Immobilien in Sendenhorst

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Das Wichtigste über Sendenhorst

Wer nach Sendenhorst zieht und nach Münster pendeln will, trifft vor Ort auf keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW — anders als Münster, Telgte und Ostbevern. Im Bestand gilt die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 664 % fest (Grundsteuer A: 318 %; Stand Haushaltsjahr 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Stadt Sendenhorst; Hebesätze 2026

Wann kommt die WLE-Bahn nach Münster?

Heute fahren Busse der Regionalverkehr Münsterland (RVM): Schnellbus S30 und Regionalbus R32/R33 nach Münster, Linie R55 nach Ahlen. Es gilt der WestfalenTarif. Auf der WLE-Trasse läuft derzeit nur Güterverkehr. Die Bezirksregierung Münster hat am 30. Januar 2026 den Planfeststellungsbeschluss für den Personenverkehr erlassen. Geplante Haltepunkte: Ladestraße in Sendenhorst und Kohkamp in Albersloh. Die Stadt baut dort Mobilstationen (Bus, Bahn, Rad, Carsharing). Ein fester Fahrplanstart steht noch nicht fest.

Quelle: Stadt Sendenhorst; WLE-Reaktivierung Quelle: Stadt Sendenhorst; Mobilstationen Quelle: Stadt Münster; WLE Planfeststellung Quelle: RVM; Linienfahrpläne

Was bedeutet der Wärmeplan mit Drensteinfurt?

Sendenhorst erarbeitet die kommunale Wärmeplanung interkommunal mit Drensteinfurt. Am 7. Mai 2025 hat der Ausschuss für Umwelt, Mobilität und Energie den Entwurf (Vorlage 2025/0839) beraten. Der Plan ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang für einzelne Gebäude. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Vorlagefrist 30. Juni 2028.

Quelle: Stadt Sendenhorst; Kommunale Wärmeplanung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Sendenhorst

Gibt es in Sendenhorst schon Personenzüge nach Münster?
Wann fährt die WLE Sendenhorst–Münster?
Was bedeutet der Planfeststellungsbeschluss 2026?

Noch nicht. Auf der WLE-Trasse läuft derzeit nur Güterverkehr. Die Bezirksregierung Münster hat am 30. Januar 2026 den Planfeststellungsbeschluss für den Personenverkehr erlassen. Geplante Haltepunkte: Ladestraße (Sendenhorst) und Kohkamp (Albersloh). Ein fester Fahrplanstart steht noch nicht fest.

Quelle: Stadt Sendenhorst; WLE-Reaktivierung Quelle: Stadt Münster; WLE Planfeststellung

Wie komme ich heute mit Bus nach Münster oder Ahlen?
Welche RVM-Linien fahren in Sendenhorst?
Gilt in Sendenhorst der WestfalenTarif?

Die RVM-Schnellbuslinie S30 und die Regionalbusse R32/R33 verbinden Sendenhorst mit Münster; die R55 fährt nach Ahlen. Es gilt der WestfalenTarif. Fahrpläne: RVM und BuBiM-App. Nach der Bahn-Reaktivierung sollen S30 und R32 zwischen Sendenhorst und Münster entfallen und an den WLE-Halt anbinden.

Quelle: RVM; Linienfahrpläne Quelle: Stadt Sendenhorst; Bus und WLE

Was sind die geplanten Mobilstationen in Sendenhorst und Albersloh?
Wo entstehen die neuen Bahnhalte?
Verknüpfen Mobilstationen Bus und Bahn?

Die Stadt errichtet je eine Mobilstation am künftigen Halt Sendenhorst und am Halt Albersloh. Dort sollen Bus, Bahn, Fahrrad und Carsharing zusammenlaufen. Der Rat hat den Baubeschluss am 11. September 2025 behandelt. Die Mobilstation schließt direkt an den Bahnsteig an.

Quelle: Stadt Sendenhorst; Mobilstationen

Gibt es in Sendenhorst Kita-Gebühren — und wer setzt sie fest?
Elternbeiträge Kreis Warendorf Sendenhorst
Geschwisterregel 42.000 Euro Kita

Ja. Der Kreis Warendorf erhebt einkommensabhängige Beiträge; die Stadt hat kein eigenes Jugendamt. Innerhalb von zwei Wochen nach Vertragsunterschrift geben Sie die Erklärung zum Elterneinkommen online ab. Bis 42.000 € Jahreseinkommen bleibt ein gleichzeitig betreutes Geschwisterkind beitragsfrei. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Warendorf; Kita-Elternbeiträge

Welche Schulen gibt es in Sendenhorst und Albersloh?
Gibt es eine Grundschule in Albersloh?
Was ist die Realschule St. Martin?

Zwei städtische Grundschulen: die Kardinal-von-Galen-Schule in Sendenhorst und die Ludgerus-Schule in Albersloh (beide offene Ganztagsschulen). Weiterführend liegen vor Ort die private Realschule St. Martin und die Montessori Gesamtschule (staatlich anerkannte Ersatzschule).

Quelle: Stadt Sendenhorst; Grundschulen Quelle: Stadt Sendenhorst; Realschule St. Martin Quelle: Stadt Sendenhorst; Montessori Gesamtschule

Gibt es einen kommunalen Wärmeplan für Sendenhorst?
Wärmeplanung mit Drensteinfurt
Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?

Ja, in Arbeit: interkommunal mit Drensteinfurt. Der Ausschuss hat den Entwurf am 7. Mai 2025 beraten (Vorlage 2025/0839). Der Plan ist strategisch, kein Anschlusszwang. Gesetzliche Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern: 30. Juni 2028.