Immobilien zum Kaufen in Fehmarn

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Das Wichtigste zum Kaufen in Fehmarn

Wer in Fehmarn kauft, kalkuliert mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 340 % (Haushaltssatzung 2026, Beschluss 11. Dezember 2025; neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Nutzen Sie die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz, fällt zusätzlich die Zweitwohnungssteuer von 20 v. H. des Wohnwerts an. Bei späterer Vermietung gilt vor Ort die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.

Quelle: Stadt Fehmarn; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Stadt Fehmarn; Zweitwohnungssteuersatzung Quelle: Haus und Grund; KappVO Fehmarn

Wie entsteht die Jahresgrundsteuer?

Das Finanzamt Oldenburg in Holstein setzt den Grundsteuermessbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an und erlässt den Bescheid. Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) liegt bei 470 %, Grundsteuer B bei 340 %. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Es gibt hier keine Euro-Rechenbeispiele — maßgeblich sind Ihre Bescheide.

Quelle: Stadt Fehmarn; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land SH; Grundsteuerreform FAQ

Wann greift die Zweitwohnungssteuer — und wann IB.SH?

Die Satzung vom 2. Dezember 2024 besteuert das Innehaben einer Zweitwohnung; das OVG Schleswig hat die Erhebung am 21. Januar 2025 bestätigt. Landesdarlehen der IB.SH (Immo Eigentum) gelten nur für selbst genutztes Wohneigentum — Ferien- und Zweitwohnsitze sind ausgenommen. Vor dem Kauf klären Sie also Hauptwohnsitz, Nutzung und Förderfähigkeit.

Quelle: OVG Schleswig; Zweitwohnungssteuer Urteil Quelle: IB.SH; Immo Eigentum

Wo liegen Grundbuch und Sturmflutkarten?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Oldenburg in Holstein (Göhler Straße 90). Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss Ostholstein im Digitalen Atlas Nord. Für Küstenhochwasser stellt das Land Gefahren- und Risikokarten bereit — die Lage prüfen Sie flurstückbezogen, nicht pauschal für die ganze Insel.

Quelle: Amtsgericht Oldenburg i. H.; Gerichtsstand Quelle: Stadt Fehmarn; Gutachterausschuss Quelle: Umweltportal SH; Küstenhochwasser

Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG

Häufige Fragen zum Kaufen in Fehmarn

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Fehmarn?
Welcher Hebesatz gilt 2026?
Was ist Grundsteuer A und B?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Laut Haushaltssatzung 2026 (Beschluss 11. Dezember 2025) beträgt Grundsteuer A 470 % und Grundsteuer B 340 %. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Bewertungsstelle: Finanzamt Oldenburg in Holstein.

Quelle: Stadt Fehmarn; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Stadt Fehmarn; Grundsteuer

Was kostet die Zweitwohnungssteuer in Fehmarn?
Welcher Steuersatz gilt nach der Satzung 2024?
Hat das OVG die Steuer bestätigt?

Wer eine Wohnung nicht als Hauptwohnsitz nutzt, zahlt Zweitwohnungssteuer. Die Satzung vom 2. Dezember 2024 setzt den Steuersatz auf 20 v. H. des satzungsgemäßen Wohnwerts. Das Oberverwaltungsgericht Schleswig hat die Erhebung am 21. Januar 2025 bestätigt (Az. 6 LB 7/24). Hauptwohnsitze und bestimmte Befreiungen bleiben außen vor.

Quelle: Stadt Fehmarn; Zweitwohnungssteuersatzung Quelle: OVG Schleswig; Zweitwohnungssteuer Urteil

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Fehmarn?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Brauche ich ein berechtigtes Interesse für den Auszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Oldenburg in Holstein, Göhler Straße 90, 23758 Oldenburg in Holstein. Einsicht und Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus (typisch: Kauf, Beleihung, Erbe). Die Grunderwerbsteuer (landesweit, siehe Bundesland-Block) muss gezahlt sein, bevor das Amt den Eigentumswechsel einträgt.

Quelle: Amtsgericht Oldenburg i. H.; Kontakt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Fehmarn?
Wer ist der Gutachterausschuss?
Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein (Katasteramt, Sitz Oldenburg in Holstein) veröffentlicht die Werte im Digitalen Atlas Nord. Sie sind Durchschnittswerte der Richtwertzonen, kein Verkehrswert des einzelnen Grundstücks. Die Stadt verlinkt die Auskunft über ihre Bau-Seiten.

Quelle: Stadt Fehmarn; Gutachterausschuss Quelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte

Welche Landesförderung gibt es für selbst genutztes Eigentum?
Fördert die IB.SH einen Zweitwohnsitz auf Fehmarn?
Was ist IB.SH Immo Eigentum?

Die Investitionsbank Schleswig-Holstein vergibt das Nachrangdarlehen IB.SH Immo Eigentum für Kauf oder Neubau selbst genutzter Immobilien im Land. Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze sind ausgeschlossen. Weitere Landesprogramme stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: IB.SH; Immo Eigentum

Muss ich vor dem Kauf Sturmflut prüfen?
Wo liegen die amtlichen Küstenhochwasser-Karten?
Gilt das Risiko nur am Hafen?

Ja — bei Ostsee-Lage lohnt der Blick auf die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes (Küstenhochwasser, Szenarien bis HW200). Betroffen können vor allem tiefere Ufer- und Hafenbereiche sein; das ist flurstückbezogen, nicht pauschal. Ergänzen Sie Elementarschutz und Vertragsbedingungen.

Quelle: Land SH; Hochwasserkarten Quelle: Umweltportal SH; Küstenhochwasser

Gibt es schon einen Wärmeplan für Heizungswahl?
Bis wann muss Fehmarn die Wärmeplanung fertigstellen?
Zwingt das Klimaziel 2030 zum Fernwärmeanschluss?

Ein abgeschlossener kommunaler Wärmeplan ist bisher nicht veröffentlicht. Die gesetzliche Frist für Gemeinden dieser Größe läuft bis zum 30. Juni 2028. Das städtische Ziel Klimaneutralität 2030 (Beschluss Klimanotstand 27. Juni 2019) begründet allein keinen Anschlusszwang an ein Wärmenetz. Vor Heizungswechsel Bescheide und künftige Pläne prüfen.

Quelle: Stadt Fehmarn; Klimaziele Quelle: BBSR; Wärmeplanungsgesetz Fristen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Fehmarn?
Gilt in Fehmarn ein anderer Satz als im Land?
Wo steht der Landes-Satz?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (6,5 %). Es gibt keinen kommunalen Zuschlag in Fehmarn.

Quelle: Landesrecht SH; Grunderwerbsteuer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden