Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Herten kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Vermieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Herten fehlt in der MietSchVO NRW); Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) betragen die Hertener Hebesätze 285 % (A) und 920 % (B); Grundsteuer C wird bisher nicht erhoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Marktwert und kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Herten; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Recklinghausen (Grundbuchabteilung Herten), Reitzensteinstraße 17–21. Termine in Grundbuchsachen müssen Sie telefonisch vorab vereinbaren. Den aktuellen Bodenrichtwert (lagetypischer Bodenwert) lesen Sie kostenfrei in BORIS-NRW beim Gutachterausschuss Kreis Recklinghausen / Stadt Herten.
Quelle: Amtsgericht Recklinghausen; GrundbuchQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Die Hertener Stadtwerke treiben den Fernwärme-Ausbau im Mühlenviertel voran (erster Bauabschnitt Leitungen und Hausanschlüsse, Versorgung ab etwa 2027 geplant). Die kommunale Wärmeplanung mit der Stadt soll bis spätestens 2028 vorliegen — Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne pauschalen Anschlusszwang.
Quelle: Hertener Stadtwerke; Fernwärme MühlenviertelQuelle: Hertener Stadtwerke; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
6,5 % des Kaufpreises — der landesweite Satz in Nordrhein-Westfalen. Die Steuer fällt zusätzlich zu Notar- und Grundbuchkosten an und ist beim Eigenkapitalbedarf einzuplanen.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und Tragung richten sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegen die Hebesätze bei 285 % (A) und 920 % (B). Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke erhebt Herten bisher nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer; kein Verkaufspreis.
Amtsgericht Recklinghausen, Grundbuchabteilung Herten, Reitzensteinstraße 17–21, 45657 Recklinghausen. Vor einem Besuch in Grundbuchsachen ist eine telefonische Terminvereinbarung erforderlich.
Kostenfrei in BORIS-NRW. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen (auch Stadt Herten). Der Bodenrichtwert ist ein lagetypischer Durchschnittswert je Quadratmeter — kein individueller Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss RE; Bodenrichtwertkarte
Fernwärme gibt es bereits; im Mühlenviertel wird das Netz ausgebaut (Versorgung des ersten Abschnitts ab etwa 2027 geplant). Die kommunale Wärmeplanung soll bis spätestens 2028 vorliegen und zeigt Eignungsgebiete — ohne pauschalen Anschlusszwang. Prüfen Sie Lage und Anschlussoption vor dem Kauf.
Quelle: Hertener Stadtwerke; Fernwärme MühlenviertelQuelle: Hertener Stadtwerke; Wärmeplanung
Landes- und Bundesprogramme (z. B. über NRW.BANK und BAFA/KfW) decken typischerweise Eigentumserwerb und energetische Sanierung ab — Voraussetzungen und Kontingente ändern sich. Prüfen Sie aktuelle Angebote vor dem Notartermin; kommunale Einzelzuschüsse erfragen Sie bei der Stadt.
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Die beiden letzten Jahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Bei gleichzeitiger Betreuung mehrerer Geschwister entfallen die Beiträge für das zweite und jedes weitere Kind.
Quelle: Stadt Herten; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Zwei S 9-Halte — Herten (Westf.) und Herten-Westerholt — verbinden das Stadtgebiet mit Recklinghausen und dem Essen-Raum (VRR). Prüfen Sie die Entfernung zur nächsten Station und den Bustakt für Ihren Alltag.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
