Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Marl - Westf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
CENTURY 21 bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Marl kauft, kalkuliert die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 790 %. Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) liegt bei 285 %. Der Rat hat die Sätze in der Hebesatzsatzung vom 13. Dezember 2024 festgesetzt, wirksam ab dem 1. Januar 2025. Für 2025 entschied sich die Stadt für einen einheitlichen Hebesatz B — ohne Splittung in Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Der Satz liegt 43 Prozentpunkte unter der Landesempfehlung zur Aufkommensneutralität. Im Haushaltsentwurf 2026 bleiben die Hebesätze unberührt; eine Splittung will die Kämmerei erst bei belastbarer Rechtsgrundlage angehen. Das Finanzamt Marl setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Marl; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Marl; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Marl; Haushalt 2026 Hebesätze
Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss Marl bis Mitte 2028 eine kommunale Wärmeplanung vorlegen. Die Stadt hat den Prozess 2025 mit dem Amt für Klimaschutz und Nachhaltigkeit gestartet, begleitet von Prof. Dr. Frithjof Küpper und der Innovation City Management GmbH aus Bottrop; das Land finanziert die Planung. Der Plan soll Orientierung geben, ob Sie eher mit einem Wärmenetz oder mit einer dezentralen Lösung rechnen — ohne Sie unmittelbar zu einem bestimmten Heizsystem zu verpflichten. Zielhorizont der Klimaneutralität ist 2045. Infoveranstaltungen zur Bürgerbeteiligung sind vorgesehen, sobald die Bestandsanalyse vorliegt.
Quelle: Stadt Marl; Wärmeplanung Start
Der Rat hat am 6. Juli 2017 rund 22 Hektar in der Stadtmitte förmlich als Sanierungsgebiet festgelegt — unter anderem Rathaus, Marler Stern und angrenzende Wohn- und Geschäftsbauten. Im förmlichen Gebiet brauchen Sie für Verkauf, Erbbaurecht, belastende Rechte, Baulasten, Grundstücksteilungen, Nutzungsvereinbarungen über ein Jahr sowie für Bau und Nutzungsänderung eine schriftliche Genehmigung der Stadt. Zuständig ist das Amt für Stadtplanung und integrierte Quartiersentwicklung in der Carl-Duisberg-Straße 165. Prüfen Sie vor der Beurkundung, ob das Grundstück in diesem Perimeter liegt.
Quelle: Stadt Marl; Sanierungsgebiet Stadtmitte
Grundbucheintragungen für Marl bearbeitet das Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Straße 3. Einen Grundbuchausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — alternativ über den Notar. Entlang von Lippe, Loemühlenbach und Sickingmühlenbach weist das Land Risikogewässer aus; Deiche und ein Rückhaltebecken schützen Teile von Marl-Hamm. Adressgenaue Lagen sehen Sie in den Hochwasserkarten NRW. Der Zentrale Betriebshof berät zum eigenen Grundstück (Telefon 02365 99-55 55).
Quelle: Amtsgericht Marl; GrundbuchamtQuelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Stadt Marl; Hochwasserschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Marl — gilt der landesweite Satz; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block unter der Beschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch beim Amtsgericht Marl.
Quelle: Finanzamt NRW; UnbedenklichkeitQuelle: Amtsgericht Marl; Grundbuchamt
Zuständig ist das Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Straße 3. Ein Grundbuchausdruck setzt ein berechtigtes Interesse voraus und kann schriftlich, per Fax oder persönlich beantragt werden — alternativ über den Notar.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 790 %, Grundsteuer A 285 % (Hebesatzsatzung vom 13. Dezember 2024, in Kraft ab 1. Januar 2025). Der Rat hat einen einheitlichen Hebesatz B gewählt, ohne Splittung Wohn/Nichtwohn. Das Finanzamt Marl setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und liegt 43 Prozentpunkte unter der Landesempfehlung zur Aufkommensneutralität.
Quelle: Stadt Marl; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Marl; Grundsteuerreform
Im förmlichen Sanierungsgebiet Stadtmitte (Ratsbeschluss 6. Juli 2017, rund 22 Hektar) brauchen Sie für Verkauf, Erbbaurecht, belastende Rechte, Baulasten, Teilungen und für Bau oder Nutzungsänderung eine schriftliche Genehmigung der Stadt. Prüfen Sie vor der Beurkundung, ob das Grundstück in diesem Perimeter liegt.
Die Wärmeplanung läuft; der fertige Plan ist bis Mitte 2028 vorzulegen. Er soll Orientierung geben, ob eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne unmittelbaren Zwang zu einem bestimmten Heizsystem. Bis 2045 strebt Marl Klimaneutralität an.
Amtliche Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen — einschließlich Marl — veröffentlicht das Land über das Portal BORIS-NRW. Die Werte dienen der Orientierung bei Kauf und Bewertung; sie sind kein Verkehrswertgutachten.
Lippe, Loemühlenbach und Sickingmühlenbach sind als Risikogewässer kartiert. Deiche und ein Rückhaltebecken schützen Teile von Marl-Hamm; die Lage ist flurstückabhängig. Nutzen Sie die Hochwasserkarten NRW und die Beratung des Zentralen Betriebshofs (02365 99-55 55).
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Stadt Marl; Hochwasserschutz
Ja — Beiträge sind einkommensabhängig. Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem dann startenden Kindergartenjahr bis zur Einschulung beitragsfrei; in diesem Zeitraum entfallen auch Beiträge für weitere Geschwister in Kita, Tagespflege oder OGS.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
