Immobilien zum Mieten in Schwelm
0 Immobilien werden in Schwelm zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwelm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Schwelm
Beim Neuabschluss in Schwelm greift keine Mietpreisbremse — die Stadt fehlt in der MietSchVO NRW. Bestandserhöhungen dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gehen, höchstens um 20 % in drei Jahren. Beim späteren Kauf würden in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer anfallen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wonach richten Sie die ortsübliche Miete?
Orientierung liefert die gemeinsame Vergleichsmietentabelle für Schwelm und die drei Südkreis-Nachbarn (Stand 1. Januar 2024). Sie bildet Spannen nach Baujahr, Wohnlage und Ausstattung ab — als Verhandlungs- und Prüfhilfe, nicht als gesetzliche Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Gevelsberg; Vergleichsmietentabelle 2024
Was kostet der Bewohnerparkausweis?
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen brauchen Sie einen Ausweis, wenn Sie dort gemeldet sind, das Fahrzeug dauerhaft nutzen und weder Garage noch Stellplatz haben. Die Gebühr beträgt 30,70 € für zwölf bzw. 61,40 € für 24 Monate; Online-Antrag mit Selbstausdruck ist möglich.
Quelle: Stadt Schwelm; Bewohnerparken AntragQuelle: Stadt Schwelm; Parkausweis Gebühren
Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der zuständigen Stelle der Stadt bzw. Kommune; die Einkommensgrenzen setzt das Land NRW fest. Ohne WBS bleiben belegungsgebundene Sozialwohnungen in der Regel unzugänglich.
Quelle: Land NRW; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Schwelm
- Gilt in Schwelm die Mietpreisbremse?
- Ist Schwelm in der MietSchVO NRW?
- Gibt es eine Mietpreisbremse im Ennepe-Ruhr-Kreis?
Nein. Schwelm gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO). Bei Neuverträgen fehlt damit die landesrechtliche Obergrenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen und Sonderfälle des Bundesrechts (z. B. umfassende Modernisierung) bleiben unberührt — im Zweifel Fachstelle oder Mieterberatung fragen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Schwelm?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
Ohne abgesenkte Kappungsgrenze aus der MietSchVO gilt die bundesübliche Grenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens um 20 % innerhalb von drei Jahren. Die 15-Prozent-Regel der MietSchVO gilt nur in den dort genannten Kommunen — Schwelm gehört nicht dazu.
- Gibt es in Schwelm einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Vergleichsmietentabelle Schwelm
- Gilt der Südkreis-Mietspiegel auch in Schwelm?
Ja: Für freifinanzierte Wohnungen gibt es eine gemeinsame Vergleichsmietentabelle für Schwelm, Gevelsberg, Ennepetal und Breckerfeld (Stand 1. Januar 2024). Sie dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und wird unter anderem über die Stadt Gevelsberg bereitgestellt.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Schwelm?
- Wohnberechtigungsschein Schwelm
- Wer stellt den WBS aus?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte, belegungsgebundene Wohnungen. Den Antrag stellen Sie bei der zuständigen Stelle der Stadt bzw. Kommune (häufig Wohnungs- oder Sozialamt). Die Einkommensgrenzen setzt das Land NRW; ob Sie darunter liegen, klärt die Behörde anhand Ihrer Unterlagen.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Schwelm?
- Parkausweis ohne Stellplatz
- Online Bewohnerparkausweis beantragen
Mieterinnen und Mieter in einer Bewohnerparkzone können den Ausweis beantragen, wenn sie dort gemeldet sind, das Fahrzeug dauerhaft nutzen und keine Garage bzw. keinen Stellplatz haben. Kosten: 30,70 € (12 Monate) oder 61,40 € (24 Monate). Online kommt der Ausweis zum Selbstausdruck per E-Mail.
Quelle: Stadt Schwelm; Bewohnerparken AntragQuelle: Stadt Schwelm; Parkausweis Gebühren
- Wie hoch sind Kita-Beiträge für Mieter-Familien in Schwelm?
- Elternbeiträge Kita Schwelm
- OGS Beitrag Schwelm
Die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge für Kita, Tagespflege und OGS nach der örtlichen Beitragssatzung — unabhängig vom Mietstatus. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Für die genaue Staffel und Nachweise wenden Sie sich an das Jugendamt (Team Elternbeiträge).
Quelle: Stadt Schwelm; ElternbeiträgeQuelle: Stadt Schwelm; Elterninformation Beiträge
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto zur Arbeit?
- Pendeln mit S-Bahn aus Schwelm
- ÖPNV für Mieter Schwelm
Vom Bahnhof Schwelm fahren S8, S9, RE 4, RE 7 und RE 13 im VRR. Für Wohnungen ohne Stellplatz lohnt der Blick auf Entfernung zum Bahnhof und auf Bewohnerparkzonen. Tickets und Tarife regelt der VRR.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Grundsteuer auf Mieter umlegen Schwelm
- Hebesatz und Nebenkosten
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. In Schwelm gilt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) ab 2026 der Hebesatz B von 995 v. H. — die Höhe im Bescheid hängt vom Messbetrag Ihres Objekts ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden