obergrenzen. Die Kappung greift nicht bei Staffel- oder Indexmiete und nicht bei Modernisierung oder Betriebskosten. Prüfen Sie Form, Frist und Begründung schriftlich.
Quelle: Mieterbund SH; KappVO-Liste
Wie läuft die Kita ohne städtische Häuser?
Die Stadt Fehmarn unterhält keine eigenen kommunalen Kindertagesstätten; die Einrichtungen betreiben anerkannte Träger der freien Jugendhilfe. Anmeldung läuft seit dem 1. August 2020 ausschließlich über das KitaPortal Schleswig-Holstein. Der Kreis Ostholstein als Jugendhilfeträger kann Elternbeiträge nach Sozialstaffel ermäßigen oder übernehmen — Antrag beim Kreis in Eutin. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht.
Quelle: Stadt Fehmarn; KindertagesstättenQuelle: Kreis Ostholstein; Kita Sozialstaffel
Wann zahlen Sie Parkgebühren in Burg?
Vom 1. März bis 31. Oktober erhebt die Stadt Parkgebühren auf bewirtschafteten Flächen (Parkgebührenverordnung vom 12. Februar 2025). Neben Automaten-Tickets gibt es Saisonparkscheine: „All Inclusive“ ab März 250 €, kennzeichengebunden 160 €; Bereichsscheine (City, Häfen, Südstrand, Naturstrände) sind günstiger. Antrag per Mail oder vor Ort beim Fachbereich Ordnung und Soziales, Bahnhofstraße 5.
Quelle: Stadt Fehmarn; Saisonparkscheine
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen zum Mieten in Fehmarn
- Gilt in Fehmarn die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete gedeckelt?
- Hat Schleswig-Holstein die Bremse abgeschafft?
Nein. Eine Mietpreisbremse für Neuverträge gilt in Fehmarn nicht. Den Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Für Bestandsmieten gilt vor Ort die abgesenkte Kappungsgrenze (siehe nächste Frage).
- Welche Kappungsgrenze gilt in Fehmarn?
- Darf die Bestandsmiete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Bis wann gilt die KappVO SH?
Seit dem 1. Mai 2024 gilt in Fehmarn die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (KappVO SH, 62 Kommunen, fünf Jahre bis 30. April 2029). Sie begrenzt Erhöhungen im bestehenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Staffel-, Index- und Modernisierungserhöhungen sowie Betriebskosten fallen nicht darunter.
Quelle: Land SH; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Haus und Grund; KappVO inkl. Fehmarn
- Gibt es in Fehmarn einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Die Stadt weist derzeit keinen amtlichen Mietspiegel aus. Fehmarn liegt unter der gesetzlichen Schwelle, ab der Kommunen einen Spiegel erstellen müssen. Erhöhungen nach § 558 BGB brauchen dann in der Regel Vergleichswohnungen oder ein Gutachten — plus die 15-Prozent-Kappung.
- Wo beantrage ich Wohngeld oder einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer ist in Fehmarn für den WBS zuständig?
- Wo sitzt die Wohngeldstelle?
Wohngeld (Mietzuschuss) beantragen Sie bei der Wohngeldstelle der Stadt, Bahnhofstraße 5 in Burg. Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum stellt laut Landesportal die Gemeinde-, Amts- oder Stadtverwaltung aus; Anlaufstelle ist derselbe Fachbereich Ordnung und Soziales. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung; Sozialwohnungen müssen Erstwohnsitz sein.
Quelle: Stadt Fehmarn; WohngeldstelleQuelle: Kreis Ostholstein; Wohnberechtigungsschein
- Wie funktioniert die Kita-Anmeldung für Mieterfamilien?
- Wer setzt die Elternbeiträge fest?
- Gibt es eine Sozialstaffel?
Anmeldung nur über das KitaPortal Schleswig-Holstein. Die Stadt betreibt keine eigenen Kitas; Beiträge setzt der jeweilige freie Träger. Der Kreis Ostholstein kann Beiträge nach Sozialstaffel ermäßigen oder übernehmen (Antrag in Eutin). Landesweit gibt es keine allgemeine Beitragsfreiheit.
Quelle: Stadt Fehmarn; KindertagesstättenQuelle: Kreis Ostholstein; Kita Sozialstaffel
- Was kostet Parken ohne eigenen Stellplatz?
- Gibt es einen Bewohnerparkausweis?
- Wann sind die Parkplätze gebührenpflichtig?
Gebührenpflicht vom 1. März bis 31. Oktober auf städtisch bewirtschafteten Flächen. Statt eines Anwohnerausweises gibt es Saisonparkscheine (All Inclusive ab März 250 €). Außerhalb der Saison entfällt diese Gebühr auf den betreffenden Flächen. Antrag: Fachbereich Ordnung und Soziales.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Wie hoch ist der Hebesatz in Fehmarn?
- Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 340 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Haushalt 2026). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Keine Euro-Rechenbeispiele — maßgeblich sind Vertrag und Bescheid.
- Wie pendle ich als Mieter nach Lübeck?
- Hält der X85 in Fehmarn-Burg?
- Gilt das Deutschlandticket im X85?
Der Expressbus X85 fährt stündlich Lübeck–Puttgarden mit Halt in Fehmarn-Burg (Ersatz für die RB 85 seit 31. August 2022). Schleswig-Holstein-Tarif; das Deutschlandticket wird anerkannt. Anschluss an Inselbusse am Bahnhof Burg.
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