Immobilien in Balve

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Aktuell haben wir keine Immobilien in Balve – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

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Das Wichtigste über Balve

Mieten und Kaufen in Balve laufen ohne Mietpreisbremse: Die Stadt gehört nicht zu den 57 Kommunen der MietSchVO NRW. Im Bestand gilt die bundesweite Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt 2026 den Hebesatz B auf 950 % (Grundsteuer A: 395 %). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste Quelle: Stadt Balve; Grundsteuer Hebesätze 2026

OGS bis 16 Uhr — und eine kürzere Betreuung bis 13 Uhr

An den drei Grundschulen (St. Johannes, St. Nikolaus Beckum, Drei Könige Garbeck) bietet die Stadt Offene Ganztagsschule: in der Regel von 8 bis 16 Uhr, mindestens bis 15 Uhr. Die Anmeldung gilt für das Schuljahr (1. August bis 31. Juli) und ist bindend. Zusätzlich gibt es als freiwilliges Angebot der Stadt eine Vormittagsbetreuung bis 13 Uhr für die erste Klasse — ohne Mittagessen, ohne Hausaufgabenbetreuung und ohne Anspruch auf Ferienbetreuung. Ferienplätze gibt es nur für bereits angemeldete OGS-Kinder. Am Standort Krumpaul steht die städtische Realschule.

Quelle: Stadt Balve; Schulen und OGS Quelle: Stadt Balve; OGS FAQ

Wo die Hönne schon bei häufigen Hochwassern steht

Entlang der Hauptstraße werden große Teile der Wohnbebauung schon bei häufigen Hochwassern der Hönne überflutet. Bei einem hundertjährlichen Ereignis (HQ100) ist der Innenstadtbereich südlich der Hönne betroffen — einschließlich Feuerwehr und Rathaus. In Volkringhausen reicht häufiges Hochwasser an die Wohnbebauung östlich der Mendener Straße. Prüfen Sie Ihre Adresse in den Hochwasserkarten, bevor Sie mieten oder kaufen.

Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Balve Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten

Wärmeplan: erst empfohlen, noch nicht fertig

Im Juli 2025 hat der Ausschuss Umwelt, Stadtentwicklung, Bau die Erstaufstellung der kommunalen Wärmeplanung empfohlen. Ein beschlossener Wärmeplan mit Eignungsgebieten lag damit noch nicht vor. Der Plan ist eine strategische Orientierung und verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem.

Quelle: Hönne-Zeitung; Wärmeplanung Ausschuss

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Balve

Wie komme ich von Balve mit der Bahn nach Fröndenberg oder Dortmund?
Welche Bahnhalte hat die RB 54 im Stadtgebiet?
Welches Ticket gilt in Bus und Bahn?

Die RB 54 (Hönnetal-Bahn) hat im Stadtgebiet fünf Halte: Binolen, Volkringhausen, Sanssouci, Balve (Am Bahnhof 1, unbesetzt) und Garbeck. Züge fahren Richtung Fröndenberg; dort verbessern laut NWL Abendszüge den Anschluss zum RE 57 nach Dortmund. Der Abschnitt Unna–Fröndenberg wird weiter mit Schienenersatzverkehr bedient. Bus und Bahn liegen im WestfalenTarif.

Quelle: Stadt Balve; ÖPNV Hönnetalbahn Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Balve Quelle: NWL; Fahrplan RB 54 Quelle: WestfalenTarif; Tarifgebiet

Welche Schulen gibt es in Balve?
Gibt es eine Realschule am Krumpaul?
Wohin fahren Gymnasiasten?

Die Stadt ist Schulträger von drei Grundschulen (Gemeinschaftsgrundschule St. Johannes, St. Nikolaus Beckum, katholische Grundschule Drei Könige Garbeck) und der städtischen Realschule am Schulstandort Krumpaul. Für die gymnasiale Oberstufe sind Schülerinnen und Schüler auf Verbindungen in die Nachbarstädte Menden und Sundern angewiesen.

Quelle: Stadt Balve; Schulen Quelle: Stadt Balve; Schulverkehr Nachbarstädte

Wie lange geht die Offene Ganztagsschule in Balve?
Gibt es eine Betreuung nur bis 13 Uhr?
Wer darf in den OGS-Ferien kommen?

Die OGS an den Grundschulen geht in der Regel von 8 bis 16 Uhr (mindestens bis 15 Uhr). Die Anmeldung gilt für ein Schuljahr und ist bindend. Als freiwilliges Extra der Stadt gibt es eine Vormittagsbetreuung bis 13 Uhr für die erste Klasse — ohne Mittagessen und ohne Ferienanspruch. Ferienbetreuung nur für bereits angemeldete OGS-Kinder.

Quelle: Stadt Balve; OGS Anmeldung Quelle: Stadt Balve; OGS FAQ

Wie melde ich in Balve einen Kita-Platz an?
Hat Balve ein eigenes Jugendamt?
Bis wann muss ich mich im Kita-Portal vormerken?

Nein, Balve hat kein eigenes Jugendamt. Die zentralisierte Voranmeldung läuft über das Kita-Portal des Märkischen Kreises. Wer bis zum 31. Dezember anmeldet, erhält ab dem dritten Montag im Januar eine Rückmeldung der Einrichtung. Die Platzvergabe liegt bei den Trägern; es gibt keinen Anspruch auf eine bestimmte Kita. Landesweite Beitragsfreiheit in den letzten zwei Kindergartenjahren siehe Bundesland-Block.

Quelle: Märkischer Kreis; Kita-Portal Quelle: Stadt Balve; Kindergärten Portal

Ist Balve an der Hönne hochwassergefährdet?
Welche Straßen sind bei Hochwasser betroffen?
Wo prüfe ich meine Adresse?

Ja, örtlich an der Hönne: Große Teile der Wohnbebauung beidseits der Hauptstraße werden schon bei häufigen Hochwassern überflutet. Bei HQ100 ist der Innenstadtbereich südlich der Hönne betroffen, einschließlich Feuerwehr und Rathaus. In Volkringhausen und Binolen sind weitere Wohnlagen ausgewiesen. Aktuelle Karten finden Sie bei Flussgebiete NRW.