Zentrale Maisonettewohnung in Hagen-Haspe
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82 m²
3.0 Zi.
1905
Diese ansprechend renovierte Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Hagen-Haspe. [...]
58135Hagen - Westf · Haspe813,- €
Immobilien zum Mieten in Schalksmühle
0 Immobilien werden in Schalksmühle zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schalksmühle – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Schalksmühle findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen17 Objekte
Bochum 15davon 5 vom AnbieterDortmund 11davon 5 vom AnbieterHagen - Westf 3davon 3 vom AnbieterHerne 2davon 2 vom AnbieterHemer 1davon 1 vom AnbieterLünen 1davon 1 vom Anbieter
CENTURY 21 bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Schalksmühle
Schalksmühle steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der MietSchVO NRW. Neuverträge unterliegen keiner 10-Prozent-Obergrenze zur ortsüblichen Vergleichsmiete; im Bestand gilt die bundesweite Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeindeverwaltung nicht — Mieterhöhungen müssen über Vergleichswohnungen oder Gutachten begründet werden.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gesetze im Internet; § 558a BGB
Den Wohnberechtigungsschein stellt der Kreis aus
Für eine Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den gezielten WBS für Wohnungen in Schalksmühle stellt der Märkische Kreis aus — nicht das Rathaus. Zuständig ist das Wohnungswesen in Lüdenscheid (Heedfelder Straße 45); die Gebühr beträgt 15 €. Der allgemeine WBS gilt ein Jahr in NRW und öffnet den Zugang zu gefördertem Wohnraum, sobald eine passende Wohnung frei wird.
Quelle: Märkischer Kreis; Wohnberechtigungsschein
Kita-Beiträge kommen vom Jugendamt des Kreises
Schalksmühle ist kreisangehörig ohne eigenes Jugendamt. Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege setzt das Jugendamt des Märkischen Kreises fest. Laut Tabelle ab August 2026 bleibt die unterste Stufe bis 30.000 € Bruttojahreseinkommen bei 0 €; das zweite Kind zahlt die Hälfte, weitere Kinder sind beitragsfrei. Voranmeldung läuft über das Kita-Portal des Kreises.
Quelle: Märkischer Kreis; Kita ElternbeiträgeQuelle: Märkischer Kreis; Beitragstabelle 08/2026Quelle: Märkischer Kreis; Kita-Portal
Wann landet die Grundsteuer in der Abrechnung?
Nach der Reform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz B 607 % auf Wohngrundstücke und 1.119 % auf Nicht-Wohngrundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Schalksmühle; Grundsteuer Hebesätze 2026
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Schalksmühle
- Gilt in Schalksmühle die Mietpreisbremse?
- Ist Schalksmühle in der MietSchVO NRW?
- Welche Kappungsgrenze gilt vor Ort?
Nein. Schalksmühle gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Es gibt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen bundesweit um höchstens 20 % in drei Jahren steigen (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete).
- Gibt es in Schalksmühle einen amtlichen Mietspiegel?
- Wie begründet der Vermieter eine Mieterhöhung?
- Reicht ein Online-Preisatlas als Mietspiegel?
Ein kommunaler Mietspiegel der Gemeinde ist nicht veröffentlicht. Mieterhöhungen nach § 558 BGB müssen daher über Vergleichswohnungen, Gutachten oder den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet werden — nicht über Portal-Durchschnittspreise.
- Wo beantrage ich in Schalksmühle einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer ist für den WBS zuständig?
- Was kostet der WBS beim Märkischen Kreis?
Den gezielten WBS für Wohnungen in Schalksmühle stellt der Märkische Kreis aus (Wohnungswesen, Heedfelder Straße 45, Lüdenscheid) — nicht die Gemeinde. Die Gebühr beträgt 15 €. Der allgemeine WBS gilt ein Jahr in NRW.
- Kann die Grundsteuer in Schalksmühle auf Mieter umgelegt werden?
- Welcher Hebesatz steckt hinter den Nebenkosten?
- Warum gibt es zwei Hebesätze B?
Nach der Reform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz B 607 % auf Wohngrundstücke und 1.119 % auf Nicht-Wohngrundstücke. Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Wie hoch sind die Kita-Beiträge in Schalksmühle?
- Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?
- Gelten Geschwisterermäßigungen?
Es gilt die Elternbeitragssatzung des Märkischen Kreises: Staffelung nach Bruttojahreseinkommen und Buchungszeit. In der untersten Stufe (bis 30.000 €, Tabelle ab 08/2026) beträgt der Beitrag 0 €. Das zweite Kind zahlt die Hälfte, weitere Kinder sind beitragsfrei.
Quelle: Märkischer Kreis; Kita ElternbeiträgeQuelle: Märkischer Kreis; Beitragstabelle 08/2026
- Was kostet Restmüll in Schalksmühle 2026?
- Wie hoch ist die Schmutzwassergebühr?
- Stehen die Gebühren auf der Gemeindeseite?
Für 2026 nennt die Gemeinde den 60-Liter-Behälter mit 163,20 € im Jahr. Schmutzwasser liegt bei 3,60 €/m³ (Gesamtmaßstab); für neue Kanalanschlüsse ab 2020 gelten abweichende Sätze. Solche Abgaben können in der Betriebskostenabrechnung erscheinen, wenn der Vertrag das vorsieht.
- In welchen Vergleichsraum fällt Schalksmühle beim Jobcenter?
- Welche Bruttokaltmiete gilt als angemessen?
- Ab wann gelten die neuen KdU-Werte?
Ab 1. Januar 2026 liegt Schalksmühle im Vergleichsraum III (zusammen mit Herscheid, Halver, Kierspe, Meinerzhagen und Lüdenscheid). Für eine Person nennt das Jobcenter eine angemessene Bruttokaltmiete von 401 € (bis 50 m²). Vor Vertragsabschluss sollten Leistungsberechtigte die Zustimmung klären.
- Lohnt sich Wohnen in Schalksmühle trotz Pendeln nach Hagen?
- Fährt die RB 52 im Stundentakt?
- Gibt es aktuell Schienenersatzverkehr?
Die RB 52 bindet Schalksmühle und Dahlerbrück an Hagen und Dortmund an. Bis voraussichtlich 20. November 2026 ersetzen Busse die Züge zwischen Hagen und Lüdenscheid. Rechnen Sie in dieser Zeit mehr Fahrzeit ein und prüfen Sie den Live-Fahrplan.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof SchalksmühleQuelle: COME-ON; RB52 Streckensperrung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden