Immobilien zum Mieten in Ense
0 Immobilien werden in Ense zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ense – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ense
Wer in Ense mietet, trifft auf den gesetzlichen Standard: keine Mietpreisbremse, Kappung 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel; Vermieter müssen eine Erhöhung anders begründen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gemeinde Ense; Ortsrecht
Wer stellt den Wohnberechtigungsschein aus?
Nicht das Rathaus, sondern der Kreis Soest (Wohnungswesen, Hoher Weg 1–3). Ense gehört zu den Gemeinden ohne eigenes Wohnungsamt. Der Schein ist einkommensabhängig, gilt in der Regel ein Jahr und weist keine Wohnung zu. Gebühr nach Aufwand: 20 bis 50 €; Antrag auch online.
Quelle: Kreis Soest; Wohnberechtigungsschein
Warum unterscheiden sich Kita- und OGS-Rabatte?
Kita-Elternbeiträge setzt das Team Elternbeiträge des Kreises nach Alter, Einkommen und Stundenumfang (25, 35 oder 45 Stunden). Zweites gleichzeitig betreutes Kind: 75 % Ermäßigung. Anmeldung nur im Kita-Portal (Ense liegt im Kreisjugendamt; nächstes Jahr ab 1. Oktober, möglichst bis 15. November). Die Offene Ganztagsschule rechnet die Gemeinde ab: Satzung vom 23. März 2023, zweites Kind nur 50 % Ermäßigung, frei bis 15.000 € Bruttojahreseinkommen, Höchstsatz 150 € ab 75.000 €. Mittagessen extra (kitafino). Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Kreis Soest; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Soest; Kita-PortalQuelle: Gemeinde Ense; OGS-Beitragssatzung
Komme ich als Mieter ohne Auto durch die Ortsteile?
Helmo bedient montags bis freitags 14–20 Uhr alle Haltestellen; morgens 5–8 Uhr nur Richtung Industriepark Höingen. WestfalenTarif, Deutschlandticket, Buchung per App oder 0251 62853110. Die neue Grundsteuer (ab 2025) zahlt der Eigentümer; eine Umlage über die Betriebskosten braucht eine Klausel im Mietvertrag. Hebesatz B: 723 %.
Quelle: RLG; Helmo Ense KonzeptQuelle: Gemeinde Ense; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Ense
- Gilt in Ense die Mietpreisbremse?
- Ist Ense angespannter Wohnungsmarkt?
- Mieterschutzverordnung NRW Ense
Nein. Ense steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die 10-Prozent-Grenze bei Neuverträgen gilt hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ense?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Ense die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift nicht.
- Gibt es in Ense einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Mietspiegel Gemeinde Ense
Nein. Das Ortsrecht enthält keine Mietspiegelsatzung. Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete muss der Vermieter anders begründen — etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten.
- Wo beantrage ich in Ense einen Wohnberechtigungsschein?
- WBS Kreis Soest oder Rathaus Ense
- Was kostet der WBS 20 bis 50 Euro
Beim Kreis Soest (Wohnungswesen, Hoher Weg 1–3) — Ense hat kein eigenes Wohnungsamt. Gebühr: 20 bis 50 €. Der Schein weist keine Wohnung zu.
- Was kostet die Kita in Ense — und wer rechnet ab?
- Elternbeitrag Kreis Soest Selbsteinschätzung
- Geschwisterermäßigung 75 Prozent Kita
Das Team Elternbeiträge des Kreises setzt den Beitrag nach Alter, Einkommen und Stundenumfang fest. Zweites Kind: 75 % Ermäßigung. Anmeldung nur im Kita-Portal. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Kreis Soest; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Soest; Kita Geschwisterregel
- Was kostet die Offene Ganztagsschule in Ense?
- OGS-Elternbeitrag 150 Euro Höchstsatz
- OGS Geschwister 50 Prozent Gemeinde
Die Gemeinde erhebt sozial gestaffelte Beiträge (Satzung 23. März 2023): frei bis 15.000 € Bruttojahreseinkommen, höchstens 150 € ab 75.000 €. Zweites Kind in der OGS: nur 50 % Ermäßigung — anders als bei der Kita des Kreises. Mittagessen extra.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet er in den Nebenkosten?
- Grundsteuer B 723 Prozent Ense umlegen
- Neue Grundsteuer ab 2025 Mietvertrag
Nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B 723 %, Hebesatz A 310 % (Rat 9. Dezember 2025 für 2026). Die Steuer zahlt der Eigentümer; eine Umlage setzt eine Klausel im Mietvertrag voraus.
- Komme ich als Mieter ohne Auto durch Ense?
- Helmo WestfalenTarif Deutschlandticket
- Industriepark Höingen morgens On-Demand
Ja, mit Einschränkung: Helmo 14–20 Uhr im ganzen Gebiet, morgens 5–8 Uhr nur zum Industriepark Höingen. Buchung App oder 0251 62853110; WestfalenTarif.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden