Immobilien zum Mieten in Schwerte
0 Immobilien werden in Schwerte zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwerte – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Schwerte
Schwerte steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW ab 1. März 2025) — anders als das benachbarte Dortmund. Neuvertragsmieten sind damit nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen amtlichen qualifizierten Mietspiegel der Stadt gibt es nicht. Die Stadt verweist auf eine Vergleichsmietentabelle für freifinanzierten Wohnraum des Hochsauerland- und Märkischen Kreises sowie der Stadt Schwerte (einfache Übersicht nach § 558c BGB, erstellt von Haus & Grund Westfalen und Mietervereinen; gültig ab 1. April 2026).
Gegen Schutzgebühr erhalten Sie die Tabelle beim Haus- und Grundeigentümerverband (Rathausstraße 14) oder beim Mieterverein Schwerte (Bahnhofstraße 1). Die Stadt darf die Tabelle nicht nachdrucken. Für eine Mieterhöhung bleibt die Vergleichsmiete die Obergrenze — unabhängig davon, dass die Mietpreisbremse hier nicht gilt.
Quelle: Stadt Schwerte; Vergleichsmietentabelle
Brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellt die Abteilung Grundsicherung und Wohngeld im Rathaus am Stadtpark (Am Stadtpark 1). Die Gebühr liegt bei 10 bis 20 €; Leistungsbeziehende nach SGB II, SGB XII und AsylbLG erhalten 100 % Ermäßigung.
Überschreiten Sie Einkommens- oder Größengrenzen, kann in Einzelfällen eine Freistellung möglich sein (Gebühr 30 €). Sozialwohnungen finden Sie unter anderem bei der GWG Schwerte; prüfen Sie den WBS früh bei der Suche. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für 2026 gilt der einheitliche Hebesatz der Grundsteuer B von 1.071 %.
Quelle: Stadt Schwerte; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Schwerte; WBS FreistellungQuelle: Stadt Schwerte; Grundsteuer Hebesätze 2026
Was zahlen Mieter-Familien für Kita und Vormerkung?
Elternbeiträge richten sich nach Einkommen und Betreuungsumfang laut aktueller Elternbeitragssatzung der Stadt. 100 % Ermäßigung erhalten Geschwisterkinder und Haushalte unter 30.000 € Bruttojahreseinkommen; darüber ist auf Antrag ein Erlass bei besonderer Belastung möglich. Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Essengeld erhebt der Träger separat.
Die Vormerkung für Kita- und OGS-Plätze läuft über webKITA. Nach der Aufnahme müssen Sie dem Jugendamt die Einkommensgruppe schriftlich nachweisen. In der Innenstadt brauchen Sie ohne Stellplatz den Bewohnerparkausweis (90 € im Jahr, drei Zonen).
Quelle: Stadt Schwerte; Kita ElternbeitragQuelle: Stadt Schwerte; webKITA VormerkungQuelle: Familienportal NRW; Kita KostenQuelle: Stadt Schwerte; Bewohnerparken Antrag
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Schwerte
- Gilt in Schwerte die Mietpreisbremse?
- Ist Schwerte angespannter Wohnungsmarkt nach MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvermietungsmiete in Schwerte begrenzt werden?
Nein. Schwerte steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW, in Kraft seit 1. März 2025) — anders als Dortmund. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier daher nicht. Ausnahmen und bundesweite Sonderregeln (z. B. Neubau) bleiben unberührt.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Schwerte bei Mieterhöhungen?
- Darf die Miete in Schwerte um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Gibt es in Schwerte eine abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % betrifft nur Kommunen der MietSchVO NRW — Schwerte gehört nicht dazu. Parallel darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Schwerte einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wo bekomme ich die Vergleichsmietentabelle für Schwerte?
- Ist der Mietspiegel Schwerte online kostenlos?
Die Stadt verweist auf eine Vergleichsmietentabelle (einfache Übersicht nach § 558c BGB) für den Hochsauerland- und Märkischen Kreis sowie Schwerte, erstellt von Haus & Grund und Mietervereinen (gültig ab 1. April 2026). Gegen Schutzgebühr beim Haus- und Grundeigentümerverband oder Mieterverein Schwerte; die Stadt darf sie nicht nachdrucken.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Schwerte?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Schwerte?
- Was kostet der WBS in Schwerte?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein. Zuständig ist die Abteilung Grundsicherung und Wohngeld, Rathaus am Stadtpark. Die Gebühr liegt bei 10 bis 20 €; Leistungsbeziehende nach SGB II, SGB XII und AsylbLG erhalten 100 % Ermäßigung. In Einzelfällen ist eine Freistellung möglich (Gebühr 30 €).
Quelle: Stadt Schwerte; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Schwerte; WBS Freistellung
- Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Steht die neue Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwerte für Mieter relevant?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Schwerte für 2026 der einheitliche Hebesatz der Grundsteuer B von 1.071 % (Rat 11. Februar 2026).
- Was kosten Kita-Beiträge in Schwerte für Mieter-Familien?
- Ab welchem Einkommen ist die Kita in Schwerte ermäßigt?
- Gibt es Geschwisterermäßigung bei Kita-Beiträgen in Schwerte?
Beiträge richten sich nach Einkommen und Betreuung. Unter 30.000 € Bruttojahreseinkommen sowie für Geschwisterkinder gilt 100 % Ermäßigung; darüber ist Erlass bei besonderer Belastung auf Antrag möglich. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Vormerkung über webKITA.
- Brauche ich als Mieter in der Innenstadt einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Schwerte?
- Wo beantrage ich den Parkausweis ohne eigenen Stellplatz?
Wenn Sie in einer der drei Innenstadt-Parkzonen wohnen und keinen Stellplatz haben, brauchen Sie den Bewohnerparkausweis. Die Jahresgebühr beträgt 90 €; Antrag im Bürgerservice. Der Ausweis garantiert keinen Platz. Ohne Auto helfen RE 7, RE 13, RE 17 und die RB 53 am Bahnhof Schwerte (Ruhr).
Quelle: Stadt Schwerte; Bewohnerparken AntragQuelle: WestfalenTarif; Tarifgrenzen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden