Immobilien zum Mieten in Marienheide
0 Immobilien werden in Marienheide zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Marienheide – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Marienheide
Neuverträge in Marienheide sind nicht durch die Mietpreisbremse gedeckelt: Die Gemeinde steht nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW. Im Bestand gilt die bundesweite Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Orientierung dazu liefert der einfache Mietspiegel des Oberbergischen Kreises.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Oberbergischer Kreis; Mietspiegel Online
Was leistet der Kreis-Mietspiegel — und was nicht?
Seit dem 1. Oktober 2025 gilt im Oberbergischen Kreis ein einfacher Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen (§ 558c BGB). Er beruht auf einer Kreisumfrage und ist kein qualifizierter Mietspiegel. Für Mieterhöhungen bleibt er Orientierung; Portalpreise ersetzen ihn nicht. Die abgesenkte Kappung von 15 % der MietSchVO greift hier nicht.
Quelle: Oberbergischer Kreis; Mietspiegel Erläuterung
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Marienheide stellt ihn nicht selbst aus: Zuständig ist der Oberbergische Kreis (Amt für Soziale Angelegenheiten, Moltkestraße 42, Gummersbach); Abgabe ist auch im Rathaus möglich. Die Gebühr für den allgemeinen Schein beträgt 10 Euro. Eine Wohnung müssen Sie selbst suchen.
Quelle: Oberbergischer Kreis; Wohnberechtigungsschein
Was gilt für Kita, OGS und umgelegte Abgaben?
Elternbeiträge für Kita und Kindertagespflege richtet der Oberbergische Kreis nach Einkommen und Betreuungsumfang; die Gemeinde setzt sie fest und erhebt sie. OGS-Beiträge an den Grundschulen folgen der eigenen Satzung der Gemeinde (II. Nachtrag vom 6. Mai 2026). Die Grundsteuer nach Reform (Hebesatz B 900 v. H. im Haushaltsjahr 2026) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Oberbergischer Kreis; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Marienheide; OGS-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Marienheide; Grundsteuer Hebesatz
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Marienheide
- Gilt in Marienheide die Mietpreisbremse?
- Steht Marienheide unter der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
Nein. Marienheide gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen) greift hier daher nicht. Orientierung zur Vergleichsmiete bietet der einfache Mietspiegel des Oberbergischen Kreises.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Marienheide?
- Dürfen Bestandsmieten um 20 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte 15-Prozent-Grenze?
Es gilt die bundesweite Regel: innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkte 15 %-Grenze der MietSchVO-Kommunen.
- Gibt es in Marienheide einen amtlichen Mietspiegel?
- Gilt der Mietspiegel des Oberbergischen Kreises?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert oder einfach?
Ja — für den Oberbergischen Kreis gilt seit dem 1. Oktober 2025 ein einfacher Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen (§ 558c BGB). Online-Rechner: rio.obk.de. Er ersetzt keinen qualifizierten Mietspiegel und ist keine Rechtsberatung.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Marienheide?
- Wo ist die Anlaufstelle für den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS beim Oberbergischen Kreis?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Anträge stellen Sie beim Oberbergischen Kreis (Amt für Soziale Angelegenheiten, Moltkestraße 42, Gummersbach) oder geben sie in der Gemeindeverwaltung ab. Gebühr für den allgemeinen Schein: 10 Euro. Eine Wohnung müssen Sie selbst suchen.
- Was kosten Kita und Kindertagespflege für Mieterhaushalte?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wer erhebt die Elternbeiträge vor Ort?
Beiträge sind einkommensabhängig (Satzung des Oberbergischen Kreises); die Gemeinde setzt fest und erhebt. Ab dem Kindergartenjahr, in dem Ihr Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, entfällt der Elternbeitrag (§ 50 KiBiz). Verpflegung bleibt gesondert. Landesweite Beitragsfreiheit: siehe Bundesland-Block.
- Was gilt für den Offenen Ganztag an den Grundschulen?
- OGS-Elternbeitrag Marienheide
- Ganztagsanspruch ab Schuljahr 2026/27
OGS-Beiträge erhebt die Gemeinde nach eigener Satzung (II. Nachtrag vom 6. Mai 2026) für die Grundschulen Heier und Müllenbach. Ab Schuljahr 2026/27 gilt für Erstklässlinge der bundesrechtliche Ganztagsanspruch; im zeitlichen Umfang der OGS gilt er als erfüllt. Aufnahme bleibt kapazitätsabhängig, außer beim gesetzlichen Anspruch.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer in Marienheide umlegen?
- Grundsteuer in den Nebenkosten Marienheide
- Hebesatz B und Betriebskosten
Die Grundsteuer nach Reform (Hebesatz B 900 v. H. im Haushaltsjahr 2026) darf nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Köln?
- Pendeln Marienheide RB 25
- VRS-Ticket vom Bahnhof Marienheide
Mit der RB 25 vom Bahnhof Marienheide über Gummersbach und Overath nach Köln. Es gilt der VRS-Tarif. Fahrplanänderungen (unter anderem Bauarbeiten Richtung Köln) prüfen Sie vor der Fahrt bei VRS.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden