Immobilien in Altena
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Altena – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Altena
Wer in Altena kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei den bundesweiten 20 % in drei Jahren — Altena steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW (57 Kommunen ab 1. März 2025).
Quelle: Finanzämter NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: MHKBD NRW; Mieterschutzverordnung
Warum Altena zwei Grundsteuer-Hebesätze führt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Altena differenzierte Hebesätze: Für Wohngrundstücke gilt 2026 der Hebesatz 1.044 %, für Nicht-Wohngrundstücke 2.088 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Die Grundsteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Come-On; differenzierte Hebesätze
Wie erreichen Sie Dortmund und das Lennetal?
Altena (Märkischer Kreis, rund 17.300 Einwohner) hat den Bahnhof Altena (Westf) an der Ruhr-Sieg-Strecke. Regionalzüge der Linien RE 34 und RB 91 verbinden das Lennetal mit Dortmund, Hagen und Siegen; Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft ergänzen den Alltag. Fahrplan und Störungen prüfen Sie vor dem Umzug aktuell.
Quelle: bahnhof.de; Altena (Westf)
Was gilt bei Kita-Beiträgen?
In NRW sind die letzten beiden Betreuungsjahre vor der Einschulung grundsätzlich beitragsfrei (Regel: Kind wird bis 30. September vier Jahre alt → ab August desselben Kita-Jahres frei). Davor richtet sich der Elternbeitrag nach Einkommen, Alter und Stundenumfang; im Märkischen Kreis gilt die kreisweite Elternbeitragssatzung. Verpflegung bleibt zusätzlich kostenpflichtig.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Märkischer Kreis; Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Altena
- Wie ist Altena an den Bahnverkehr angebunden?
- Gibt es einen Bahnhof in Altena?
- Mit welchem Zug komme ich nach Dortmund?
Ja. Der Bahnhof Altena (Westf) (Bahnhofstraße 26) liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke. Regionalzüge der Linien RE 34 und RB 91 verbinden Altena mit Dortmund, Hagen und Siegen; Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft ergänzen den Stadtverkehr. Aktuelle Abfahrten prüfen Sie auf bahnhof.de oder in der Verbund-App.
- Sind Kita-Jahre in Altena beitragsfrei?
- Was kostet die Kindertagesbetreuung in Altena?
- Gilt die NRW-Beitragsfreiheit auch im Märkischen Kreis?
Die letzten beiden Betreuungsjahre vor der Einschulung sind in NRW grundsätzlich beitragsfrei — unabhängig vom Einkommen. Davor zahlt man einen einkommensabhängigen Elternbeitrag nach der Satzung des Märkischen Kreises (Alter, Stundenumfang, Geschwister). Verpflegung bleibt zusätzlich.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Märkischer Kreis; Elternbeiträge
- Zu welchem Kreis gehört Altena — und wie groß ist die Stadt?
- Liegt Altena im Märkischen Kreis?
Altena liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen (PLZ 58762). Laut Geo-Stammdaten hat die Stadt rund 17.300 Einwohner — eine Kleinstadt im Lennetal zwischen Sauerland und Ruhrgebiet.
- Gilt in Altena die Mietpreisbremse?
- Ist Altena angespannter Wohnungsmarkt NRW?
Nein. Die Mieterschutzverordnung NRW (ab 1. März 2025) listet 57 Kommunen — Altena gehört nicht dazu. Es gilt keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Altena?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (Verträge ab 1. Januar 2015). Der Satz gilt landesweit — auch in Altena.
- Welche Grundsteuer-Hebesätze gelten in Altena 2026?
- Gibt es in Altena unterschiedliche Hebesätze für Wohnen und Gewerbe?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2026 differenzierte Hebesätze: 1.044 % für Wohngrundstücke und 2.088 % für Nicht-Wohngrundstücke (Bundesmodell). Das ist keine Verkaufspreisangabe.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Altena?
- Gibt es BORIS-Werte für den Märkischen Kreis?
Bodenrichtwerte für NRW veröffentlicht das Landesportal BORIS.NRW. Dort wählen Sie die Zone bzw. Adresse — die Werte dienen der Orientierung, nicht als verbindlicher Kaufpreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden