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Immobilien zum Mieten in Kamen

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Das Wichtigste zum Mieten in Kamen

Seit 1. März 2025 gilt die erweiterte Mieterschutzverordnung NRW — ohne Kamen: keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15- %-Kappung. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben bei maximal 20 % in drei Jahren. Den Maßstab dafür liefert der qualifizierte Mietspiegel (ab 1. Januar 2026, Laufzeit bis Ende 2027) mit Nettokaltmieten-Spannen nach Baualter und Wohnfläche.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz KulisseQuelle: Gutachterausschuss Unna; Mietspiegel KamenQuelle: Stadt Kamen; Mietspiegel Dienstleistung

Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Stadt Kamen. Es gibt den allgemeinen WBS (gültig in ganz NRW) und den gezielten WBS für eine bestimmte Wohnung in Kamen. Der Schein gilt ein Jahr für den Einzug; die Ausstellung kostet in der Regel 10 €. Einkommensgrenzen folgen dem Landesrecht WFNG NRW — prüfen Sie die aktuelle Landesübersicht, bevor Sie den Antrag vorbereiten.

Unterlagen können Sie persönlich im Rathaus (montags vormittags, donnerstags vor- und nachmittags), per Briefkasten, Post, Fax oder E-Mail an die Wohngeldstelle einreichen. Lehnt die Stadt den WBS wegen Einkommensüberschreitung ab, kann der Vermieter eine Freistellung der geförderten Wohnung beantragen — das ist ein gesonderter Weg, keine automatische Ausnahme.

Quelle: Stadt Kamen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land NRW; Wohnberechtigungsschein

Wie kommen Sie ohne Auto zum Arbeitsort?

Vom Bahnhof Kamen erreichen Sie Dortmund, Hamm und weitere Ziele mit dem Regionalexpress; der Haltepunkt Methler ergänzt den Westen. Die Mobilstation am Hauptbahnhof bündelt Parkhaus, Bussteige und Radstation — praktisch, wenn der Mietvertrag keinen Stellplatz vorsieht. VKU-Busse und Taxibusse verbinden Stadtteile und Nachbarkommunen; Echtzeitauskunft liefert der Abfahrtsmonitor Westfalen.

Am Haltepunkt Methler steht ein zugangsgesichertes Radparkhaus mit 72 geschlossenen und 36 offenen überdachten Plätzen. Registrierte Nutzerinnen und Nutzer parken dort und in der Innenstadt kostenfrei. Fahrplan und Ticket hängen von Ihrer Relation ab — vor dem Umzug Takt und Umstieg prüfen, nicht nur die Entfernung auf der Karte.

Quelle: Stadt Kamen; Bus und BahnQuelle: Stadt Kamen; Radparkhaus Methler

Welche Kita-Regeln gelten für Mieterfamilien?

Beiträge für Kita, Tagespflege und OGS sind einkommens- und betreuungszeitabhängig. Unter 17.500 € Jahresbrutto entfällt der Elternbeitrag; bei mehreren betreuten Kindern zählt nur der teuerste Satz. Nach KiBiz ist die Betreuung ab dem Kindergartenjahr beitragsfrei, sobald das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird — bis zur Einschulung. Das OGS-Mittagessen liegt bei 49 € im Monat, außer an der Eichendorffschule.

Wer Bürgergeld, Wohngeld oder Kinderzuschlag bezieht, kann den Beitrag nach § 90 Abs. 4 SGB VIII erlassen bekommen. Anträge und Einkommenserklärung laufen über das Bürgerportal; die wirtschaftliche Jugendhilfe im Rathaus ist die Anlaufstelle — unabhängig davon, ob Sie zur Miete oder im Eigentum wohnen.

Quelle: Stadt Kamen; Kita-Elternbeiträge

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Kamen

  • Gilt in Kamen die Mietpreisbremse?
  • Ist Kamen in der MietSchVO NRW?
  • Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?

Nein. Kamen steht nicht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW, seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse — Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — gilt hier nicht. In den 57 Verordnungskommunen läuft die Bremse nach der Verlängerung bis 31. Dezember 2029.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kulisse

  • Welche Kappungsgrenze gilt in Kamen?
  • 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
  • Wie stark darf die Miete steigen?

Es bleibt bei der bundesweiten Regel: maximal 20 % innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15- %-Grenze der MietSchVO NRW greift in Kamen nicht.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze

  • Gibt es in Kamen einen amtlichen Mietspiegel?
  • Wo finde ich den Mietspiegel 2026?
  • Ist der Kamener Mietspiegel qualifiziert?

Ja. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Kamen gilt ab 1. Januar 2026 (Laufzeit bis 31. Dezember 2027). Er weist Nettokaltmieten-Spannen für unmöblierte Wohnungen von 20 bis 180 m² aus; im gerichtlichen Verfahren gilt die Vermutung, dass diese Spannen die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben. PDF und interaktiver Rechner liegen über Stadt und Kreis Unna bereit.

Quelle: Gutachterausschuss Unna; Mietspiegel KamenQuelle: Stadt Kamen; Mietspiegel Dienstleistung

  • Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Kamen?
  • Wo ist die Anlaufstelle für Sozialwohnungen?
  • Was kostet der Wohnberechtigungsschein?

Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Stellen Sie den Antrag bei der Stadt Kamen: allgemeiner WBS für NRW oder gezielter WBS für eine konkrete Wohnung. Der Schein gilt ein Jahr; die Ausstellung kostet in der Regel 10 €. Einkommensgrenzen folgen dem Landesrecht; bei Ablehnung kann der Vermieter eine Freistellung beantragen.

Quelle: Stadt Kamen; Wohnberechtigungsschein

  • Was zahlen Mieterfamilien für Kita und OGS in Kamen?
  • Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
  • Gilt die Grenze 17.500 Euro?

Beiträge sind einkommens- und betreuungszeitabhängig. Unter 17.500 € Jahresbrutto entfällt der Beitrag; bei mehreren betreuten Kindern zählt nur der teuerste Satz. Nach KiBiz beitragsfrei ab dem Kindergartenjahr, wenn das Kind bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet hat. Das OGS-Mittagessen liegt bei 49 € (Eichendorffschule abweichend).

Quelle: Stadt Kamen; Kita-Elternbeiträge

  • Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch Kamen?
  • Reichen Bahn und Bus für den Alltag?
  • Gibt es eine Mobilstation am Bahnhof?

Ja: Bahnhof Kamen (Regionalexpress, Bussteige, Parkhaus, Radstation) und Haltepunkt Methler plus VKU-Stadtlinien decken Pendeln und Alltagswege ab. Am Methler-Halt gibt es ein zugangsgesichertes Radparkhaus. Für genaue Takte den Abfahrtsmonitor Westfalen nutzen.

Quelle: Stadt Kamen; Bus und Bahn

  • Betrifft die Grundsteuer Mieter in Kamen?
  • Ist die Grundsteuer umlagefähig?
  • Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Die Grundsteuer zahlen Eigentümer. Vermieter dürfen sie über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Kamen 2026 der Hebesatz B 1.045 % — entscheidend für Sie ist die Abrechnung im Vertrag, nicht der Hebesatz allein.

Quelle: Stadt Kamen; Grundsteuer Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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