Immobilien zum Mieten in Hamm - Westf
0 Immobilien werden in Hamm - Westf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hamm - Westf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Hamm - Westf
Hamm - Westf steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse — Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — gilt hier daher nicht. Im Bestand bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Auch die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum aus der MietSchVO greift hier nicht. Andere bundesweite Mieterschutzregeln bleiben unberührt. Neuverträge sind frei vereinbar; der städtische Mietspiegel ersetzt keine Einzelfallprüfung und deckelt Neuabschlüsse nicht automatisch.
Quelle: Land NRW; Kündigungssperrfrist
Was kostet Anwohnerparken ohne eigenen Stellplatz?
In den elf Bewohnerparkzonen rund um die City beantragen auch Mieterinnen und Mieter den Bewohnerparkausweis — mit Haupt- oder Nebenwohnsitz in der Zone. Kosten: 31 € für zwölf Monate bzw. 62 € für 24 Monate. Maximal zwei Kennzeichen auf einem Ausweis. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf den Platz vor der Haustür; höchstens die Hälfte der öffentlichen Parkstände in einer Zone darf als Bewohnerparken ausgewiesen sein. Antrag beim Bürgeramt des Bezirks oder online; Besucherparkkarten (10er-Block 11 €, 30er-Block 30 €) gibt es extra.
Quelle: Stadt Hamm; BewohnerparkenQuelle: Stadt Hamm; Parkausweis Gebühren
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Maßgeblich ist der qualifizierte Mietspiegel 2025 nach § 558d BGB. Der Rat hat ihn am 8. April 2025 anerkannt; er gilt ab dem 1. Juli 2025 für zwei Jahre und steht kostenfrei zum Download. Erstmals bietet die Stadt einen Mietpreisrechner: Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung eingeben — angezeigt wird die Vergleichsmiete laut Spiegel. Ohne Mietpreisbremse begrenzt der Spiegel Neuvertragsmieten nicht; bei Erhöhungen nach § 558 BGB bleibt er das zentrale Instrument.
Quelle: Stadt Hamm; MietspiegelQuelle: Stadt Hamm; Mietpreisrechner
Unmittelbar gilt der Spiegel nur für nicht preisgebundene Wohnungen, die bis zum 1. November 2022 bezugsfertig wurden, mit Wohnfläche von 20 bis einschließlich 170 m². Kleinere oder größere Wohnungen und jüngere Bezugsfertigkeit fallen nicht in diesen Geltungsbereich; andere Nachweise der ortsüblichen Miete bleiben möglich.
Quelle: Stadt Hamm; Mietspiegel Geltungsbereich
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das bereinigte Haushaltseinkommen die Grenzen nach WFNG NRW nicht überschreitet — zum Beispiel 23.540 € für eine Person und 28.350 € für zwei Personen. Als angemessen gelten etwa 50 m² für eine Person bzw. 65 m² oder zwei Wohnräume für zwei Personen. Antrag beim Amt für Soziales, Wohnen und Pflege, Jürgen-Graef-Allee 2; die Erteilung ist gebührenpflichtig. Der Online-Antrag steht derzeit nicht zur Verfügung.
Quelle: Stadt Hamm; Wohnberechtigungsschein
Die Grundsteuer der neuen Bemessung (Reform ab 2025) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab 2026 gilt in Hamm der einheitliche Hebesatz B von 834 % (Grundsteuer A: 323 %). Höhe und Umlage prüfen Sie im Vertrag und in der Abrechnung.
Quelle: Stadt Hamm; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Hamm - Westf
- Gilt in Hamm - Westf die Mietpreisbremse?
- Ist Hamm in der MietSchVO NRW?
- Gibt es eine Mietpreisbremse in Hamm?
Nein. Hamm steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW. Neuvertragsmieten sind daher frei vereinbar; die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) greift hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Hamm bei Mieterhöhungen?
- Maximal wie viel Prozent Mieterhöhung in drei Jahren?
- Gilt in Hamm die abgesenkte Kappungsgrenze?
Weil Hamm nicht unter die MietSchVO fällt, bleibt die bundesgesetzliche Kappungsgrenze: Die Bestandsmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt hier nicht.
- Gibt es in Hamm einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Hammer Mietspiegel qualifiziert?
- Gibt es einen Mietpreisrechner für Hamm?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 gilt seit dem 1. Juli 2025 für zwei Jahre (Anerkennung durch den Rat am 8. April 2025) und steht kostenfrei zum Download. Zusätzlich gibt es einen Mietpreisrechner. Unmittelbar erfasst sind nicht preisgebundene Wohnungen bis Bezugsfertigkeit 1. November 2022 und 20 bis 170 m².
Quelle: Stadt Hamm; MietspiegelQuelle: Stadt Hamm; Mietpreisrechner
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Hamm?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Hamm?
- Welche Einkommensgrenze gilt für den WBS in Hamm?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das bereinigte Haushaltseinkommen die Grenzen nach WFNG NRW nicht überschreitet (z. B. 23.540 € für eine Person). Antrag beim Amt für Soziales, Wohnen und Pflege, Jürgen-Graef-Allee 2; die Erteilung ist gebührenpflichtig. Der Online-Antrag steht derzeit nicht zur Verfügung.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Hamm?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wie beantrage ich den Parkausweis in Hamm?
Ja, wenn Sie in einer der elf Bewohnerparkzonen wohnen und ohne Stellplatz parken. Der Ausweis kostet 31 € für ein Jahr bzw. 62 € für zwei Jahre. Antrag beim Bürgeramt oder online; er begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz vor der Tür.
- Dürfen Vermieter in Hamm die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
- Ist die neue Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt indirekt für Mieter?
Die Grundsteuer darf nur über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab 2026 gilt in Hamm der einheitliche Hebesatz B von 834 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Höhe und Umlage prüfen Sie im Vertrag und in der Nebenkostenabrechnung.
- Was zahlen Mieter-Familien für Kita in Hamm?
- Ab wann ist die Kita in Hamm beitragsfrei?
- Gilt die Geschwisterregelung bei Elternbeiträgen?
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig; bis 17.500 € zu versteuerndem Jahreseinkommen entfällt der Beitrag laut Tabelle. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Bei mehreren betreuten Kindern einer Familie ist in der Regel nur für ein Kind Beitrag zu zahlen.
- Betrifft der Wärmeplan auch Mieterinnen und Mieter in Hamm?
- Muss ich als Mieter wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
- Gibt es Anschlusszwang aus dem Hammer Wärmeplan?
Der Rat hat den Wärmeplan am 7. Juli 2026 beschlossen. Für Mieterinnen und Mieter ist er Orientierung, wo Netze oder dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind — kein Anschlusszwang und kein unmittelbarer Tauschzwang. Ob und wann eine Heizung gewechselt wird, hängt von Gebäude, Vermieterseite und Bundesrecht ab, nicht vom Plan allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden