Immobilien zum Mieten in Selm
0 Immobilien werden in Selm zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Selm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Selm
In Selm gilt keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht auf der Kommunenliste der MietSchVO NRW. Bei Mieterhöhungen im Bestand bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, zahlt in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wozu dient der Mietspiegel 2026?
Der qualifizierte Mietspiegel Selm 2026 (Gutachterausschuss Kreis Unna, in Kraft seit 1. Januar 2026) weist Nettokaltmieten nach Baualter und Wohnungsgröße aus. Er ist die zentrale Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete — bei Neuverträgen und bei Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete. PDF und Tabellen finden Sie über GARS.NRW bzw. die Stadt.
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Unna; Mietspiegel Selm 2026
Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Berechtigung für öffentlich geförderte Wohnungen — beantragen Sie bei der Stadt Selm, auch online über das Stadt-Portal. Die Verwaltungsgebühr beträgt 20 €. Ob Ihr Haushaltseinkommen unter den Grenzen des WFNG NRW liegt, klären Sie mit den Einkommensnachweisen vor Ort.
Quelle: Stadt Selm; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Familien für die Kita?
Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei (KiBiz). Davor staffelt die Stadt Selm Elternbeiträge nach Einkommen, Alter und Betreuungszeit; Verpflegung und Sonderleistungen bleiben gesondert. Anmeldung und Einkommenserklärung laufen über das Stadt-Portal.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Selm; Elternbeitrag Kita
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Selm
- Gilt in Selm die Mietpreisbremse?
- Ist Selm in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
Nein. Selm gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Es gilt daher keine landesrechtliche Mietpreisbremse (Obergrenze 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen). Orientierung liefert trotzdem der qualifizierte Mietspiegel.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Selm?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Selm die 15-Prozent-Kappung?
Weil Selm nicht unter die MietSchVO fällt, bleibt der gesetzliche Regelfall: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren begrenzt — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnungskommunen.
- Gibt es in Selm einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel Selm qualifiziert?
- Ab wann gilt der Mietspiegel 2026?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel Selm 2026 des Gutachterausschusses im Kreis Unna ist seit dem 1. Januar 2026 in Kraft (Laufzeit bis 31. Dezember 2027). Er weist Nettokaltmieten nach Baualter und Größe aus und steht als PDF über GARS.NRW bereit.
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Unna; Mietspiegel Selm 2026
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Selm?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS in Selm?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Einkommen unter den Grenzen des WFNG NRW liegt. Antrag und Online-Dienst laufen über die Stadt Selm; die Verwaltungsgebühr beträgt 20 €.
- Ist die Grundsteuer in Selm auf Mieter umlagefähig?
- Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer B?
- Betrifft der Hebesatz 990 Prozent auch Mieter?
Ab dem 1. Januar 2026 gilt ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 990 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer.
- Was kostet die Kita in Selm für Mieter-Familien?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wo melde ich mein Kind an?
Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Davor staffelt Selm die Elternbeiträge nach Einkommen und Betreuungszeit; Verpflegung bleibt gesondert. Vormerkung und Einkommenserklärung laufen über das Stadt-Portal.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Selm; Elternbeitrag Kita
- Lohnt sich Wohnen in Selm trotz Pendeln nach Dortmund?
- Wie lange dauert die Bahn nach Dortmund?
- Gibt es zwei Bahnhöfe in Selm?
Die RB 51 hält in Selm und Selm-Beifang und erreicht Dortmund Hbf typischerweise in rund einer halben Stunde — relevant für Mietsuchende ohne Auto. VRR-Tarif und Busanschluss der Verkehrsgesellschaft Kreis Unna ergänzen den Alltag.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden