In Gelsenkirchen gibt es 2 Wohnungen zur Miete. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 11,40 €/m² und Monat. Stand: 04.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gelsenkirchen steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW — Neuvertragsmieten sind damit nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Bestandserhöhungen folgen der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, kalkuliert in NRW mit 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand 1. Januar 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen. Er hilft bei der Einordnung von Art, Größe, Baujahr und Ausstattung — ersetzt aber keine Einzelfallprüfung und gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen.
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Mietspiegel 2026
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt (u. a. online über das Serviceportal); Voraussetzungen sind Einkommensgrenze und passende Wohnungsgröße. Gebühren liegen typischerweise zwischen 10 und 20 €.
Quelle: Stadt Gelsenkirchen; Wohnberechtigungsschein
Seit dem 1. August 2025 erhebt die Stadt keine Elternbeiträge mehr für Kita und Kindertagespflege. Mittagessen und vergleichbare Verpflegung können Träger weiterhin berechnen. Das entlastet das Familienbudget spürbar — unabhängig vom Mietvertrag.
Quelle: GeKita; Elternbeiträge ausgesetzt
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Gelsenkirchen steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) gilt hier daher nicht. Andere bundesweite Mieterschutzregeln bleiben unberührt.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Weil Gelsenkirchen nicht unter die abgesenkte Kappungsgrenze der MietSchVO fällt, gilt der gesetzliche Regelfall: bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der städtische Mietspiegel.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Gelsenkirchen; Mietspiegel
Ja. Es gibt einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand 1. Januar 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen. Er dient der Orientierung nach Art, Größe, Baujahr und Ausstattung; andere Nachweise der ortsüblichen Miete bleiben möglich. Für preisgebundene/geförderte Wohnungen gilt er nicht.
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den stellt die Stadt aus (auch online über das Serviceportal); geprüft werden Einkommensgrenze und Wohnungsgröße. Die Gebühr liegt typischerweise bei 10 bis 20 €. Anlaufstelle u. a. Rathausplatz 1.
Seit dem 1. August 2025 entfallen die städtischen Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege. Verpflegung (z. B. Mittagessen) können Träger weiterhin berechnen. Das entlastet das Haushaltsbudget neben Miete und Nebenkosten.
In Bewohnerparkgebieten können auch Mieter einen Ausweis beantragen, wenn sie dort wohnen und die Voraussetzungen erfüllen. Kosten: 30 €/Jahr bzw. 60 €/zwei Jahre; E-Kennzeichen 10,20 €/Jahr. Der Ausweis sichert keine feste Stellplatzgarantie vor der Tür.
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz für Wohngrundstücke bei 696 % (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell). Ob und wie viel bei Ihnen ankommt, hängt von Messbetrag, Vertrag und Abrechnung ab.
Gelsenkirchen liegt im VRR: Bus, Straßenbahn und Regionalzüge erschließen Stadt und Nachbarorte. Der Hauptbahnhof bündelt viele Pendelrelationen. Für die Wohnungssuche lohnt ein Blick auf Linienlage und Takt — nicht nur auf die Adresse.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
