Immobilien zum Mieten in Gummersbach
0 Immobilien werden in Gummersbach zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gummersbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Gummersbach
Gummersbach steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze der MietSchVO NRW. Bei Neuverträgen gilt also keine landesweite 10-Prozent-Deckelung zur ortsüblichen Vergleichsmiete; im Bestand sind Erhöhungen auf höchstens 20 % in drei Jahren gekappt. Wer später kauft, plant in NRW mit 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Welcher Mietspiegel gilt im Oberbergischen?
Für frei finanzierte Wohnungen nutzen Sie den einfachen Mietspiegel des Oberbergischen Kreises — online im Portal RIO, gültig ab 1. Oktober 2025. Er liefert Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete; die Stadt verweist darauf ausdrücklich für Gummersbach.
Quelle: Oberbergischer Kreis; Mietspiegel OBKQuelle: Stadt Gummersbach; Mietspiegel-Hinweis
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Gummersbach stellen Sie den Antrag beim Sozial- und Wohnungsamt (Rathausplatz 1); Formulare und die Sammeladresse wohnungsamt@gummersbach.de finden Sie auf der Stadtseite. Der Schein setzt Einkommensgrenzen voraus — er garantiert keine konkrete Wohnung.
Quelle: Stadt Gummersbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Gummersbach; WBS Serviceportal
Was zahlen Familien für die Kita?
Beiträge hängen von Einkommen und Wochenstunden ab. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, entfällt der Elternbeitrag bis zur Einschulung; Geschwister in beitragspflichtiger Betreuung zahlen für das zweite und jedes weitere Kind nichts. Verpflegung und Sonderleistungen können extra bleiben.
Quelle: Stadt Gummersbach; Kita-Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Gummersbach
- Gilt in Gummersbach die Mietpreisbremse?
- Ist Gummersbach angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Gummersbach ist in der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die landesweite Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) gilt hier daher nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Gummersbach?
- Darf die Miete nur um 15 Prozent in drei Jahren steigen?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die bundesweite Regel: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — zusätzlich muss die ortsübliche Vergleichsmiete beachtet werden. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in von der MietSchVO erfassten Kommunen; Gummersbach gehört nicht dazu.
- Gibt es in Gummersbach einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Oberberg?
- Ist der OBK-Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Für frei finanzierte Wohnungen gilt der einfache Mietspiegel des Oberbergischen Kreises (Portal RIO), in Kraft seit 1. Oktober 2025. Die Stadt Gummersbach verlinkt ihn als maßgeblichen Überblick; eine Aktualisierung ist für 1. Oktober 2027 vorgesehen.
Quelle: Oberbergischer Kreis; Mietspiegel OBKQuelle: Stadt Gummersbach; Mietspiegel-Hinweis
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Gummersbach?
- Wo ist das Wohnungsamt?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn die Einkommensgrenzen passen. Antrag und Formulare stellt das Sozial- und Wohnungsamt der Stadt (Rathausplatz 1); Eingaben bevorzugt an wohnungsamt@gummersbach.de. Der Schein berechtigt zur Bewerbung — er weist keine konkrete Wohnung zu.
Quelle: Stadt Gummersbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Gummersbach; WBS Serviceportal
- Was kosten Kita und Kindergarten für Mieter-Familien?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Gibt es Geschwisterbefreiung?
Elternbeiträge richten sich nach Einkommen und Betreuungsumfang. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, entfällt der Beitrag bis zur Einschulung; für das zweite und jedes weitere gleichzeitig betreute Kind wird kein Beitrag erhoben. Details und SEPA-Einzug erklärt das Serviceportal der Stadt.
- Wie komme ich ohne Auto nach Köln zur Arbeit?
- RB 25 Fahrzeit Gummersbach Köln?
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt?
Die RB 25 verbindet Gummersbach mit Köln (laut Stadt rund 70 Minuten). Linienbusse und Bahn liegen im VRS-Tarif. Bei Bauarbeiten kann Schienenersatzverkehr gelten — prüfen Sie vor dem Umzug aktuelle Fahrzeiten.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Gummersbach?
- Betrifft mich die neue Grundsteuer als Mieter?
Die Grundsteuer darf nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Eigentümer gilt nach der Reform (ab 2025) der Hebesatz der Grundsteuer B von 795 %; als Mieter sehen Sie den Betrag ggf. in der Betriebskostenabrechnung — ohne eigene Hebesatzwahl.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden