Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Olfen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
WEYEL-IMMOBILIEN bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesatz B 565 % für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gemeinsam und Hebesatz A 337 % (Hebesatzsatzung 2026, Rat 16. Dezember 2025). Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Olfen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Amtsgericht Lüdinghausen, Seppenrader Straße 3. Antrag auf Ausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis und berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar. Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar stellt der Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld über BORISplus.NRW kostenfrei bereit — sie sind keine Verkehrswerte. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt die Bauaufsicht des Kreises Coesfeld.
Quelle: Amtsgericht Lüdinghausen; Kontakt GrundbuchQuelle: Amtsgericht Lüdinghausen; GrundbuchamtQuelle: Kreis Coesfeld; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Olfen; Abgeschlossenheitsbescheinigung
Die Vergabe der städtischen Baugrundstücke im 1. und 2. Bauabschnitt Olfener Heide I ist abgeschlossen; derzeit steht nichts zur Vermarktung. Interessenten können sich auf eine Liste setzen lassen. Für die erstmalige Herstellung von Straßen gelten Erschließungsbeiträge nach Satzung — den Abrechnungszustand und ggf. Kanalanschlussbeiträge vor dem Kauf bei der Stadt klären. Privater Sanierungszuschuss: der Klimaschutzfonds der Stadt (2026 bis zu 2.500 € pro Haushalt, Antrag bis 30. November 2026).
Quelle: Stadt Olfen; Wohnbaugrundstücke Heide IQuelle: Stadt Olfen; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Stadt Olfen; Klimaschutzfonds
Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan liegt öffentlich nicht vor; Kommunen unter 100.000 Einwohnern haben bis zum 30. Juni 2028 Zeit. Die GENREO (Stadt mit Gelsenwasser, seit 2012) betreibt Kraft-Wärme-Kopplung und dezentrale Nahwärme vor allem an städtischen Gebäuden — ohne Anschlusszwang für Ihr Haus. Der Landes-Steckbrief nennt als Risikogewässer Stever, Lippe und Selmer Bach; Flurstück in den HQ-Karten prüfen. Glasfaser: städtische GFN und Provider Olfenkom.
Quelle: Stadt Olfen; GENREO Kraft-Wärme-KopplungQuelle: Wärmeplanung NRW; Vorlagefrist 2028Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief OlfenQuelle: Stadt Olfen; Glasfasernetz Olfenkom
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 337 %, Hebesatz B 565 % für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gemeinsam (Hebesatzsatzung 2026, Rat 16. Dezember 2025). Eine Grundsteuer C ist in der Satzung nicht ausgewiesen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Lüdinghausen, Seppenrader Straße 3. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis; alternativ über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Lüdinghausen; AnschriftQuelle: Amtsgericht Lüdinghausen; Grundbuchamt
Öffentlich und kostenlos in BORISplus.NRW (Adresseingabe). Die Werte zum Stichtag 1. Januar beschließt der Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld. Sie sind keine Verkehrswerte und ersetzen kein Gutachten.
Quelle: Land NRW; BORISplus BodenrichtwerteQuelle: Kreis Coesfeld; Bodenrichtwerte
Die Vergabe der städtischen Grundstücke im 1. und 2. Bauabschnitt Olfener Heide I ist abgeschlossen; derzeit steht nichts zur Vermarktung. Für spätere Flächen können Sie sich unverbindlich auf die Interessentenliste setzen lassen.
Ja, die Stadt hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen sowie über Kanalanschlussbeiträge. Ob eine Straße bereits abgerechnet ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadt — das steht nicht im Inserat.
Ein öffentlich beschlossener Wärmeplan der Stadt ist nicht veröffentlicht. Die GENREO (Stadt und Gelsenwasser, seit 2012) betreibt Kraft-Wärme-Kopplung und dezentrale Nahwärme vor allem an städtischen Gebäuden. Daraus folgt kein Anschlusszwang für Ihr Haus. Kommunen unter 100.000 Einwohnern haben gesetzlich bis zum 30. Juni 2028 Zeit für den Wärmeplan.
Quelle: Stadt Olfen; GENREO Kraft-Wärme-KopplungQuelle: Wärmeplanung NRW; Vorlagefrist 2028
Der Klimaschutzfonds der Stadt fördert private Maßnahmen (unter anderem energetische Sanierung und erneuerbare Energien). Pro Haushalt sind 2026 bis zu 2.500 € Zuschuss vorgesehen, solange Mittel reichen; Anträge für umgesetzte Maßnahmen ab 1. Januar 2026 bis zum 30. November 2026. Landesförderung Eigentum: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Olfen; KlimaschutzfondsQuelle: Stadt Olfen; Stadtzeitung Klimaschutzfonds 2026
Ja, als Risikogewässer sind Stever, Lippe und Selmer Bach ausgewiesen. Bei häufigem und 100-jährlichem Hochwasser sind vor allem landwirtschaftliche Flächen betroffen; bei Extremhochwasser einzelne Hoflagen. Prüfen Sie das Flurstück in den Landes-HQ-Karten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
