Immobilien zum Mieten in Welver

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Das Wichtigste zum Mieten in Welver

Welver steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Neuverträgen fehlt die 10-Prozent-Obergrenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandsmieten dürfen bis zu dieser Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen — nicht um die 15 % der MietSchVO-Kommunen. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste Quelle: Gemeinde Welver; Ortsrecht

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Zuständig ist der Kreis Soest (Wohnungswesen, Hoher Weg 1–3) — nicht das Rathaus —, wenn Sie in Welver wohnen oder hier eine geförderte Wohnung beziehen wollen. Formulare liegen im Fachbereich 2.2 der Gemeinde aus; der Antrag läuft beim Kreis, auch online. Der Schein ist einkommensabhängig, gilt in der Regel ein Jahr und weist keine Wohnung zu. Gebühr nach Aufwand: 20 bis 50 €.

Quelle: Kreis Soest; Wohnberechtigungsschein Quelle: Gemeinde Welver; WBS Formulare

Was zahlen Mieterfamilien für Kita und OGS?

Kita-Beiträge setzt das Kreisjugendamt nach Einkommen fest; nach der Anmeldung folgt eine Selbsteinschätzung, später der Steuerbescheid. Zweites gleichzeitig betreutes Kind: 75 % Ermäßigung. Die Offene Ganztagsschule an Bernhard-Honkamp-Schule und Grundschule Borgeln rechnet die Gemeinde nach eigener Satzung ab. Anmeldung für die Kita nur über das Kita-Portal (nächstes Kindergartenjahr ab 1. Oktober, möglichst bis 15. November). Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Soest; Kita-Elternbeiträge Quelle: Kreis Soest; Kita-Portal Quelle: Gemeinde Welver; OGS-Satzungen

Wie wirkt die neue Grundsteuer auf die Nebenkosten?

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) zahlt der Eigentümer. Ob sie über die Betriebskosten umgelegt wird, steht im Mietvertrag. Hebesatz B: 799 %, Hebesatz A: 505 % (Stand Gemeinde, Haushalt 2026 ohne Anhebung). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Gemeinde Welver; Grundsteuer Hebesätze

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Welver

Gilt in Welver die Mietpreisbremse?
Ist Welver angespannter Wohnungsmarkt?
Mieterschutzverordnung NRW Welver

Nein. Welver steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die 10-Prozent-Grenze bei Neuverträgen gilt hier nicht.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Welche Kappungsgrenze gilt in Welver?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt in Welver die 15-Prozent-Kappung?

Es gilt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift nicht, weil Welver nicht ausgewiesen ist.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze MietSchVO

Gibt es in Welver einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Mietspiegel Gemeinde Welver

Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete muss der Vermieter daher anders begründen — etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten.

Quelle: Gemeinde Welver; Ortsrecht

Wo beantrage ich in Welver einen Wohnberechtigungsschein?
WBS Kreis Soest oder Rathaus Welver
Was kostet der WBS 20 bis 50 Euro

Beim Kreis Soest (Wohnungswesen, Hoher Weg 1–3) — Welver gehört zu den kreisangehörigen Gemeinden ohne eigenes Wohnungsamt. Formulare gibt es im Fachbereich 2.2 der Gemeinde. Gebühr: 20 bis 50 €. Der Schein weist keine Wohnung zu.

Quelle: Kreis Soest; Wohnberechtigungsschein Quelle: Gemeinde Welver; WBS Formulare

Was kostet die Kita in Welver — und wer rechnet ab?
Elternbeitrag Kreis Soest Selbsteinschätzung
Kita-Portal Anmeldefrist Welver

Das Team Elternbeiträge des Kreises setzt den Beitrag nach Alter, Einkommen und Stundenumfang fest. Nach der Anmeldung folgt eine Selbsteinschätzung, später der Steuerbescheid. Zweites Kind: 75 % Ermäßigung. Anmeldung nur im Kita-Portal (ab 1. Oktober, möglichst bis 15. November). Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.

Quelle: Kreis Soest; Kita-Elternbeiträge Quelle: Kreis Soest; Kita-Portal

Was kostet die Offene Ganztagsschule in Welver?
OGS-Elternbeiträge Bernhard-Honkamp-Schule
OGS-Satzung Grundschule Borgeln

Die Gemeinde Welver erhebt OGS-Beiträge nach zwei eigenen Satzungen — getrennt für Bernhard-Honkamp-Schule und Grundschule Borgeln. Das ist unabhängig von den Kita-Beiträgen des Kreises. Tabellen stehen im Ortsrecht bzw. beim Träger (evangelische Kirche).

Quelle: Gemeinde Welver; OGS-Satzungen Quelle: Gemeinde Welver; OGS-Angebote

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet er in den Nebenkosten?
Grundsteuer B 799 Prozent Welver umlegen
Neue Grundsteuer ab 2025 Mietvertrag

Nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B 799 %, Hebesatz A 505 % (Haushalt 2026 ohne Anhebung). Die Steuer zahlt der Eigentümer; eine Umlage über die Betriebskosten setzt eine Klausel im Mietvertrag voraus.

Quelle: Gemeinde Welver; Grundsteuer Hebesätze

Komme ich als Mieter ohne Auto durch Welver?
Helmo WestfalenTarif Deutschlandticket
RB89 Halte Welver Borgeln für den Arbeitsweg

Im Kernort und in Borgeln: RB89. Zwischen den Ortsteilen: Helmo (seit 13. Oktober 2025, WestfalenTarif) plus Bürgerbus montags/freitags und die RLG-Linien 625/626. Ohne App bleibt die Telefonbuchung (0251 62853110).

Quelle: RLG; Helmo On-Demand Quelle: Gemeinde Welver; Mobilität

Brauche ich in Welver einen Bewohnerparkausweis?
Anwohnerparken Satzung Welver
Parkausweis Gebühr Gemeinde

Nein — nicht als kommunales Bewohnerparken. Im Ortsrecht ist keine Bewohnerparkausweis-Satzung veröffentlicht. Es gelten die allgemeinen Verkehrsregeln; ein spezielles Anwohnerparkregime wie in Großstädten ist nicht ausgewiesen.