Immobilien in Schwerte
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwerte – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Schwerte
Schwerte steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Kommunenanlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW ab 1. März 2025). Bei Bestandsmieten bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wie gut kommen Sie per Bahn nach Dortmund und Hagen?
Am Bahnhof Schwerte (Ruhr) halten unter anderem RE 7, RE 13, RE 17 und die RB 53 (Ardey-Bahn Richtung Dortmund bzw. Iserlohn; Haltepunkt Ergste im Stadtgebiet). Im Binnenverkehr gilt der WestfalenTarif; Fahrten in den VRR-Raum (z. B. Dortmund, Hagen) laufen über die Übergangstarife. Aktuelle Takte prüfen Sie vor der Fahrt bei den Verbünden.
Quelle: WestfalenTarif; Tarifgrenzen
Was zahlen Familien für Kita und Mittagsverpflegung?
Elternbeiträge richten sich nach Einkommen und Betreuungsumfang laut Elternbeitragssatzung der Stadt. 100 % Ermäßigung erhalten Geschwisterkinder und Haushalte unter 30.000 € Bruttojahreseinkommen; darüber ist auf Antrag ein Erlass bei besonderer Belastung möglich. Landesweit sind die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung beitragsfrei. Essengeld erhebt der Träger separat. Vormerkung läuft über webKITA.
Quelle: Stadt Schwerte; Kita ElternbeitragQuelle: Familienportal NRW; Kita Kosten
Warum gilt 2026 wieder ein einheitlicher Grundsteuer-Hebesatz?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) hat der Rat am 11. Februar 2026 wieder einen einheitlichen Hebesatz der Grundsteuer B von 1.071 % beschlossen (Grundsteuer A: 1.150 %) — nach Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts Gelsenkirchen zu zuvor differenzierten Sätzen. Das Finanzamt Dortmund-Unna setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Schwerte; Grundsteuer Hebesätze 2026Quelle: Stadt Schwerte; Haushaltssatzung Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Schwerte
- Wie ist die Bahn-Anbindung in Schwerte — und lohnt sich Pendeln nach Dortmund?
- Welche Züge halten am Bahnhof Schwerte?
- Gibt es eine S-Bahn in Schwerte?
Am Bahnhof Schwerte (Ruhr) halten unter anderem RE 7, RE 13, RE 17 und die RB 53 (Ardey-Bahn Richtung Dortmund bzw. Iserlohn; zusätzlicher Halt Ergste). Eine S-Bahn-Linie gibt es nicht. Fahrzeiten nach Dortmund und Hagen sind oft im Bereich weniger Minuten bis unter einer Stunde — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan vor der Fahrt.
- Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn in Schwerte?
- Gehört Schwerte zum WestfalenTarif oder zum VRR?
- Brauche ich ein VRR-Ticket nach Dortmund?
Im Binnenverkehr von Schwerte gilt der WestfalenTarif. Für Fahrten aus dem WestfalenTarif-Raum in Städte wie Dortmund oder Hagen (VRR-Raum) bzw. umgekehrt gilt der VRR-Tarif als Übergang. Tickets und Gültigkeit prüfen Sie am besten in der Verbund-Auskunft vor dem Kauf.
- Gibt es in Schwerte Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Schwerte?
- Sind Kindergärten in Schwerte kostenlos?
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig laut Satzung der Stadt. 100 % Ermäßigung erhalten Geschwisterkinder und Geringverdiener unter 30.000 € Bruttojahreseinkommen; darüber ist auf Antrag ein Erlass bei besonderer Belastung möglich. In NRW sind die letzten zwei Jahre vor der Einschulung landesweit beitragsfrei. Essengeld zahlt der Träger separat; Vormerkung über webKITA.
Quelle: Stadt Schwerte; Kita ElternbeitragQuelle: Familienportal NRW; Kita Kosten
- Liegt Schwerte in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Schwerte?
- Wo sehe ich geplante Wärmenetze in Schwerte?
Ja. Der Rat hat am 29. April 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Die interaktive Karte zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — ohne Anschlusszwang und ohne Garantie für den Netzbau. Der Plan wird mindestens alle fünf Jahre fortgeschrieben.
- Ist Schwerte hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Gibt es eine Starkregengefahrenkarte für Schwerte?
- Liegt Schwerte an der Ruhr im Risikogebiet?
Schwerte liegt im Teileinzugsgebiet der Ruhr und ist in den Landesunterlagen als Siedlungsschwerpunkt mit Hochwasserrisiko genannt. Offizielle Hochwassergefahren- und -risikokarten finden Sie unter hochwasserkarten.nrw.de. Zusätzlich stellt die Stadtentwässerung Schwerte eine Starkregengefahrenkarte für das Stadtgebiet bereit — sinnvoll vor Umzug oder Kauf, flurstückbezogen zu prüfen.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Stadtentwässerung Schwerte; StarkregenQuelle: Stadtentwässerung Schwerte; Starkregenvorsorge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden