3-Zi-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath, Am Brockerberg 14
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86.50 m²
3.00 Zi.
1975
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und Balkon in Erkrath Diese großzügige [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath1.303,- €
Immobilien zum Mieten in Heiligenhaus
0 Immobilien werden in Heiligenhaus zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Heiligenhaus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Heiligenhaus findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Lagerräume Friedrichstraße 11 in Düsseldorf
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138.63 m²
LAGERFLAECHEN
ohne weitere Objektbeschreibung
40217Düsseldorf · UnterbilkKM: 1.104,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 17
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55.26 m²
2.00 Zi.
1902
[...] große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath. Beim Betreten der [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath705,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 27
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63.99 m²
2.00 Zi.
1930
[...] in beliebter Lage von Alt-Erkrath. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath655,- €
Mehr als nur Gewerbe – mit Garten und vielseitigem Potenzial in Essen-Frohnhausen
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113.94 m²
2.00 Zi.
1900
PRAXISFLAECHE
[...] moderne und individuelle Nutzungskonzepte. Ob Tagespflege, Therapie, Beauty- oder Friseurkonzept, Versicherungsbüro, Schulungsräume, [...]
45145Essen - Ruhr · FrohnhausenKM: 1.149,- €
Zwischen Alltag und Rückzug – Balkonwohnung im 2. OG in Essen-Steele
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85.06 m²
3.00 Zi.
1976
[...] Verfügung. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder berufstätige Personen, die eine funktionale Wohnung [...]
45276Essen - Ruhr · Steele1.080,- €
41 m² mit Balkon – alles, was man zum Wohlfühlen braucht
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41.00 m²
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[...] 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Frintroper Straße in Essen-Frintrop. Die [...]
45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte517,- €
36 m² Wohnkomfort mit direktem Zugang ins Freie
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36.00 m²
1.00 Zi.
[...] 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Die Wohnung [...]
45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte495,- €
Exklusives 1-Zimmer-Wohnparadies in Essen-Stadtwald
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27.00 m²
1.00 Zi.
1964
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Essen-Stadtwald vereint modernes Design mit [...]
45134Essen - Ruhr · StadtwaldKM: 495,- €
beheizbare Lagerfläche, Archiv im UG zentral in Duisburg
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72.00 m²
1920
LAGERFLAECHEN
beheizbare Lagerfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zentral in Duisburg Die Fläche liegt im UG eines Hauses [...]
47051Duisburg · Dellviertel300,- €
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32 Objekte
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U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
20 Objekte
Gemarkenstr. 37, 45147 Essen, GERMANY
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Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Heiligenhaus
Heiligenhaus steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW — bei Neuverträgen gilt die bundesweite Obergrenze der Bremse hier nicht. Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren begrenzt. Wer später kauft, zahlt in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Woran orientieren Sie Neuvertrag und Erhöhung?
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt für Heiligenhaus nicht (Einwohnerzahl unter der gesetzlichen Pflichtschwelle). Vergleichsmiete und Erhöhungen müssen Sie über Vergleichswohnungen, Gutachten oder einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen lassen — nicht über eine lokale Amtstabelle.
Quelle: Gesetze im Internet; Mieterhöhung Begründung
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Antrag und Formulare laufen über den Bürgerservice der Stadt Heiligenhaus; der Schein ist zeitlich befristet und wird beim Einzug dem Vermieter vorgelegt.
Quelle: Stadt Heiligenhaus; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
Beiträge sind sozial gestaffelt (Satzung ab 1. August 2025). Bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern in Heiligenhaus entfallen Beiträge für das zweite und weitere Kind; ab dem Jahr mit Vollendung des vierten Lebensjahres bis zum 30. September ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Verpflegung kann der Träger gesondert verlangen.
Quelle: Stadt Heiligenhaus; Elternbeiträge Kita
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Heiligenhaus
- Gilt in Heiligenhaus die Mietpreisbremse?
- Ist Heiligenhaus MietSchVO-Gebiet?
- Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
Nein. Heiligenhaus steht nicht auf der Kommunenliste der MietSchVO NRW. Die landesweite Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier nicht. Vertraglich vereinbarte Mieten und gesetzliche Grenzen außerhalb der Bremse bleiben zu beachten.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO NRW, weil Heiligenhaus dort nicht einbezogen ist.
Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze MietSchVOQuelle: Gesetze im Internet; § 558 BGB
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Heiligenhaus?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein — die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen können über Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet werden (§ 558a BGB).
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Heiligenhaus?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Wer ist für den WBS zuständig?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Antrag und Formulare erhalten Sie beim Bürgerservice der Stadt Heiligenhaus.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Was bedeuten 983 Prozent Hebesatz für Mieter?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Heiligenhaus gilt ab 2025 der Hebesatz B von 983 % (neue Grundsteuer nach der Reform). Ob und wie stark Ihre Abrechnung steigt, hängt vom Messbetrag und vom Vertrag ab — kein pauschales Euro-Beispiel.
- Was zahlen Mieter-Familien für Kita und OGS?
- Sind Geschwisterbeiträge ermäßigt?
- Wann ist die Kita beitragsfrei?
Elternbeiträge sind einkommensgestaffelt (Satzung ab 1. August 2025). Bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern entfallen Beiträge für das zweite und weitere Kind; ab dem Jahr mit Vollendung des vierten Lebensjahres bis zum 30. September ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. OGS-/Übermittagsbeiträge sind ebenfalls gestaffelt.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto zur Arbeit?
- Gibt es Bahnanschluss für Pendler?
Es gibt keinen Bahnhof in Heiligenhaus. Pendeln läuft über VRR-Busse mit Umstieg z. B. in Essen-Kettwig, Ratingen oder Velbert. Für Mieter ohne Stellplatz ist die Busanbindung entscheidend — Fahrzeit und Takt vor Vertragsabschluss prüfen.
- Gibt es nach Umwandlung in Eigentum eine verlängerte Kündigungssperre?
- Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist?
Die auf acht Jahre verlängerte Kündigungssperrfrist der MietSchVO NRW gilt nur in den gelisteten Kommunen — nicht in Heiligenhaus. Hier bleibt es bei der bundesweiten Regel (grundsätzlich drei Jahre nach Umwandlung und Verkauf, soweit einschlägig).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden