Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Dinslaken – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Dinslaken steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Die landesrechtliche Mietpreisbremse — höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss — gilt hier deshalb nicht. Auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren der Verordnung greift nicht. Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete bleiben bei höchstens 20 % in drei Jahren, soweit keine Staffel- oder Indexmiete vereinbart ist.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der gemeinsame Mietspiegel von Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverband Dinslaken und Mieterverein Dinslaken, erstellt mit der Stadtverwaltung. Die aktuelle Fassung gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2027. Sie liegt kostenlos im Bürgerbüro aus (Friedrich-Ebert-Straße 82–84 oder Bürgerbüro Hiesfeld, Jahnplatz 1). Unterscheidungskriterien sind unter anderem Baujahr, Lage und Ausstattung. Nutzen Sie den Spiegel, um eine geforderte Neuvertragsmiete oder eine Erhöhung einzuordnen — ohne landesrechtliche 10-Prozent-Deckelung.
Quelle: Stadt Dinslaken; Mietspiegel
Für preisgebundene Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellt die Stadtverwaltung am Hauptwohnsitz im Stadthaus, Wilhelm-Lantermann-Straße 65; Termine nur nach telefonischer Absprache. Der Schein gilt ein Jahr, knüpft an Einkommensgrenzen und Sozialkriterien und nennt eine angemessene Wohnungsgröße. Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung — die Auswahl trifft der Vermieter aus dem Kreis der wohnberechtigten Personen.
Quelle: Stadt Dinslaken; Wohnberechtigungsschein
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt Dinslaken den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Grundsteuer B liegt 2026 bei 998 % (neue Grundsteuer). Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Prüfen Sie die Abrechnung gegen den Vertrag, nicht gegen den Grundsteuerwert — der ist kein Mietspiegelersatz.
Quelle: Stadt Dinslaken; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Dinslaken; Hebesatz-Beschluss 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Dinslaken steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Die landesrechtliche Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier daher nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren der MietSchVO NRW gilt in Dinslaken nicht. Maßgeblich bleibt die bundesweite Grenze: Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens um 20 % innerhalb von drei Jahren (soweit keine Staffel- oder Indexmiete vereinbart ist).
Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Ja. Den gemeinsamen Mietspiegel haben Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverband Dinslaken und Mieterverein Dinslaken mit der Stadtverwaltung erstellt. Die aktuelle Übersicht gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2027 und ist kostenlos im Bürgerbüro erhältlich.
Für preisgebundene Sozialwohnungen benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellt die Stadtverwaltung am Hauptwohnsitz (Stadthaus, Wilhelm-Lantermann-Straße 65, Termin nach telefonischer Absprache); der Schein gilt ein Jahr. Er knüpft an Einkommensgrenzen und Sozialkriterien und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Grundsteuer B liegt 2026 bei 998 % (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell).
Elternbeiträge sind einkommensgestaffelt. Ab dem Kindergartenjahr nach Vollendung des vierten Lebensjahres (Stichtag 30. September) bis zur Einschulung ist die Kita beitragsfrei; bis 30.000 € Bruttojahreseinkommen entfällt der Beitrag auch darunter (Stand OGS-Tabelle 01.08.2025–31.07.2026). Verpflegung bleibt gesondert.
Quelle: Stadt Dinslaken; ElternbeiträgeQuelle: Stadt Dinslaken; Kita-Satzung
In den vier Innenstadt-Zonen kostet der Ausweis 150 € im Jahr bzw. 270 € für zwei Jahre. Ohne eigenen Stellplatz legen Mieter eine Vermietererklärung bei. Antrag nur persönlich im Bürgerbüro, nicht online. Der Ausweis gilt nur in der zugeteilten Zone und sichert keinen freien Platz.
Die Straßenbahn 903 endet am Bahnhof Dinslaken und fährt nach Duisburg-Mitte. Zusätzlich halten Regionalexpress-Linien (RE 5, RE 19, RE 49) im VRR-Tarif; Buslinien der NIAG verbinden die Stadtteile mit dem Bahnhof.
Quelle: VRR; LiniennetzpläneQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Dinslaken
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
