Immobilien zum Mieten in Alpen
0 Immobilien werden in Alpen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Alpen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Alpen
Alpen steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Neuverträgen fehlt die 10-Prozent-Obergrenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandsmieten dürfen bis zu dieser Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Zur Einordnung hilft der einfache Mietspiegel 2025 von Haus & Grund Moers und Mieterbund Rhein-Ruhr. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Haus & Grund Moers; Mietspiegel Alpen 2025
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist der Kreis Wesel — nicht das Rathaus. Der Kreis stellt den Schein nur für Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck aus; die übrigen Städte im Kreis machen das selbst. Formulare liegen in der Gemeinde aus. Die Gebühr beträgt in der Regel 15 €. Der Schein ist einkommensabhängig, gilt in Nordrhein-Westfalen und weist keine Wohnung zu.
Quelle: Kreis Wesel; Wohnberechtigungsschein
Wer setzt Kita-Beiträge fest — Rathaus oder Kreis?
Das Kreisjugendamt Wesel erhebt einkommens-, alters- und stundenabhängige Beiträge. Für das zweite gleichzeitig betreute Kind sinkt der Beitrag auf 25 %, jedes weitere Kind bleibt beitragsfrei. Bedarf nur über KITA-ONLINE; für das Kindergartenjahr ab 1. August möglichst bis zum 15. November des Vorjahres. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Kreis Wesel; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Wesel; KITA-ONLINE
Wie wirkt die neue Grundsteuer auf die Nebenkosten?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) zahlt der Eigentümer. Ob sie über die Betriebskosten umgelegt wird, steht im Mietvertrag. Hebesatz B: 626 %, Hebesatz A: 308 % (Stand Abgaben 2026). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Alpen; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Alpen
- Gilt in Alpen die Mietpreisbremse?
- Ist Alpen angespannter Wohnungsmarkt?
- Mieterschutzverordnung NRW Alpen
Nein. Alpen steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die 10-Prozent-Grenze bei Neuverträgen gilt hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Alpen?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Alpen die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die gesetzliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO greift nicht, weil Alpen nicht ausgewiesen ist.
- Gibt es in Alpen einen amtlichen Mietspiegel?
- Einfacher Mietspiegel 2025 Haus und Grund Moers
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ja, einen einfachen (nicht qualifizierten) Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum — Stand 1. Januar 2025, herausgegeben von Haus & Grund Grafschaft Moers und Mieterbund Rhein-Ruhr. PDF kostenlos; bei der Gemeinde gegen 1,50 €.
Quelle: Haus & Grund Moers; Mietspiegel Alpen 2025Quelle: Gemeinde Alpen; Mietspiegel Bezug
- Wo beantrage ich in Alpen einen Wohnberechtigungsschein?
- WBS Kreis Wesel oder Rathaus Alpen
- Was kostet der WBS 15 Euro
Beim Kreis Wesel — Alpen gehört zu den vier kreisangehörigen Gemeinden ohne eigenes Wohnungsamt (neben Hünxe, Schermbeck, Sonsbeck). Formulare gibt es in der Gemeinde. Gebühr in der Regel 15 €. Der Schein weist keine Wohnung zu.
- Was kostet die Kita in Alpen — und wer rechnet ab?
- Elternbeitrag Kreis Wesel Alpen
- KITA-ONLINE Frist 15. November
Das Kreisjugendamt setzt den Beitrag nach Alter, Einkommen und Stundenumfang fest. Zweites Kind: 25 % des Beitrags. Bedarf nur über KITA-ONLINE (möglichst bis 15. November für das Jahr ab 1. August). Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Kreis Wesel; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Kreis Wesel; KITA-ONLINE
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet er in den Nebenkosten?
- Grundsteuer B 626 Prozent Alpen umlegen
- Neue Grundsteuer ab 2025 Mietvertrag
Nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B 626 %, Hebesatz A 308 % (Abgaben 2026). Die Steuer zahlt der Eigentümer; eine Umlage über die Betriebskosten setzt eine Klausel im Mietvertrag voraus.
- Brauche ich in Alpen einen Bewohnerparkausweis?
- Anwohnerparken Satzung Alpen
- Parkscheibe Ordnungsamt Alpen
Nein — nicht als kommunales Bewohnerparken. Veröffentlicht ist keine Bewohnerparkausweis-Satzung. Es gilt die Straßenverkehrsordnung; das Ordnungsamt ahndet Verstöße wie Parken ohne Parkscheibe nach dem bundeseinheitlichen Bußgeldkatalog.
- Komme ich als Mieter ohne Auto durch Alpen?
- RB 31 VRR Ticket Arbeitsweg
- Bürgerbus Veen Bönninghardt Bahnhof
Im Kernort: RB 31 (VRR) plus NIAG-Busse. In Bönninghardt, Veen und Menzelen helfen die Bürgerbusse; für den Bürgerbus Alpen gilt ein eigener Tarif. Autobahnanschluss ist die A57, für den Alltag ohne Auto aber nachrangig.
Quelle: Gemeinde Alpen; VerkehrsanbindungQuelle: RheinRuhrBahn; RB 31 Niederrheiner
- Was kostet die Offene Ganztagsschule für Mieterfamilien?
- OGS-Anmeldung Februar März Alpen
- Halbtagsbetreuung Grundschule Menzelen Veen
OGS bis 16:00 Uhr und Halbtagsbetreuung rechnet die Gemeinde nach eigener Regelung ab — unabhängig von den Kita-Beiträgen des Kreises. Anmeldung 1. Februar bis 31. März; kein Rechtsanspruch. Einkommensnachweise sind Teil der Unterlagen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden