Immobilien zum Mieten in Dortmund

• Gilt in Dortmund die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvermietungsmiete in Dortmund beliebig steigen?
• Ist Dortmund Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?

Ja. Dortmund steht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) — als einzige große Ruhrgebietsstadt in der Kommunenliste des Landes. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn gilt laut Verordnung bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gibt es unter anderem für Neubauten und bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.

Quelle: Stadt Dortmund; MietpreisbremseQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Land NRW; Mieterschutz

• Welche Kappungsgrenze gilt in Dortmund bei Mieterhöhungen?
• Wie stark darf die Miete in Dortmund in drei Jahren steigen?
• Gilt in Dortmund 15 oder 20 Prozent Kappung?

In Dortmund gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweiten 20 %. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Kappungsregelung der MietSchVO NRW ist bis zum 28. Februar 2030 befristet.

Quelle: Stadt Dortmund; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; Kappungsgrenze

• Gibt es in Dortmund einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
• Wo liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Dortmund?
• Ist der Dortmunder Mietspiegel qualifiziert?

Ja. Maßgeblich ist der qualifizierte Dortmunder Mietspiegel 2025/2026 (§ 558d BGB) für nicht preisgebundene Wohnungen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen. Er gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026 und ist auf dortmund.de/mietspiegel abrufbar.

Quelle: Stadt Dortmund; Mietspiegel 2025/2026Quelle: Stadt Dortmund; Mietspiegel Service

• Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Dortmund?
• Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
• Gilt der Dortmunder WBS in ganz NRW?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist das Amt für Wohnen (Südwall 2–4). Seit dem 1. November 2024 werden Allgemeine Wohnberechtigungsscheine ausgestellt — gültig in ganz NRW. Persönliche Vorsprache ist nicht erforderlich; Antrag und Vormerkung sind per Post oder Serviceportal möglich.

Quelle: Stadt Dortmund; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Dortmund; Allgemeiner WBS

• Wie lange gilt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Dortmund?
• Wann darf nach Wohnungsumwandlung wegen Eigenbedarf gekündigt werden?
• Gilt in Dortmund die achtjährige Sperrfrist?

Ja. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung dürfen Vermieterinnen und Vermieter erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarf kündigen — statt der bundesweiten drei Jahre. Das folgt aus der MietSchVO NRW für Dortmund.

Quelle: Stadt Dortmund; KündigungssperrfristQuelle: RECHT.NRW.DE; Kündigungssperrfrist

• Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
• Betrifft mich als Mieter der Hebesatz 800 Prozent?
• Ist die neue Grundsteuer in Dortmund umlagefähig?

Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, trägt sie der Eigentümer. Für 2026 gilt in Dortmund der Hebesatz der Grundsteuer B von 800 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025).

Quelle: Stadt Dortmund; Grundsteuer Hebesätze

• Was kostet der Bewohnerparkausweis für Mieter in Dortmund?
• Brauche ich als Mieter einen Anwohnerparkausweis?
• Wie teuer ist Bewohnerparken ohne Stellplatz?

In Bewohnerparkzonen benötigen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis. Für zwölf Monate zahlen Sie derzeit 30,70 € (sechs Monate: 20,50 €). Der Ausweis gilt nur in der jeweiligen Zone; ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.

Quelle: Stadt Dortmund; Bewohnerparkausweis

• Ab welchem Einkommen ist die Kita in Dortmund beitragsfrei?
• Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
• Gelten die letzten zwei Kita-Jahre ohne Beitrag?

Bis 42.000 € Jahreseinkommen entfällt der Elternbeitrag. Die aktuelle Tabelle gilt für das Kindergartenjahr 2026/2027 (ab 1. August 2026). Unabhängig vom Einkommen sind die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung beitragsfrei. Essensgeld ist gesondert zu klären.

Quelle: Stadt Dortmund; Kita Elternbeiträge

• Darf ich als Mieter in Dortmund untervermieten oder eine Ferienwohnung anbieten?
• Brauche ich als Mieter eine Wohnraum-Identitätsnummer?
• Gilt das Zweckentfremdungsverbot auch für Untervermietung?

Dauerhaftes Wohnen bleibt Wohnen. Für Kurzzeit- oder Ferienvermietung gilt die kommunale Wohnraumschutzsatzung: Seit dem 1. Juli 2022 brauchen Sie eine Wohnraum-Identitätsnummer, die Anzeige gilt ab dem ersten Tag. Über 90 Tage im Kalenderjahr hinaus ist zusätzlich eine Genehmigung nötig. Die Erlaubnis der Vermieterin oder des Vermieters bleibt davon unberührt.

Quelle: Stadt Dortmund; WohnraumschutzQuelle: Stadt Dortmund; Wohnraum-Identitätsnummer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden