Immobilien in Selm
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Selm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Selm
Selm steht nicht unter der Mietpreisbremse und der abgesenkten Kappungsgrenze der MietSchVO NRW — die Stadt fehlt in der Kommunenliste. Beim Kauf zahlen Sie in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Welcher Mietspiegel gilt für Neuverträge?
Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel Selm 2026 des Gutachterausschusses im Kreis Unna — herausgegeben von der Stadt, in Kraft seit dem 1. Januar 2026 (Laufzeit bis 31. Dezember 2027). Ohne Mietpreisbremse gilt bei Bestandserhöhungen der gesetzliche Regelfall: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete.
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Unna; Mietspiegel Selm 2026
Was beschloss der Rat zum Hebesatz 2026?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 990 % (Ratsbeschluss vom 19. Februar 2026). Die frühere Unterscheidung Wohn-/Nichtwohngrundstücke entfällt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt setzt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Selm; Realsteuerhebesätze 2026
Wie komme ich per Bahn nach Dortmund?
Selm (Kreis Unna, rund 25.500 Einwohner) liegt an der RB 51 (Westmünsterland-Bahn) mit Halten in Selm und Selm-Beifang; die Fahrt nach Dortmund Hbf dauert typischerweise rund eine halbe Stunde. Tickets laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR); Buslinien der Verkehrsgesellschaft Kreis Unna ergänzen den Alltag.
Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Selm RB 51Quelle: VRR; Tarif und Verbund
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Selm
- Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Dortmund?
- Gibt es in Selm einen Bahnhof?
- Welche Linie fährt nach Dortmund?
Ja. Die RB 51 (Westmünsterland-Bahn) hält in Selm und Selm-Beifang und verbindet u. a. mit Lünen und Dortmund Hbf — typischerweise rund eine halbe Stunde. Tickets gelten im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR); Busse der Verkehrsgesellschaft Kreis Unna ergänzen den Stadtverkehr.
Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Selm RB 51Quelle: VRR; Tarif und Verbund
- Gibt es in Selm Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita in Selm?
- Wann greift die KiBiz-Beitragsfreiheit?
Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei (KiBiz): Wird ein Kind bis zum 30. September vier Jahre alt, entfallen ab August desselben Jahres bis zur Einschulung die Elternbeiträge. Davor erhebt die Stadt Selm einkommens- und betreuungszeitabhängige Beiträge; Anmeldung und Einkommenserklärung über das Stadt-Portal.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Selm; Elternbeitrag Kita
- Welche Schulen gibt es in Selm?
- Gibt es Grundschulen vor Ort?
- Gibt es ein Gymnasium in Selm?
Ja. Laut Schulstatistik der Stadt (Schuljahr 2025/2026) gibt es drei Grundschulen sowie die Selma-Lagerlöf-Sekundarschule und das städtische Gymnasium — also Schulformen von der Grundschule bis zur Sekundarstufe II vor Ort.
- Liegt Selm in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es Fernwärme-Planung in Selm?
- Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
Der Rat hat am 9. Oktober 2025 den kommunalen Wärmeplan für das Stadtgebiet beschlossen. Er weist voraussichtliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete aus — ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbare Tauschpflicht allein aus dem Plan. Konkrete Vorgaben folgen gesonderten Verfahren und dem Gebäudeenergiegesetz.
- Welche Ortsteile gehören zu Selm?
- Gehören Bork und Cappenberg zu Selm?
- Wie ist Selm räumlich aufgebaut?
Zur Stadt Selm (Kreis Unna) gehören die Ortsteile Selm, Bork und Cappenberg. Der kommunale Wärmeplan und die Schulstatistik beziehen sich auf das gesamte Stadtgebiet; Alltag und ÖPNV unterscheiden sich je nach Lage zum Bahnhof.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden