Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bochum – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. April 2025 gilt in Bochum ein qualifizierter Mietspiegel bis maximal 31. März 2027. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum ab — und gilt auch für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser, nicht für nicht abgeschlossene Wohnungen.
Neu an diesem Stand: Der Spiegel weist keine Wohnlagen mehr aus. Der Arbeitskreis hat vier Kategorien prüfen lassen; klare Preisunterschiede zwischen den Lagen ergaben sich nicht. Nutzen Sie den Online-Rechner und die Broschüre der Stadt, wenn Sie eine Neuvermietung oder eine Erhöhung prüfen.
Quelle: Stadt Bochum; Mietspiegel 2025
Nein. Bochum steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete gilt hier nicht. Im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren; zusätzlich darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Überhöhte Forderungen können nach allgemeinen Vorschriften geprüft werden — im Einzelfall Fachstelle oder Beratung.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Seit dem 15. Juli 2025 gilt die Satzung zum Schutz und Erhalt von Wohnraum. Leerstand, der absehbar länger als sechs Monate dauert, und der geplante Abriss von Wohnraum sind anzeigepflichtig und genehmigungsbedürftig. Die Regelung erfasst vermieteten Wohnraum, nicht selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, Einlieger- oder Eigentumswohnungen. Leerstehende Läden gehören nicht dazu. Eine Kurzzeitvermietung statt langfristiger Wohnnutzung braucht eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung — auch ohne Umbau.
Quelle: Stadt Bochum; Wohnraumschutz
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Das Amt für Stadtplanung und Wohnen stellt ihn im Technischen Rathaus (Hans-Böckler-Straße 19) aus; die Gebühr liegt bei 15–30 €. Die Stadt vermittelt keine Wohnung. Die Grundsteuer B (Hebesatz Wohn 715 % für 2025, neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für 2026 fehlt eine gültige Hebesatzsatzung.
In ausgewiesenen Bewohnerparkbereichen beantragen Sie auch als Mieterin oder Mieter einen Bewohnerparkausweis — online oder im Bürgerbüro. Die Jahresgebühr beträgt 90 €; Ersatz oder Kennzeichenwechsel mit gleicher Laufzeit kostet 12,80 €. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Bochum; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Bochum; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Bochum; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Bochum steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier nicht. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert dennoch der qualifizierte Mietspiegel; überhöhte Mieten können nach allgemeinen Vorschriften geprüft werden — im Einzelfall Fachstelle oder Beratung.
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in Kommunen der MietSchVO — Bochum gehört nicht dazu.
Ja. Seit dem 1. April 2025 gilt ein qualifizierter Mietspiegel bis maximal 31. März 2027. Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum und vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser. Ab diesem Stand werden keine Wohnlagen mehr ausgewiesen, weil die geprüften Kategorien keine klaren Preisunterschiede zeigten. Online-Rechner und Broschüre: Amt für Stadtplanung und Wohnen.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Einkommen die gesetzlichen Grenzen einhält. Zuständig ist das Amt für Stadtplanung und Wohnen im Technischen Rathaus (Hans-Böckler-Straße 19). Die Gebühr liegt bei 15–30 €. Die Stadt vermittelt keine Wohnungen — die Suche bleibt bei Ihnen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B für Wohngrundstücke 2025715 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Steuer schuldet der Eigentümer; eine Umlage über die Nebenkosten ist nur möglich, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für 2026 fehlt laut Stadt eine gültige Hebesatzsatzung (VG Gelsenkirchen, 4. Dezember 2025); Festsetzungen folgen nach neuem Ratsbeschluss rückwirkend.
Quelle: Stadt Bochum; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Bochum; Grundsteuer Infos
Wohnen Sie in einem Bewohnerparkbereich, beantragen Sie einen Bewohnerparkausweis (auch als Mieter) — online oder im Bürgerbüro. Die Jahresgebühr beträgt 90 €. Ohne Ausweis gelten die allgemeinen Parkregeln der Zone. Ein Ausweis garantiert keinen freien Platz vor der Haustür.
Ja. Ab dem 1. August 2025 entfällt der Elternbeitrag bis 40.000 € Jahresbruttoeinkommen; darüber greift die aktuelle Beitragstabelle. Landesweit sind die letzten zwei Jahre vor der Einschulung beitragsfrei. Das Jugendamt erhebt die Beiträge (Viktoriastraße 14c).
Quelle: Stadt Bochum; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Kosten
Die Pflicht trifft Eigentümerinnen und Eigentümer: Seit dem 15. Juli 2025 sind Leerstand über absehbar sechs Monate und der geplante Abriss von Wohnraum anzeigepflichtig. Die Satzung gilt nicht für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser. Als Mieterin oder Mieter können Sie sich bei unzumutbaren Mängeln an die Wohnungsaufsicht wenden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
