Immobilien zum Mieten in Balve
0 Immobilien werden in Balve zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Balve – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Balve
Balve steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten 15-Prozent-Kappung. Neuverträge und Erhöhungen folgen den allgemeinen BGB-Regeln: in drei Jahren höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gesetze im Internet; § 558 BGB
Wann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung auftaucht
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 der Hebesatz B 950 % (Hebesatz A: 395 %), Stand 5. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Balve; Grundsteuer Hebesätze 2026
Wohnberechtigungsschein beantragen Sie nicht im Rathaus
Für eine Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den gezielten WBS für Wohnungen in Balve stellt der Märkische Kreis aus — nicht die Stadtverwaltung. Zuständig ist das Wohnungswesen in Lüdenscheid (Heedfelder Straße 45); die Gebühr beträgt 15 €. Der allgemeine WBS gilt ein Jahr landesweit in NRW.
Quelle: Märkischer Kreis; Wohnberechtigungsschein
Kita-Beiträge setzt der Kreis — Voranmeldung nur im Portal
Balve hat kein eigenes Jugendamt. Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege setzt der Märkische Kreis fest. Laut Beitragstabelle ab August 2026 bleibt die unterste Stufe bis 30.000 € Bruttojahreseinkommen beitragsfrei; das zweite Kind zahlt die Hälfte. Die zentralisierte Voranmeldung läuft über das Kita-Portal des Kreises; wer bis zum 31. Dezember anmeldet, erhält ab dem dritten Montag im Januar eine Rückmeldung. Landesweite Beitragsfreiheit in den letzten zwei Kindergartenjahren siehe Bundesland-Block.
Quelle: Märkischer Kreis; Kita ElternbeiträgeQuelle: Märkischer Kreis; Beitragstabelle 08/2026Quelle: Märkischer Kreis; Kita-Portal
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Balve
- Gilt in Balve die Mietpreisbremse?
- Ist Balve in der MietSchVO NRW?
- Welche Kappungsgrenze gilt vor Ort?
Nein. Balve gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Es gibt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen um höchstens 20 % in drei Jahren steigen (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete).
- Gibt es in Balve einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Stadt eine Mietübersicht veröffentlicht?
Nein. Im Ortsrecht und auf den Service-Seiten der Stadt ist kein amtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB braucht der Vermieter eine Begründung, etwa über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten — nicht über eine kommunale Mietspiegeltabelle.
Quelle: Stadt Balve; OrtsrechtQuelle: Gesetze im Internet; § 558a BGB
- Wo beantrage ich in Balve einen Wohnberechtigungsschein?
- Stellt das Rathaus den WBS aus?
- Was kostet der WBS?
Den gezielten WBS für Sozialwohnungen in Balve stellt der Märkische Kreis aus, nicht die Stadt. Antrag und Einkommenserklärung gehen an das Wohnungswesen in Lüdenscheid (Heedfelder Straße 45). Die Gebühr beträgt 15 €. Der allgemeine WBS gilt ein Jahr in ganz NRW.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet das in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026 in Balve?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt 2026 Hebesatz B 950 % und Hebesatz A 395 % (Stand 5. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. In der Nebenkostenabrechnung darf die Grundsteuer stehen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
- Wer setzt in Balve die Kita-Elternbeiträge fest?
- Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?
- Wie hoch ist der Geschwisterrabatt?
Das Jugendamt des Märkischen Kreises — nicht die Stadt. Ab August 2026 bleibt die unterste Stufe bis 30.000 € Bruttojahreseinkommen beitragsfrei. Das zweite Kind zahlt die Hälfte, weitere Kinder sind frei. Landesweite Beitragsfreiheit in den letzten zwei Kindergartenjahren siehe Bundesland-Block.
Quelle: Märkischer Kreis; Kita ElternbeiträgeQuelle: Märkischer Kreis; Beitragstabelle 08/2026
- Brauche ich in Balve einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken in der Innenstadt?
- Steht Bewohnerparken im Ortsrecht?
Im veröffentlichten Ortsrecht der Stadt ist keine Bewohnerparkzone und keine Gebührenordnung für Bewohnerparkausweise ausgewiesen. Es gibt Satzungen zur Stellplatzablösung und zur Straßensondernutzung — das ist etwas anderes als Anwohnerparken mit Ausweis.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
- Hält die RB 54 nur am Bahnhof Balve?
Nein: Die Hönnetal-Bahn bedient fünf Halte im Stadtgebiet (Binolen, Volkringhausen, Sanssouci, Balve, Garbeck). Der Kernort-Bahnhof liegt Am Bahnhof 1 und ist nicht personalbesetzt. Tickets gelten im WestfalenTarif; Anschluss nach Dortmund typischerweise in Fröndenberg zum RE 57.
Quelle: Stadt Balve; ÖPNV HönnetalbahnQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Balve
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden