Immobilien zum Kaufen in Dülmen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dülmen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Dülmen
Wer in Dülmen kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt — relevant, wenn Sie vermieten.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beschloss die Stadtverordnetenversammlung am 11. Dezember 2025 den Hebesatz B mit 761 % ab dem 1. Januar 2026 (einheitlich für das Stadtgebiet). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Dülmen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Dülmen; Hebesatzsatzung 2026
Wo liegen Grundbuchamt und Bodenrichtwert?
Grundbuchsachen für Dülmen bearbeitet das Amtsgericht Dülmen (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse. Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-NRW über den Gutachterausschuss im Kreis Coesfeld — als Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.
Quelle: Amtsgericht Dülmen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Dülmen; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Was ist zum Wärmeplan schon bekannt?
Dülmen erarbeitet die kommunale Wärmeplanung; als Kommune unter 100.000 Einwohnern ist die Vorlage bis zum 30. Juni 2028 vorgesehen. Die Bestandsanalyse ist laut Stadt abgeschlossen. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — Orientierung für den Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Dülmen; Wärmeplanung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Dülmen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Dülmen?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in NRW?
- Fallen in Dülmen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Der Satz gilt landesweit, also auch in Dülmen.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch in NRW ungefähr?
- Muss ich Maklerkosten beim Kauf einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob um die 1,5–2 % des Kaufpreises. Eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart; die Höhe richtet sich nach dem Vertrag. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dülmen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Ab wann gilt der Hebesatz 761 Prozent?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026 bei 761 % (Beschluss vom 11. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Dülmen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Dülmen; Hebesatzsatzung 2026
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Dülmen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug in Dülmen?
Zuständig ist das Amtsgericht Dülmen (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; oft übernimmt das der Notar im Kaufprozess.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Dülmen?
- Gibt es BORIS-NRW-Werte für Dülmen?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld fest?
Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld jährlich fest. Abruf über BORIS-NRW (Adresse oder Zone) — als grobe Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.
Quelle: Stadt Dülmen; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
- Liegt Dülmen in einem (geplanten) Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Bis wann kommt der kommunale Wärmeplan?
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
Die kommunale Wärmeplanung wird erarbeitet; Vorlage bis zum 30. Juni 2028. Die Bestandsanalyse ist laut Stadt abgeschlossen. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — Orientierung für den Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang.
- Gibt es in Dülmen Kita-Gebühren — relevant für Kauf-Familien?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Hat Dülmen eine eigene Elternbeitragssatzung?
Ja. Elternbeiträge regelt Dülmen per eigener Satzung (einkommensabhängig). Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Anmeldung über mykitaVM.
- Gilt in Dülmen die Mietpreisbremse — falls ich vermiete?
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Vermietung in Dülmen?
- Ist Dülmen angespannter Wohnungsmarkt nach MietSchVO?
Nein zur Mietpreisbremse — Dülmen steht nicht in der MietSchVO NRW. Bei Bestandserhöhungen gilt die Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (qualifizierter Mietspiegel Stand 1. Dezember 2024).
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Dülmen; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden