Kochen, essen, genießen – Balkonzugang direkt von der Küche
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85.00 m²
3.00 Zi.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Ückendorf in der 2. Etage und überzeugt durch [...]
45886Gelsenkirchen · Ückendorf825,- €
1 Immobilie zum Mieten in Gelsenkirchen
1 Immobilie wird in Gelsenkirchen zum Mieten angeboten.
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In Gelsenkirchen findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Seitenüberblick: Immobilien zur Miete in Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen gibt es 1 Wohnung zur Miete. Stand: 04.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Gelsenkirchen findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Mehr als nur Gewerbe – mit Garten und vielseitigem Potenzial in Essen-Frohnhausen
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113.94 m²
2.00 Zi.
1900
PRAXISFLAECHE
[...] moderne und individuelle Nutzungskonzepte. Ob Tagespflege, Therapie, Beauty- oder Friseurkonzept, Versicherungsbüro, Schulungsräume, [...]
45145Essen - Ruhr · FrohnhausenKM: 1.149,- €
Zwischen Alltag und Rückzug – Balkonwohnung im 2. OG in Essen-Steele
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85.06 m²
3.00 Zi.
1976
[...] Verfügung. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder berufstätige Personen, die eine funktionale Wohnung [...]
45276Essen - Ruhr · Steele1.080,- €
41 m² mit Balkon – alles, was man zum Wohlfühlen braucht
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41.00 m²
1.00 Zi.
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45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte517,- €
36 m² Wohnkomfort mit direktem Zugang ins Freie
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36.00 m²
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45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte495,- €
Exklusives 1-Zimmer-Wohnparadies in Essen-Stadtwald
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27.00 m²
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1964
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Essen-Stadtwald vereint modernes Design mit [...]
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Gemarkenstr. 37, 45147 Essen, GERMANY
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Das Wichtigste zum Mieten in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse — Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — gilt hier daher nicht. Im Bestand bleibt es bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht bei der abgesenkten 15-Prozent-Grenze der Verordnung.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Auch die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum aus der MietSchVO greift in Gelsenkirchen nicht. Andere bundesweite Mieterschutzregeln bleiben unberührt. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der städtische Mietspiegel — er ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Quelle: Land NRW; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Mietspiegel 2026
Was kostet Anwohnerparken ohne eigenen Stellplatz?
In Bewohnerparkgebieten beantragen auch Mieterinnen und Mieter den Bewohnerparkausweis. Kosten: 30 € für zwölf Monate bzw. 60 € für 24 Monate; mit E-Kennzeichen 10,20 € für ein Jahr. Online nur, wenn das Fahrzeug auf Sie zugelassen ist, Sie im Gebiet wohnen und im Umkreis von 200 m keine Garage und keinen privaten Einstellplatz haben. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz. Abweichende Fälle (anderer Halter, mehrere Kennzeichen) laufen per E-Mail an die Sondernutzung.
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Bewohnerparkausweis
Wie lesen Sie den Mietspiegel 2026?
Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand 1. Januar 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen. Er entsteht im Arbeitskreis Mietspiegel (Stadt, Mieterverein, Haus- und Grundeigentümer, institutionelle Wohnungsunternehmen) und ordnet Art, Größe, Baujahr, Ausstattung und Beschaffenheit. Andere Nachweise der ortsüblichen Miete bleiben möglich; für öffentlich geförderte Wohnungen gilt er nicht. Der Mietspiegelrechner auf der Stadtseite hilft bei der groben Einordnung der Nettokaltmiete.
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Mietspiegel 2026
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den stellt die Stadt aus — auch online über das Serviceportal nach Registrierung mit BundID. Geprüft werden Einkommensgrenze und Wohnungsgröße (Beispiel: eine Person typischerweise 50 m² Wohnfläche).
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Wohnberechtigungsschein
Der allgemeine WBS berechtigt ein Jahr zum Bezug einer passenden Wohnung in Nordrhein-Westfalen; der gezielte WBS gilt nur für eine benannte Wohnung, wenn das Einverständnis der Vermieterseite vorliegt. Die Gebühr liegt bei 10 bis 20 €; Anlaufstelle unter anderem Rathausplatz 1.
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; WBS Arten
Die Grundsteuer der neuen Bemessung (ab 2025) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B beträgt aktuell 980 % (5. Änderungssatzung vom 14. Juli 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026).
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Hebesatzsatzung 2026
Kita ohne Elternbeitrag — Verpflegung extra
Seit dem 1. August 2025 entfallen die städtischen Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege. Das entlastet das Haushaltsbudget neben Miete und Nebenkosten. Verpflegung (Mittagessen) können Träger weiterhin berechnen.
Quelle: GeKita; Elternbeiträge ausgesetzt
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Gelsenkirchen
- Gilt in Gelsenkirchen die Mietpreisbremse?
- Ist Gelsenkirchen in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete um mehr als 10 Prozent übersteigen?
Nein. Gelsenkirchen steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) gilt hier daher nicht. Andere bundesweite Mieterschutzregeln bleiben unberührt.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
Weil Gelsenkirchen nicht unter die abgesenkte Kappungsgrenze der MietSchVO fällt, gilt der gesetzliche Regelfall: bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der städtische Mietspiegel.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Mietspiegel
- Gibt es einen Mietspiegel für Gelsenkirchen?
- Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
- Ist der Mietspiegel 2026 ein einfacher Spiegel?
Ja. Es gibt einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand 1. Januar 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen. Er dient der Orientierung nach Art, Größe, Baujahr und Ausstattung; andere Nachweise der ortsüblichen Miete bleiben möglich. Für preisgebundene Wohnungen gilt er nicht. Online hilft der Mietspiegelrechner der Stadt.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Was kostet der WBS in Gelsenkirchen?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den stellt die Stadt aus (auch online über das Serviceportal mit BundID); geprüft werden Einkommensgrenze und Wohnungsgröße. Die Gebühr liegt bei 10 bis 20 €. Der allgemeine WBS gilt ein Jahr in Nordrhein-Westfalen; Anlaufstelle unter anderem Rathausplatz 1.
- Sind Kita-Beiträge für Mieterfamilien weggefallen?
- Muss ich noch Elternbeiträge zahlen?
- Was bleibt an Kita-Kosten?
Seit dem 1. August 2025 entfallen die städtischen Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege. Verpflegung (zum Beispiel Mittagessen) können Träger weiterhin berechnen. Das entlastet das Haushaltsbudget neben Miete und Nebenkosten.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter?
- Bekomme ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wie teuer ist Parken mit E-Kennzeichen?
In Bewohnerparkgebieten können auch Mieter einen Ausweis beantragen, wenn sie dort wohnen und die Voraussetzungen erfüllen. Kosten: 30 € pro Jahr bzw. 60 € für zwei Jahre; E-Kennzeichen 10,20 € pro Jahr. Der Ausweis sichert keine feste Stellplatzgarantie vor der Tür.
- Spielt die Grundsteuer in den Nebenkosten eine Rolle?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke 2026?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) liegt der einheitliche Hebesatz B bei 980 % (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell, 5. Änderungssatzung vom 14. Juli 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026). Ob und wie viel bei Ihnen ankommt, hängt von Messbetrag, Vertrag und Abrechnung ab.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto zurecht?
- Reicht der VRR für den Alltag?
- Gibt es Bahnanschlüsse in der Stadt?
Gelsenkirchen liegt im VRR: Bus, Straßenbahn und Regionalzüge erschließen Stadt und Nachbarorte. Der Hauptbahnhof bündelt viele Pendelrelationen. Für die Wohnungssuche lohnt ein Blick auf Linienlage und Takt — nicht nur auf die Adresse.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden