Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberhausen - Rheinl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Oberhausen - Rheinl steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW; bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren. Beim Kauf in NRW fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter vor allem als Orientierung, falls Sie später kaufen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Der qualifizierte Mietspiegel (Stand 1. März 2025) zeigt Nettokaltmieten nach Baujahr und Wohnungsgröße und dient als Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Ohne Mietpreisbremse begrenzt er Neuvertragsmieten nicht automatisch auf +10 % — er bleibt aber der Maßstab für Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete und für den Abgleich mit dem Angebot.
Quelle: Stadt Oberhausen; MietspiegelQuelle: Stadt Oberhausen; Mietspiegel 2025 PDF
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Die Wohnungsbelegung stellt ihn aus (Bahnhofstraße 66); allgemein gilt er in ganz NRW, gezielt für eine bestimmte Sozialwohnung. Gebühr: 20 €, bei SGB-II-/Grundsicherungsleistungen kostenfrei. Die Grundsteuer B (Hebesatz 922 % für 2026, neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Oberhausen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Oberhausen; Grundsteuer Hebesätze
In ausgewiesenen Kurzzeitparkzonen beantragen Sie auch als Mieter einen Bewohnerparkausweis — Voraussetzung: Hauptwohnsitz in der Zone und kein privater Stellplatz. Die Gebühr beträgt 30,70 € für ein Jahr bzw. 61,40 € für zwei Jahre. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Oberhausen; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Oberhausen - Rheinl steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier daher nicht. Orientierung liefert weiterhin der Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in Kommunen der MietSchVO NRW — Oberhausen ist dort nicht gelistet. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Ja. Der aktuelle Stand 1. März 2025 ist als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB ausgewiesen und zeigt Nettokaltmieten nach Baujahr und Wohnungsgröße. Download über die Stadtseite Geoinformation/Kataster.
Quelle: Stadt Oberhausen; MietspiegelQuelle: Stadt Oberhausen; Mietspiegel 2025 PDF
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Die Wohnungsbelegung stellt ihn aus (Bahnhofstraße 66). Der Schein kann allgemein (Bezug in ganz NRW) oder gezielt für eine bestimmte Sozialwohnung ausgestellt werden. Gebühr: 20 €, bei SGB-II-/Grundsicherungsleistungen kostenfrei.
Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 2026 einheitlich 922 %. Ob und wie stark sich das in Ihrer Abrechnung zeigt, hängt vom Vertrag und der konkreten Abrechnung ab.
Elternbeiträge sind einkommens- und umfangsabhängig. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind laut KiBiz NRW beitragsfrei. Die Stadt setzt die Beiträge fest; Geschwisterregeln für OGS stehen in der Satzung.
Ja — in ausgewiesenen Parkzonen auch als Mieter, wenn Sie dort gemeldet sind und keinen privaten Stellplatz haben. Gebühr: 30,70 € / Jahr bzw. 61,40 € / zwei Jahre. Ein freier Stellplatz ist nicht garantiert.
Ja. Die STOAG fährt im VRR; Fahrten nur in Oberhausen liegen in Preisstufe A. Ab dem 1. Juni 2026 vereinfacht die VRR-Tarifreform die Stufen weiter — praktisch für den Arbeitsweg ohne Auto.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
