In Essen - Ruhr gibt es 4 Wohnungen zur Miete. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 14,35 €/m² und Monat. Stand: 07.09.2026.
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Essen - Ruhr steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Die Landesliste umfasst 57 Kommunen — darunter Dortmund, aber nicht Essen. Deshalb gilt hier keine Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss gibt es keine 10-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung greift nicht. Die erweiterte Kündigungssperrfrist der MietSchVO (acht Jahre nach Umwandlung) gilt nur in den gelisteten Kommunen — Essen gehört nicht dazu. Trotzdem bleibt der Essener Mietspiegel die Orientierung für die Vergleichsmiete.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Ohne Mietpreisbremse gilt bei Neuabschluss keine 10-Prozent-Deckelung — prüfen Sie dennoch den qualifizierten Mietspiegel. Ab dem 1. August 2026 gilt der Mietspiegel Essen 2026 (Fortschreibung des Spiegels 2024 über den Verbraucherpreisindex) bis zum 31. Juli 2028 für nicht preisgebundene Wohnungen von 25 bis 160 m². PDF, Online-Rechner und Wohnlage-Abfrage stellt die Stadt bereit. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf höchstens 20 % in drei Jahren gekappt und dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Quelle: Stadt Essen; Mietspiegel 2026Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze
Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen nach dem Wohnraumförderungsgesetz NRW einhält. Zuständig ist die Fachabteilung Wohnungsangelegenheiten im Gildehof, Hollestr. 3 (4. Obergeschoss). Der allgemeine WBS kostet 10–20 €; die Wohnungsvermittlung ist gebührenfrei. Persönliche Vorsprache nur nach telefonischem Termin; Anträge gehen auch per Post oder in den Briefkasten im Eingang des Gildehofcenters. Steht die Wohnung schon fest, beantragen Sie einen gezielten WBS.
Quelle: Stadt Essen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Essen; Wohnungsangelegenheiten
In den neun Bewohnerparkgebieten kostet der Ausweis seit dem 1. Januar 202575 € pro Jahr bzw. 150 € für zwei Jahre — auch für Mieterinnen und Mieter. Die Grundsteuer B darf über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der kommunale Hebesatz B liegt 2026 bei 925 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell); Schuldner gegenüber der Stadt bleibt der Eigentümer.
Quelle: Stadt Essen; Bewohnerparken FAQQuelle: Stadt Essen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Essen; Grundsteuer FAQ
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Essen steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW und gilt damit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt im Sinne der Verordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) greift hier nicht — im Gegensatz zu gelisteten Kommunen wie Dortmund. Orientieren Sie sich dennoch am Mietspiegel. Die erweiterte Kündigungssperrfrist der Verordnung nach Umwandlung gilt ebenfalls nur in den gelisteten Kommunen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
In Essen gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO NRW greift hier nicht, weil Essen nicht in der Kommunenliste steht. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Ja. Ab dem 1. August 2026 gilt der qualifizierte Mietspiegel Essen 2026 (Fortschreibung) bis zum 31. Juli 2028 für nicht preisgebundene Wohnungen von 25 bis 160 m². PDF, Online-Rechner und Wohnlage-Abfrage stellt die Stadt Essen bereit.
Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) nötig, wenn Sie die Einkommensgrenzen einhalten. Antrag bei der Fachabteilung Wohnungsangelegenheiten, Hollestr. 3 (Gildehof, 4. OG); Gebühr für den allgemeinen WBS 10–20 €. Persönliche Vorsprache nur nach telefonischem Termin; Anträge auch per Post bzw. Briefkasten im Gildehofcenter.
Quelle: Stadt Essen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Essen; Wohnungsangelegenheiten
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten benötigen auch Mieter einen Ausweis. Seit dem 1. Januar 2025: 75 € pro Jahr bzw. 150 € für zwei Jahre. Details und Antragsweg stehen in den FAQ der Stadt Essen zum Bewohnerparken.
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Essen für 2026 bei 925 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Schuldner gegenüber der Stadt ist der Eigentümer — ohne vertragliche Umlageklausel bleibt die Steuer bei ihm.
Quelle: Stadt Essen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Essen; Grundsteuer FAQ
Elternbeiträge richten sich nach Brutto-Jahreseinkommen und Betreuungsumfang (Satzung der Stadt). Seit dem 1. August 2020 sind die letzten zwei Jahre vor der Einschulung beitragsfrei — für Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden.
Bus und Stadtbahn betreibt die Ruhrbahn im VRR. Seit dem 1. Juni 2026 ist Essen ein Tarifgebiet: innerorts Preisstufe A. Für häufige Fahrten und regionales Pendeln ist das Deutschlandticket eine gängige Option; aktuelle Preise nennen Ruhrbahn und VRR.
Quelle: VRR; Tarifreform 2026Quelle: Ruhrbahn; Deutschlandticket
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