Immobilien in Heiligenhafen

Seit dem 1. Mai 2025 gilt in Heiligenhafen eine neue Parkgebührenverordnung. An den kurzen Plätzen in Bergstraße, Fischerstraße, Mühlenstraße, Thulboden, Hafenstraße und Poststraße zahlen Sie 0,50 Euro je angefangene 30 Minuten, höchstens 2,00 Euro bei bis zu zwei Stunden. Das untere Parkdeck Am Stadtgraben kostet 35,00 Euro im Monat. Innenstraßen und Parkdeck gelten ganzjährig werktags.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Parkgebührenverordnung

Wohnung neben dem Hauptwohnsitz

Wer in Heiligenhafen eine Wohnung neben dem Hauptwohnsitz innehat, zahlt Zweitwohnungssteuer. Seit dem 1. Januar 2024 beträgt der Satz 434 Prozent eines eigenen Maßstabs. Das ist keine Steuer auf den Kaufpreis. In den Maßstab fließen Lage, Wohnfläche, Baujahr, Gebäudeart und die Tage ein, an denen die Wohnung Ihnen selbst zur Verfügung steht.

Vermieten Sie an mehr als 170 Tagen im Jahr, setzt die Stadt den Verfügbarkeitsgrad mit 33 Prozent an. Nutzen Sie die Wohnung fast das ganze Jahr selbst, also an 250 bis 360 Tagen, gilt 100 Prozent. Das Innehaben oder die Aufgabe melden Sie innerhalb einer Woche dem Fachdienst 31, Kämmerei. Die Steuer entsteht als Jahressteuer zum Jahresende, nicht beim Kauf.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Zweitwohnungssteuer SatzQuelle: Stadt Heiligenhafen; Zweitwohnungssteuer Satzung

Bestandsmiete: 15 Prozent in drei Jahren

Heiligenhafen steht auf der Gemeindeliste der Kappungsgrenzenverordnung. In einem laufenden Mietvertrag darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Die Verordnung gilt seit dem 1. Mai 2024 und ist auf fünf Jahre angelegt. Modernisierung und Betriebskosten folgen anderen Regeln.

Für neue Mietverträge gibt es in Heiligenhafen keine Mietpreisbremse. Einen Mietspiegel stellt die Stadt auf ihren Seiten nicht bereit. Fehlt der Spiegel, stützt sich eine Erhöhung im Bestand auf Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.

Quelle: Land SH; Kappungsgrenze HeiligenhafenQuelle: Land SH; Inkrafttreten Kappung

Bus nach Oldenburg, kein Halt im Zugfahrplan

Im Fahrplanbuch der Nahverkehrszüge 2025/2026 der NAH.SH kommt Heiligenhafen nicht als Halt vor. Alltagswege ohne Auto laufen über den Bus. Die Linie 574 der Norddeutschen Verkehrsbetriebe verbindet Heiligenhafen, Wilhelmsplatz, mit Oldenburg in Holstein, Markt. Der Plan gilt ab dem 25. Mai 2025, überwiegend montags bis freitags. Ein Teil der Fahrten fährt nur an Schultagen.

Fahrkarten für Bus und Bahn im Land laufen im SH-Tarif. Wer in Oldenburg in den Zug steigt, löst die Fahrt bis zum Zielort, nicht zwei getrennte Tarife für denselben Weg.

Quelle: NAH.SH; Zugfahrplan 2025/2026Quelle: Norddeutsche Verkehrsbetriebe; Linie 574Quelle: NAH.SH; SH-Tarif

Wärmeplan bis 2040, Entwürfe liegen vor

Die Stadtvertretung hat am 23. März 2023 beschlossen, ein Klimaschutzkonzept und eine kommunale Kälte- und Wärmeplanung erstellen zu lassen. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung des gesamten Stadtgebiets bis 2040. Die Fachgutachten liegen im Entwurf vor. Sie ersetzen keinen Bescheid, der Sie zu einem bestimmten Heizungstausch zwingt.

Rückfragen nimmt die Stadt über Frau Hamer entgegen, Markt 4–5. Wer kauft oder saniert, sollte den Entwurf mit dem eigenen Gebäude abgleichen, sobald die Stadt die Endfassung beschließt.

Quelle: Stadt Heiligenhafen; Kommunale Wärmeplanung

Bundesland Schleswig-Holstein:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
• Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
• Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
• PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG