Immobilien zum Mieten in Bergkamen

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Das Wichtigste zum Mieten in Bergkamen

Wer in Bergkamen mietet, trifft keine Mietpreisbremse an: Die Stadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO, seit 1. März 2025). Neuverträge unterliegen hier nicht der Zehn-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete; bei Bestandserhöhungen bleibt die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkten 15 % der Verordnungskommunen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?

Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB: gültig vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027. Erstellt hat ihn die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen; Haus & Grund Unna und der Mieterverein Kreis Unna haben mitgewirkt. Die Stadt Bergkamen gibt ihn heraus.

Er gilt für nicht preisgebundene, unmöblierte Wohnungen von 20 bis 180 m² und weist die ortsübliche Nettokaltmiete in Spannen nach Baualtersklassen aus — ohne Heiz- und Betriebskosten. Grundlage der Auswertung waren Vermieterbefragungen mit Datenstand Juli 2025. PDF und Online-Rechner finden Sie auf den Seiten der Stadt und des Kreises Unna.

Quelle: Stadt Bergkamen; Mietspiegel Quelle: Gutachterausschuss Unna; Mietspiegel PDF Quelle: Kreis Unna; Mietspiegel Veröffentlichung

Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) benötigen Sie, wenn Sie eine mit öffentlichen Wohnungsbaumitteln geförderte Wohnung beziehen wollen. Ausstellung und Prüfung laufen über die Stadt Bergkamen; entscheidend sind Einkommen und Wohnungsgröße. Die Gebühr beträgt 10 €. Antragsformular und Einkommenserklärungen stehen auf der Service-Seite der Stadt.

Quelle: Stadt Bergkamen; Wohnberechtigungsschein

Wie kommen Mieter ohne Bahn nach Dortmund?

Ohne eigenen Personenbahnhof bleibt der Bus die Alltagsachse. Seit dem Nahverkehrsplan am 25. Mai 2026 bietet die X6 stündlich Direktverkehr zum Dortmunder Hauptbahnhof und versetzt den Umstieg in Grevel zur U42 — praktisch für Arbeit und Klinik ohne Auto. Neu ist der Anschlussknoten Anton-Schmaus-Straße: Dort wechseln Sie von den Linien 230/231 (Overberge, Rünthe) auf die 232 nach Kamen, ohne den Umweg über den Busbahnhof.

Mehrere Stadtlinien fahren in erweiterten Zeitfenstern; stündliche Spätverbindungen nach Lünen, Werne und Unna reichen bis etwa 23 Uhr. Tickets ändern sich durch den Nahverkehrsplan nicht.

Quelle: VKU; X6 Dortmund

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Bergkamen

Gilt in Bergkamen die Mietpreisbremse?
Steht Bergkamen unter der MietSchVO NRW?
Gibt es eine abgesenkte Kappungsgrenze?

Nein. Bergkamen gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Es gelten weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %; für Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Gibt es in Bergkamen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Ist der Mietspiegel qualifiziert?
Gibt es einen Mietspiegel-Rechner?

Ja. Der qualifizierte Mietspiegel (§ 558d BGB) gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027 und wurde vom Gutachterausschuss Kreis Unna erstellt. Er gilt für nicht preisgebundene, unmöblierte Wohnungen von 20 bis 180 m² als Nettokaltmiete. PDF und Online-Rechner stehen auf den Seiten der Stadt Bergkamen und des Kreises Unna.

Quelle: Stadt Bergkamen; Mietspiegel Quelle: Gutachterausschuss Unna; Mietspiegel PDF

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Bergkamen?
Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS aus?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen. Die Stadt Bergkamen prüft Einkommen und Wohnungsgröße und stellt den Schein aus; die Gebühr beträgt 10 €. Formulare und Kontakt finden Sie auf der WBS-Seite der Stadt.

Quelle: Stadt Bergkamen; Wohnberechtigungsschein

Was zahlen Mieterfamilien für Kita in Bergkamen?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Gilt Geschwisterfreiheit?

Beiträge sind einkommens- und betreuungszeitabhängig; das Jugendamt setzt sie nach der Elternbeitragssatzung fest. Ab dem Kindergartenjahr nach Vollendung des vierten Lebensjahres bis zum 30. September ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei (KiBiz). Geschwister in gleichzeitiger Betreuung in Bergkamen: zweites und weitere Kinder beitragsfrei; Verpflegung extra.

Quelle: Stadt Bergkamen; Kita-Elternbeiträge Quelle: Stadt Bergkamen; Elternbeitragssatzung

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Dortmund?
Reicht der Bus ohne Bahnhof?
Was ändert der Nahverkehrsplan 2026?

Ja — über den Bus. Ohne eigenen Bahnhof ist die X6 (ab 25. Mai 2026) die zentrale Pendellinie: stündlich direkt zum Dortmunder Hauptbahnhof, versetzt Umstieg in Grevel zur U42. Zusammen ergibt das einen 30-Minuten-Takt Richtung Dortmund. Am Knoten Anton-Schmaus-Straße erreichen Sie Kamen ohne Umweg über den Busbahnhof.

Quelle: VKU; X6 Dortmund

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Betrifft mich der Hebesatz als Mieter?
Welcher Hebesatz B gilt 2026?

Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. In Bergkamen gilt für 2026 Hebesatz B 995 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025); den konkreten Jahresbetrag setzt der Bescheid fest.

Quelle: Stadt Bergkamen; Hebesatzsatzung 2026

Betrifft die Wärmeplanung auch Mieter in Bergkamen?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Wo sehe ich mein Versorgungsgebiet?

Die interkommunale Wärmeplanung mit Kamen und Bönen (Beschlussziel Ende 2026) zeigt in der Webkarte, wo eher Netze oder dezentrale Heizungen vorgesehen sind. Das ist Orientierung — derzeit kein Anschlusszwang. Ob Ihre Wohnung in einem Bestandsnetz der GSW liegt, klären Sie mit Vermieterin oder Vermieter und der Webkarte.

Quelle: Stadt Bergkamen; Wärmeplanung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden