Immobilien zum Mieten in Menden (Sauerland)
0 Immobilien werden in Menden (Sauerland) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Menden (Sauerland) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Menden (Sauerland)
Menden (Sauerland) gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse — Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — gilt hier also nicht. Bei Mieterhöhungen im Bestand bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung greift nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Für freifinanzierten, nicht preisgebundenen Wohnraum gibt es einen Verbände-Mietspiegel für den Hochsauerlandkreis, den Märkischen Kreis und die Stadt Schwerte — ohne Arnsberg. Herausgeber ist der Landesverband Haus & Grund Westfalen; die Stadt Menden verweist auf den Download. Der Spiegel gilt ab dem 1. April 2026 und dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete, etwa bei einer Erhöhung nach § 558 BGB. Er ist keine Portal-Preisliste und kein von der Stadt selbst aufgestellter Mietspiegel.
Die Tabelle unterscheidet nach Baujahr, Ausstattung und Wohnlage. Für Iserlohn, Lüdenscheid, Menden und Schwerte nennt sie zusätzliche Zuschläge. Den aktuellen Stand holen Sie über die Stadtseite oder den örtlichen Haus-&-Grund-Verein Menden-Balve-Hönnetal.
Quelle: Stadt Menden; Mietspiegel Hinweis
Brauchen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung?
Öffentlich geförderte Wohnungen dürfen nur wohnberechtigte Haushalte beziehen. Dafür brauchen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung (WBS) der Stadt Menden. Die Stadt stellt sie entweder für eine konkret bezeichnete Wohnung oder als allgemeine Bescheinigung mit Größen- und Personenbindung aus — etwa für kinderreiche Familien oder ältere Menschen.
Antrag und Einkommenserklärung liegen im Bürgerservice online bereit. Zuständig ist das Team Soziales im Rathaus (Neumarkt 5); das Fachpostfach lautet wohnberechtigung@menden.de. Ohne WBS kommen Sie in preisgebundenen Beständen in der Regel nicht zum Zuge — auch wenn die Wohnung frei steht.
Quelle: Stadt Menden; Wohnberechtigungsschein
Wann entfallen Kita-Elternbeiträge — und wie kommen Sie an einen Platz?
Bis 35.000 € Bruttojahreseinkommen zahlen Sie keinen Beitrag. Geschwisterkinder ohne Beitrag. Ab dem Kindergartenjahr, in dem Kinder bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei (KiBiz, in der städtischen Satzung nachgezeichnet). Darüber staffelt die Tabelle nach Stundenkontingent — 25, 35, 45 oder mehr Stunden je Woche.
Plätze merken Sie im Kita-Portal vor; nur bereits geborene Kinder. Für den Hauptaufnahme-Start am 1. August endet die Anmeldewoche in der dritten Novemberwoche des Vorjahres. Verspätete Meldungen werden nachrangig berücksichtigt, unterjährige Plätze nur bei freien Kapazitäten.
Quelle: Stadt Menden; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Menden; Kita-Portal
Welche Grundsteuer steckt in den Nebenkosten?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab dem 1. Januar 2026 für Wohngrundstücke 813 % und für Nichtwohngrundstücke 1.327 % (Ratsbeschluss 03.02.2026). Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Menden; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Menden; Hebesatzsatzung 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Menden (Sauerland)
- Gilt in Menden (Sauerland) die Mietpreisbremse?
- Steht Menden in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 % über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Menden gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 01.03.2025). Die Mietpreisbremse gilt hier nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Menden?
- Dürfen Bestandsmieten um mehr als 15 % in drei Jahren steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze der MietSchVO?
Es bleibt bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Die abgesenkte 15- %-Grenze der MietSchVO gilt nur in den ausgewiesenen angespannten Märkten — Menden gehört nicht dazu.
- Gibt es einen Mietspiegel für Menden?
- Wo finde ich die Vergleichsmiete für den Märkischen Kreis?
- Ab wann gilt der Verbände-Mietspiegel?
Ja. Für freifinanzierten Wohnraum im Hochsauerlandkreis, im Märkischen Kreis und in Schwerte (ohne Arnsberg) gibt es einen Verbände-Mietspiegel von Haus & Grund Westfalen, gültig ab 01.04.2026. Die Stadt verweist auf den Download.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Menden?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Welche Formulare braucht die Wohnberechtigungsbescheinigung?
Öffentlich geförderte Wohnungen setzen eine Wohnberechtigungsbescheinigung voraus. Antrag und Einkommenserklärung stellen Sie bei der Stadt Menden (Team Soziales, Neumarkt 5); die Unterlagen liegen im Bürgerservice online bereit.
- Wie hoch sind die Kita-Elternbeiträge in Menden?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Zählen Geschwister bei den Beiträgen?
Die Höhe richtet sich nach Einkommen und Stundenkontingent. Bis 35.000 € Jahreseinkommen: 0 €. Ab dem Kindergartenjahr mit Vollendung des vierten Lebensjahres (Stichtag 30.09.) bis zur Einschulung beitragsfrei; Geschwisterkinder ohne Beitrag.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das meine Nebenkosten?
- Welche Hebesätze gelten nach der Reform in Menden?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab 01.01.2026 für Wohngrundstücke 813 % und für Nichtwohngrundstücke 1.327 %. Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
- Was kostet Bewohnerparken, wenn die Wohnung keinen Stellplatz hat?
- Brauche ich in der Altstadt einen Parkausweis?
In den sieben Bewohnerparkzonen — darunter die Innenstadt um Marktplatz und Bahnhofstraße — kostet der Ausweis 30 € für zwölf Monate oder 50 € für 24 Monate. Voraussetzung: Hauptwohnsitz in der Zone und keine private Stellfläche. Ein fester Platz ist nicht garantiert.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Unna oder Dortmund?
- Hilft die RB 54 beim Pendeln?
Die RB 54 bringt Sie nach Unna, Fröndenberg und Neuenrade; nach Dortmund nutzen Sie typischerweise den Anschluss in Fröndenberg. Tickets im WestfalenTarif.
Quelle: DB Regio NRW; RB54 SauerlandnetzQuelle: WestfalenTarif; Fahrpläne Liniennetze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden