Immobilien zum Mieten in Nümbrecht

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Nümbrecht – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Nümbrecht

Nümbrecht steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW; bei Neuverträgen und Erhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln, die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, plant in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer ein.

Quelle: Land NRW; MietSchVO Kommunenliste Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wo finden Sie den Oberbergischen Mietspiegel?

Seit dem 1. Oktober 2025 gilt der einfache Mietspiegel des Gutachterausschusses für den Oberbergischen Kreis — auch für Nümbrecht. Online-Berechnung und Erläuterungen stellt der Kreis bereit; er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete, nicht als Mietpreisbremse.

Quelle: Oberbergischer Kreis; Mietspiegel Berechnung

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag können Sie bei der Gemeinde Nümbrecht abgeben; Bearbeitung und Ausstellung übernimmt der Oberbergische Kreis (Amt für Soziale Angelegenheiten, Gummersbach). Gebühr typischerweise 10 €.

Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Wohnberechtigungsschein Quelle: Oberbergischer Kreis; WBS-Service

Was zahlen Familien für die Kita?

Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen sind einkommens- und umfangsabhängig; die Gemeinde zieht sie für die Nümbrechter Einrichtungen ein. Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, sind nach KiBiz bis zur Einschulung beitragsfrei — Geschwister oft mit. Plätze suchen Sie über das Elternportal des Kreises.

Quelle: Oberbergischer Kreis; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Schulen und Kindergärten

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Nümbrecht

Gilt in Nümbrecht die Mietpreisbremse?
Ist Nümbrecht in der MietSchVO NRW?
Darf die Neuvertragsmiete 10 % über Vergleichsmiete liegen?

Nein. Nümbrecht gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die bundesrechtliche Mietpreisbremse (max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung) greift hier nicht. Es bleiben die allgemeinen BGB-Regeln zur Miethöhe und -erhöhung.

Quelle: Land NRW; MietSchVO Kommunenliste

Welche Kappungsgrenze gilt in Nümbrecht?
Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?

Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in den MietSchVO-Kommunen — Nümbrecht gehört nicht dazu. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.

Quelle: Land NRW; MietSchVO Kappungsgrenze

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Nümbrecht?
Wo finde ich den Oberbergischen Mietspiegel?
Ab wann gilt der Mietspiegel 2025?

Ja. Der Gutachterausschuss des Oberbergischen Kreises stellt einen einfachen Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen bereit — gültig ab dem 1. Oktober 2025, auch für Nümbrecht. Online-Berechnung und Erläuterungen finden Sie im Rauminformationssystem des Kreises.

Quelle: Oberbergischer Kreis; Mietspiegel 2025 Quelle: Oberbergischer Kreis; Mietspiegel Berechnung

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Nümbrecht?
Wer stellt den WBS aus?
Was kostet der WBS?

Den Antrag können Sie bei der Gemeinde Nümbrecht oder direkt beim Oberbergischen Kreis (Amt für Soziale Angelegenheiten, Gummersbach) stellen. Bearbeitung und Ausstellung erfolgen durch den Kreis. Gebühr: 10 €. Der Schein berechtigt zum Bezug einer öffentlich geförderten Wohnung — er garantiert keinen konkreten Mietvertrag.

Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Wohnberechtigungsschein Quelle: Oberbergischer Kreis; WBS-Service

Was zahlen Mieterfamilien für Kita und OGS?
Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
Wer zieht den Elternbeitrag ein?

Kita-Beiträge sind nach Einkommen und Betreuungsumfang gestaffelt; die Gemeinde Nümbrecht zieht sie für die örtlichen Einrichtungen ein. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, entfällt der Beitrag nach KiBiz bis zur Einschulung. Für die Offene Ganztagsschule gelten eigene einkommensgestaffelte Sätze der Gemeinde.

Quelle: Oberbergischer Kreis; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Nümbrecht; OGS-Beiträge

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Welcher Hebesatz gilt in Nümbrecht?
Betrifft mich die Grundsteuerreform als Mieter?

Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Nümbrecht der Hebesatz Grundsteuer B von 730 v. H. (Hebesatzsatzung 2025). Ob und wie sich Ihre Abrechnung ändert, hängt von Messbescheid und Vertrag ab.

Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Hebesatzsatzung 2025

Wie gut ist Nümbrecht ohne Auto erreichbar?
Welche Rolle spielt monti für Mieter?
Fährt die Linie 302 durch Nümbrecht?

Alltag und Pendeln laufen über den VRS: Buslinie 302 und der On-Demand-Dienst monti bringen Sie zu den Bahnhöfen in Gummersbach/Dieringhausen oder Hennef. Für den Mietalltag ohne Stellplatz zählen Takt, Umstiege und Ticket — prüfen Sie Fahrplan und Zuschläge vor dem Umzug.

Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Bahnhofanbindung Quelle: VRS; Linie 302

Wo finde ich Sozialwohnungen in Nümbrecht?
Hilft der WBS bei der Wohnungssuche?
Gibt es eine Warteliste beim Kreis?

Mit gültigem WBS dürfen Sie öffentlich geförderte Wohnungen anmieten; die Vermieterauswahl bleibt beim Eigentümer. Antrag und Unterlagen bei Gemeinde oder Kreis einreichen — der Kreis kann Sie auf Wunsch als wohnungssuchend erfassen. Konkrete Angebote finden Sie über Vermieter, Genossenschaften und lokale Inserate, nicht über eine zentrale Zuteilung.

Quelle: Oberbergischer Kreis; WBS-Service Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Wohnberechtigungsschein

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden