Immobilien in Dülmen
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Das Wichtigste über Dülmen
Seit dem 1. August 2024 gilt in Dülmen die Bewohnerparkausweis-Gebührenordnung: Der Ausweis kostet 60 € im Jahr, gilt ein Jahr und wird je Haushalt nur einmal ausgestellt. Anspruch haben Sie nur mit Hauptwohnsitz in einer Innenstadt-Parkzone, ohne Garage oder Stellplatz; der Pkw darf höchstens 5,25 m lang sein. Einen festen Platz sichert der Ausweis nicht — bis zu fünf Kennzeichen desselben Haushalts können aber eingetragen werden.
Quelle: Stadt Dülmen; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Dülmen; Parken Innenstadt
Gilt in Dülmen die Kreissatzung für Kita-Beiträge?
Elternbeiträge regelt Dülmen nach eigener Satzung — nicht nach der Kreissatzung Coesfeld. Die Beiträge sind einkommensabhängig und hängen vom Betreuungsumfang ab; für Kinder unter zwei Jahren gilt ein höherer Satz. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Für das zweite und jedes weitere gleichzeitig betreute Kind gilt eine Ermäßigung um 75 %.
Wer SGB II, SGB XII, Asylbewerberleistungen, Kinderzuschlag oder Wohngeld bezieht, wird in die beitragsfreie Stufe eingestuft. Tabellen zum Kindergartenjahr und der Antrag laufen über das Serviceportal; Anmeldungen für Kitas erfolgen über das Portal mykitaVM. Der Bereich Kindertagesbetreuung sitzt in der Coesfelder Straße 36.
Quelle: Stadt Dülmen; ElternbeiträgeQuelle: Kreis Coesfeld; eigene Satzung DülmenQuelle: Stadt Dülmen; Kindertagesbetreuung
Wie gut kommt man mit dem Zug nach Münster und ins Ruhrgebiet?
Am Bahnhof Dülmen kreuzen sich die Strecken Essen–Münster und Dortmund–Enschede. Laut Stadt fahren Richtung Essen und Münster drei Züge stündlich; Düsseldorf, Düsseldorf Flughafen, Dortmund, Mönchengladbach, Enschede und Coesfeld sind jeweils etwa stündlich ohne Umstieg erreichbar. Der Bahnhof Buldern wird auf der Relation Essen/Mönchengladbach–Münster halbstündlich bedient. An beiden Stationen gibt es kostenlose P&R-Plätze und Fahrradabstellanlagen.
Betreiber der Verbindungen im Schienenpersonennahverkehr ist DB Regio; Planung läuft über den Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe. Für Fahrten mit RE 2 und RE 42 nach Recklinghausen, Essen, Düsseldorf oder Mönchengladbach gilt seit dem 1. April 2022 der VRR-Tarif — auch für Vor- und Nachlauf im Stadtverkehr. Im Alltag gilt sonst der WestfalenTarif.
Quelle: Stadt Dülmen; Bus und BahnQuelle: VRR; Tarif nach Dülmen
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026 bei 761 %. Die Stadtverordnetenversammlung beschloss das am 11. Dezember 2025 einheitlich für das Stadtgebiet. Das Finanzamt Coesfeld setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis. Hebesatz A (Land- und Forstwirtschaft) beträgt 332 %.
Quelle: Stadt Dülmen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Dülmen; Hebesatzsatzung 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Dülmen
- Was kostet der Bewohnerparkausweis — und welche Fahrzeuglänge gilt?
- Brauche ich in der Dülmener Innenstadt einen Parkausweis?
- Wie viele Bewohnerparkausweise gibt es pro Haushalt?
In den Innenstadt-Parkzonen brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis, wenn Sie dort mit Hauptwohnsitz wohnen und dem Haushalt keine Garage oder kein Stellplatz zur Verfügung steht. Die Gebühr beträgt 60 € im Jahr; der Ausweis gilt ein Jahr und wird je Haushalt nur einmal ausgestellt. Der Pkw darf höchstens 5,25 m lang sein. Bis zu fünf Kennzeichen desselben Haushalts können eingetragen werden; einen festen Platz sichert der Ausweis nicht. Antrag online (Zusendung per Post) oder mit Termin im Rathaus.
- Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Münster?
- Wie oft fahren Züge von Dülmen nach Münster?
- Welche Bahnstrecken kreuzen sich in Dülmen?
Am Bahnhof Dülmen kreuzen sich die Strecken Essen–Münster und Dortmund–Enschede. Richtung Essen und Münster fahren laut Stadt drei Züge stündlich; Düsseldorf, Dortmund, Mönchengladbach, Enschede und Coesfeld sind jeweils etwa stündlich ohne Umstieg erreichbar. An beiden Bahnhöfen (Dülmen und Buldern) gibt es P&R und Fahrradabstellanlagen. Betreiber im Schienenpersonennahverkehr ist DB Regio; Auskunft über den Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe. Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Ihrer Arbeitslage und dem Ticketmodell ab.
- Gilt auf der Haard-Achse der VRR-Tarif?
- Kann ich mit VRR-Ticket von Dülmen nach Essen fahren?
- Welche Linien sind nach Dülmen im VRR-Tarif?
Ja — für verbundübergreifende Fahrten mit RE 2 und RE 42 gilt seit dem 1. April 2022 der VRR-Tarif ab Dülmen und Buldern Richtung Recklinghausen, Essen, Düsseldorf und Mönchengladbach, inklusive Vor- und Nachlauf im Stadtverkehr. Im übrigen Alltag gilt der WestfalenTarif.
- Gibt es in Dülmen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Dülmen?
- Hat Dülmen eine eigene Elternbeitragssatzung?
Ja. Dülmen erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge nach eigener Satzung (nicht nach der Kreissatzung Coesfeld). Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Für das zweite und jedes weitere gleichzeitig betreute Kind gilt eine Ermäßigung um 75 %. Bei bestimmten Sozialleistungen (unter anderem SGB II, Wohngeld, Kinderzuschlag) entfällt der Beitrag. Aktuelle Tabellen stehen im Serviceportal.
Quelle: Stadt Dülmen; ElternbeiträgeQuelle: Kreis Coesfeld; eigene Satzung Dülmen
- Wie melde ich mein Kind in einer Dülmener Kita an?
- Gibt es ein Online-Portal für Kita-Plätze?
- Was ist mykitaVM in Dülmen?
Anmeldungen laufen über das Online-Portal mykitaVM der Stadt. Dort finden Sie Einrichtungen und können Plätze vormerken bzw. anmelden. Bei Fragen hilft der Bereich Kindertagesbetreuung (Coesfelder Straße 36).
- Liegt Dülmen in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
- Gibt es schon eine kommunale Wärmeplanung?
- Bis wann muss Dülmen den Wärmeplan vorlegen?
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung; die Bestandsanalyse ist laut Stadt abgeschlossen. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern ist die Vorlage bis zum 30. Juni 2028 vorgesehen. Der Plan soll Versorgungsoptionen im Stadtgebiet aufzeigen — Orientierung beim Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang.
- Gibt es neben dem Bahnhof Dülmen weitere Bahn-Halte im Stadtgebiet?
- Wie oft hält der Zug in Buldern?
- Ist Buldern an Münster und Essen angebunden?
Ja. Der Bahnhof Buldern wird laut Stadt mit Zügen der Relation Essen/Mönchengladbach–Münster halbstündlich bedient. Auch dort gibt es P&R und Fahrradabstellanlagen. Für RE 2 und RE 42 Richtung Süden gilt dort ebenfalls der VRR-Tarif.
- Gibt es in Dülmen Grundschulen — auch in den Ortsteilen?
- Sind Schulen in Buldern und Hausdülmen vorhanden?
- Wo finde ich Infos zu Dülmener Schulen?
Ja. Die Stadt ist Schulträgerin städtischer Grundschulen in der Kernstadt und in Ortsteilen. Anschriften und Einschulungshinweise stehen auf der Schulenseite der Stadt — ohne Verzeichnis-Tour hier.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden