3-Zi-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath, Am Brockerberg 14
✦
✦
✦
✦
✦
86.50 m²
3.00 Zi.
1975
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und Balkon in Erkrath Diese großzügige [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath1.303,- €
Immobilien zum Mieten in Velbert
0 Immobilien werden in Velbert zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Velbert – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Velbert findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 17
✦
✦
✦
✦
✦
55.26 m²
2.00 Zi.
1902
[...] große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath. Beim Betreten der [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath705,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 27
✦
✦
✦
✦
✦
63.99 m²
2.00 Zi.
1930
[...] in beliebter Lage von Alt-Erkrath. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath655,- €
Mehr als nur Gewerbe – mit Garten und vielseitigem Potenzial in Essen-Frohnhausen
✦
✦
✦
✦
113.94 m²
2.00 Zi.
1900
PRAXISFLAECHE
[...] moderne und individuelle Nutzungskonzepte. Ob Tagespflege, Therapie, Beauty- oder Friseurkonzept, Versicherungsbüro, Schulungsräume, [...]
45145Essen - Ruhr · FrohnhausenKM: 1.149,- €
Zwischen Alltag und Rückzug – Balkonwohnung im 2. OG in Essen-Steele
✦
✦
✦
✦
85.06 m²
3.00 Zi.
1976
[...] Verfügung. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder berufstätige Personen, die eine funktionale Wohnung [...]
45276Essen - Ruhr · Steele1.080,- €
Licht, Luft und Lebensraum – eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG.
✦
✦
✦
✦
74.81 m²
3.50 Zi.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer. Sie liegt im 1. Obergeschoss [...]
45894Gelsenkirchen · Buer979,- €
Kochen, essen, genießen – Balkonzugang direkt von der Küche
✦
✦
✦
✦
85.00 m²
3.00 Zi.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Ückendorf in der 2. Etage und überzeugt durch [...]
45886Gelsenkirchen · Ückendorf825,- €
41 m² mit Balkon – alles, was man zum Wohlfühlen braucht
✦
✦
✦
✦
41.00 m²
1.00 Zi.
[...] 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Frintroper Straße in Essen-Frintrop. Die [...]
45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte517,- €
36 m² Wohnkomfort mit direktem Zugang ins Freie
✦
✦
✦
✦
36.00 m²
1.00 Zi.
[...] 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Die Wohnung [...]
45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte495,- €
Exklusives 1-Zimmer-Wohnparadies in Essen-Stadtwald
✦
✦
✦
✦
27.00 m²
1.00 Zi.
1964
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Essen-Stadtwald vereint modernes Design mit [...]
45134Essen - Ruhr · StadtwaldKM: 495,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
32 Objekte
Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Erkrath 3davon 3 vom AnbieterDüsseldorf 3davon 2 vom AnbieterMonheim am Rhein 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
20 Objekte
Gemarkenstr. 37, 45147 Essen, GERMANY
Essen - Ruhr 14davon 14 vom AnbieterGelsenkirchen 2davon 2 vom AnbieterDuisburg 3davon 1 vom AnbieterHattingen 1davon 1 vom AnbieterRatingen 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Velbert
In Velbert gilt keine Mietpreisbremse — die Stadt steht nicht in der Anlage der MietSchVO NRW. Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 % in drei Jahren steigen. Beim späteren Kauf in NRW fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wie nutzen Sie den Mietspiegel bei Neuverträgen?
Der anerkannte einfache Mietspiegel gilt ab dem 1. Januar 2025 für nicht öffentlich geförderte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Er hilft, die ortsübliche Vergleichsmiete einzuordnen — auch ohne gesetzliche 10-%-Deckelung der Mietpreisbremse. Bei Mieterhöhungen im Bestand bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Velbert; Mietspiegel
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Wohnungsamt der Stadt Velbert (Thomasstraße 1). Der Schein gilt ein Jahr und landesweit in NRW; die Gebühr liegt bei 15 €. Die Stadt vermittelt keine Wohnung — die Suche bleibt bei Ihnen.
Quelle: Stadt Velbert; Wohnberechtigungsschein
Was bedeutet die Kita-Regelung für Mieter-Familien?
Seit dem 1. August 2025 fallen wieder Elternbeiträge an — aber erst ab 80.000 € zu versteuerndem Jahreseinkommen. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Das entlastet viele Haushalte trotz Wiedereinführung der Beiträge.
Quelle: Stadt Velbert; Kita-Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Velbert
- Gilt in Velbert die Mietpreisbremse?
- Ist Velbert in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Velbert gehört nicht zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW). Es gibt daher keine gesetzliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Orientierung bietet dennoch der örtliche Mietspiegel.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Velbert bei Mieterhöhungen?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren steigen?
Es gilt die bundesgesetzliche Regelgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-%-Kappung der MietSchVO NRW greift in Velbert nicht.
- Gibt es in Velbert einen amtlich anerkannten Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Velbert?
- Seit wann gilt der aktuelle Mietspiegel?
Ja. Der einfache Mietspiegel für nicht öffentlich geförderte Wohnungen gilt ab dem 1. Januar 2025 und ist von der Stadt anerkannt. Herausgeber sind der Mieterverein Velbert und Haus & Grund Velbert; Download über das städtische Serviceportal.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Velbert?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Antrag beim Wohnungsamt der Stadt Velbert, Thomasstraße 1; Gebühr 15 €, Gültigkeit ein Jahr (landesweit NRW). Die Stadt vermittelt keine Wohnungen.
- Dürfen Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die Grundsteuer in Velbert umlagefähig?
Ja — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, trägt der Eigentümer die Steuer. Für Wohnen gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der Hebesatz der Grundsteuer B von 931 % (wertabhängiges Bundesmodell); die Höhe im Einzelfall steht im Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Velbert; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Velbert; Hebesatzsatzung 2026
- Was zahlen Familien in Velbert für die Kita?
- Ab welchem Einkommen sind Kita-Beiträge fällig?
Seit dem 1. August 2025 wieder Elternbeiträge — erst ab 80.000 € zu versteuerndem Jahreseinkommen. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei.
- Wie gut komme ich als Mieter ohne Auto nach Essen oder Wuppertal?
- Reicht die S-Bahn für den Arbeitsweg?
Mit S 9 und RE 49 (VRR) erreichen Sie Essen und Wuppertal von Halten wie Langenberg oder Neviges oft in rund 20 Minuten. Buslinien verbinden die Stadtteile mit den Bahnhalten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden