Immobilien zum Mieten in Holzwickede
0 Immobilien werden in Holzwickede zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Holzwickede – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Holzwickede
In Holzwickede gilt keine Mietpreisbremse — die Gemeinde steht nicht in der MietSchVO NRW (57 Kommunen ab 1. März 2025). Mieterhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt (bundesweiter Regelsatz). Beim Kauf fallen in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter vor allem als Orientierung, falls Sie später kaufen.
Quelle: MHKBD NRW; MietSchVO ListeQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wonach richtet sich die ortsübliche Miete?
Seit dem 1. Januar 2026 liegt ein qualifizierter Mietspiegel vor (Herausgeber Gemeinde Holzwickede, Erstellung Gutachterausschuss Kreis Unna). Er gilt bis 31. Dezember 2027 und bildet die Nettokaltmiete in Spannen ab. Bei Erhöhungen nach § 558 BGB müssen Vermieter die Werte des qualifizierten Mietspiegels mitteilen, auch wenn sie sich auf andere Begründungen stützen.
Quelle: Gutachterausschuss Unna; Mietspiegel PDFQuelle: Gemeinde Holzwickede; Mietspiegel
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für Holzwickede ist der Kreis Unna, Sachgebiet Wohnungswesen; Antragsvordrucke gibt es auch in der Gemeindeverwaltung, die den Antrag auf Wunsch weiterleitet. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und muss vor Mietvertragsunterzeichnung vorliegen.
Quelle: Kreis Unna; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Holzwickede; WBS
Was belastet das Budget neben der Kaltmiete?
Kita-Beiträge setzt der Kreis Unna fest; die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Schule sind in NRW beitragsfrei. Für den Alltag zählen RE/RB am Bahnhof Holzwickede und — bei Flughafenfahrten — der separate AirportShuttle-Tarif.
Quelle: Kreis Unna; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Dortmund Airport; Bus und Bahn
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Holzwickede
- Gilt in Holzwickede die Mietpreisbremse?
- Ist Holzwickede in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Holzwickede gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse begrenzt Neuvertragsmieten dort auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — in Holzwickede greift diese Landesregelung nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind Erhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Es gilt die bundesweite Regelschwelle: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB), und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15- %-Grenze der MietSchVO NRW gilt nur in den dort genannten Kommunen — Holzwickede gehört nicht dazu.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Holzwickede?
- Ist der Mietspiegel 2026 qualifiziert?
- Wo finde ich den Mietspiegel?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt ein qualifizierter Mietspiegel (Herausgeber Gemeinde Holzwickede, Erstellung Gutachterausschuss Kreis Unna) bis zum 31. Dezember 2027. Download über die Gemeinde- und Kreisangebote.
Quelle: Gemeinde Holzwickede; MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss Unna; Mietspiegel 2026
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Ist der Kreis Unna für den WBS zuständig?
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Für Holzwickede ist der Kreis Unna, Sachgebiet Wohnungswesen, zuständig. Formulare gibt es auch bei der Gemeinde; die leitet Ihren Antrag auf Wunsch weiter. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr.
Quelle: Kreis Unna; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Holzwickede; WBS
- Was kosten Kita-Plätze für Mieterfamilien?
- Wer erhebt die Elternbeiträge?
- Wann ist die Kita beitragsfrei?
Elternbeiträge setzt der Kreis Unna nach Einkommen und Betreuungszeit fest. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei; bei Sozialleistungen, Kinderzuschlag oder Wohngeld entfällt der Beitrag oft.
Quelle: Kreis Unna; Kita-BeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita-Kosten
- Lohnt sich Wohnen in Holzwickede trotz Pendeln nach Dortmund?
- Wie lange dauert die Bahn nach Dortmund?
- Welche Linien fahren Richtung Dortmund?
Für viele Berufspendler ist Holzwickede attraktiv, weil RE- und RB-Linien am Bahnhof Richtung Dortmund halten. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort, Takt und Ticketkosten ab — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan vor Vertragsabschluss.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt in Holzwickede?
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag (Bundesmodell), die Gemeinde den Hebesatz. In Holzwickede beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 2026683 % (neue Grundsteuer).
Quelle: Gemeinde Holzwickede; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Holzwickede; Grundsteuer
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden