Immobilien zum Kaufen in Heiligenhafen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Heiligenhafen

Wer in Heiligenhafen kauft und die Wohnung nicht als Hauptwohnsitz nutzt, plant die Zweitwohnungssteuer ein. Seit dem 1. Januar 2024 beträgt sie 434 Prozent eines Maßstabs aus Lage, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart und eigenen Nutzungstagen. Das ist eine jährliche Aufwandsteuer, keine Steuer auf den Kaufpreis. Die Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Den Lagefaktor bildet die Stadt aus dem Bodenrichtwert des Vorjahres. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für den Kreis Ostholstein. Die Karte im DigitalenAtlasNord ist gebührenfrei und zeigt die Zonen einzeln.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Zweitwohnungssteuer Satz Quelle: Stadt Heiligenhafen; Zweitwohnungssteuer Satzung Quelle: Gutachterausschuss Ostholstein; Bodenrichtwerte

Grundsteuer 2026 und Grundbuch in Oldenburg

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für 2026 die Grundsteuer A und die Grundsteuer B jeweils auf 380 Prozent fest. A gilt für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, B für bebaute und unbebaute Grundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Grundlage ist der Grundsteuerwert, nicht der Verkaufspreis. Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer.

Fällig ist die Grundsteuer in der Regel zu je einem Viertel am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Das Grundbuch für Grundstücke in Heiligenhafen führt das Amtsgericht Oldenburg in Holstein, Göhler Straße 90, 23758 Oldenburg in Holstein. Den Eintrag beantragen Sie dort, nicht im Rathaus.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Grundsteuer 2026 Quelle: Stadt Heiligenhafen; Grundsteuer Bescheid Quelle: Stadt Heiligenhafen; Grundbuchamt

Stellplätze am Neubau, Anteil an der Erschließung

Die Stellplatzsatzung vom 26. September 2022 verlangt bei Einzelhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu zehn Wohnungen über 50 Quadratmetern zwei Stellplätze je Wohneinheit. Jede weitere Wohnung braucht einen Stellplatz. Wohnungen bis 50 Quadratmeter und Ferienwohnungen brauchen je einen. Abweichungen entscheidet die Bauaufsicht des Kreises Ostholstein im Einvernehmen mit der Stadt.

Bei neuen Erschließungsanlagen trägt die Stadt 10 Prozent des beitragsfähigen Aufwands. Den übrigen Aufwand zahlen die Eigentümer der erschlossenen Grundstücke. Die Erschließungsbeitragssatzung hat die Stadtvertretung am 6. Dezember 2012 beschlossen. Sie steht weiter im Ortsrecht. Ob für Ihr Grundstück schon abgerechnet wurde, sagt nur der konkrete Bescheid.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Stellplatzsatzung Quelle: Stadt Heiligenhafen; Erschließungsbeiträge

Wärme bis 2040 und Sturmflut an der Küste

Seit dem Beschluss der Stadtvertretung vom 23. März 2023 entstehen Klimaschutzkonzept und kommunale Wärmeplanung gemeinsam. Zieljahr für eine klimaneutrale Wärme im gesamten Stadtgebiet ist 2040. Die Gutachten liegen im Entwurf vor. Ein Kauf heute verpflichtet Sie nicht schon deshalb zu einem bestimmten Heizsystem.

Bei Sturmflut warnt die Stadt und bittet, Fahrzeuge aus hochwassergefährdeten Bereichen zu holen. In der Warnung vom 19. Oktober 2023 nannte sie Wasserstände von über 1,00 Meter über dem mittleren Wasserstand. Aktuelle Wasserstände veröffentlichen der Deutsche Wetterdienst und das Bundesamt für Seeschifffahrt und Hydrographie. Die städtische Warnung nennt die gefährdeten Bereiche an der Küste.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Heiligenhafen; Sturmflutwarnung

Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG

Häufige Fragen zum Kaufen in Heiligenhafen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Heiligenhafen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Heiligenhafen

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz 2026?
Grundsteuer B Heiligenhafen nach der Reform
Hebesatz A und B

Für 2026 setzt die Stadt Grundsteuer A und Grundsteuer B jeweils auf 380 Prozent fest. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell, die Stadt den Hebesatz. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis. Fällig ist die Steuer in der Regel vierteljährlich am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Grundsteuer 2026 Quelle: Stadt Heiligenhafen; Grundsteuer Bescheid

Was kostet eine Zweitwohnung jährlich?
Zweitwohnungssteuer 434 Prozent erklärt
Fällt die Steuer bei Eigennutzung an?

Seit dem 1. Januar 2024 beträgt der Satz 434 Prozent eines Maßstabs, nicht des Kaufpreises. Eingang finden Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart und die Tage der eigenen Nutzung. Bei fast ganzjähriger Eigennutzung (250 bis 360 Tage) gilt der Verfügbarkeitsgrad mit 100 Prozent, bei mehr als 170 Vermietungstagen mit 33 Prozent. Melden Sie die Wohnung innerhalb einer Woche der Kämmerei.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Zweitwohnungssteuer Satz Quelle: Stadt Heiligenhafen; Zweitwohnungssteuer Satzung

Wo ist das Grundbuchamt für Heiligenhafen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Oldenburg in Holstein

Das Amtsgericht Oldenburg in Holstein, Göhler Straße 90, 23758 Oldenburg in Holstein. Den Antrag auf Eintragung stellen Sie beim Grundbuchamt. Auflassung und Bewilligung gehören zu den üblichen Unterlagen.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Grundbuchamt

Wie viele Stellplätze brauche ich beim Neubau?
Stellplatzsatzung Heiligenhafen Wohnung
Ferienwohnung Stellplatz Pflicht

Bei Häusern und bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu zehn Wohnungen über 50 Quadratmetern sind es zwei Stellplätze je Wohneinheit. Jede weitere Wohnung braucht einen Stellplatz. Wohnungen bis 50 Quadratmeter und Ferienwohnungen brauchen je einen. Die Satzung ist vom 26. September 2022. Abweichungen entscheidet die Bauaufsicht des Kreises im Einvernehmen mit der Stadt.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Stellplatzsatzung

Wer zahlt Erschließungsbeiträge?
Welchen Anteil trägt die Stadt?
Erschließungsbeitragssatzung Heiligenhafen

Die Stadt trägt 10 Prozent des beitragsfähigen Erschließungsaufwands. Den übrigen Aufwand zahlen die Eigentümer der erschlossenen Grundstücke. Die Satzung hat die Stadtvertretung am 6. Dezember 2012 beschlossen. Ob für Ihr Grundstück ein Beitrag offen ist, steht im Bescheid, nicht in der Satzung allein.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Erschließungsbeiträge

Wo sehe ich den Bodenrichtwert?
Bodenrichtwertkarte Ostholstein Heiligenhafen
Gutachterausschuss gebührenfrei

Beim Gutachterausschuss für den Kreis Ostholstein, gebührenfrei im DigitalenAtlasNord. Die Geschäftsstelle führt das Landesamt für Vermessung und Geoinformation. Die Zonen gelten einzeln. Denselben Vorjahreswert nutzt die Stadt als Lagefaktor der Zweitwohnungssteuer.

Quelle: Gutachterausschuss Ostholstein; Bodenrichtwerte Quelle: DigitalerAtlasNord; Bodenrichtwertkarte

Liegt ein Wärmeplan vor, und gilt Sturmflut für Käufer?
Klimaneutrale Wärme bis 2040
Hochwasserwarnung Küste Heiligenhafen

Klimaschutzkonzept und Wärmeplanung liegen im Entwurf vor. Zieljahr der klimaneutralen Wärme für das Stadtgebiet ist 2040, beschlossen am 23. März 2023. Bei Sturmflut warnt die Stadt und nennt gefährdete Bereiche an der Küste. Die Meldung vom 19. Oktober 2023 sprach von Wasserständen über 1,00 Meter über dem mittleren Wasserstand. Aktuelle Werte veröffentlichen DWD und BSH.