Immobilien in Nümbrecht

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Nümbrecht – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Nümbrecht

Wer in Nümbrecht kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse: Die Gemeinde steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW); die Kappungsgrenze bleibt bei den gesetzlichen 20 % in drei Jahren.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land NRW; MietSchVO Kommunenliste

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Gemeinde den Hebesatz. Der Rat beschloss am 11. Dezember 2024 die Hebesatzsatzung 2025: Grundsteuer B 730 v. H., Grundsteuer A 299 v. H. — ab 1. Januar 2025.

Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Hebesatzsatzung 2025

Was bedeutet die Wärmeplanung für Ihr Haus?

Seit September 2025 erarbeitet die Gemeinde mit der BMU Energy Consulting GmbH und den Gemeindewerken Nümbrecht (GWN) die kommunale Wärmeplanung. Sie dient als strategischer Leitfaden bis zur treibhausgasneutralen Versorgung — ohne automatischen Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem. Stand Frühjahr 2026 läuft die Bestandsanalyse.

Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Wärmeplanung

Gibt es einen Mietspiegel für Nümbrecht?

Ja — für den gesamten Oberbergischen Kreis gilt ab dem 1. Oktober 2025 ein einfacher Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen (Gutachterausschuss). Er hilft bei der ortsüblichen Vergleichsmiete, ersetzt aber keine Mietpreisbremse vor Ort.

Quelle: Oberbergischer Kreis; Mietspiegel 2025

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Nümbrecht

Wie komme ich von Nümbrecht zum nächsten Bahnhof?
Gibt es in Nümbrecht einen Bahnhof?
Was ist monti in Nümbrecht?

Einen eigenen Bahnhof hat Nümbrecht nicht. Im VRS verbinden Busse — zentral die Linie 302 (Gummersbach–Wiehl–Nümbrecht–Waldbröl) — und der bedarfsgesteuerte Fahrdienst monti (OVAG) Haltestellen mit den Bahnhöfen Gummersbach/Dieringhausen bzw. Hennef (Sieg). Mit gültigem VRS- oder Deutschlandticket zahlen Sie für monti einen Zuschlag.

Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Bahnhofanbindung Quelle: VRS; Linie 302

Sind Kitaplätze in Nümbrecht beitragsfrei?
Was kosten Kindergärten in Nümbrecht?
Ab wann gilt die KiBiz-Beitragsfreiheit?

Beiträge sind einkommens- und umfangsabhängig; die Gemeinde zieht sie für die örtlichen Einrichtungen ein. Kinder, die bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, sind nach KiBiz bis zur Einschulung beitragsfrei. Plätze und Tagespflege suchen Sie über das Elternportal des Oberbergischen Kreises.

Quelle: Oberbergischer Kreis; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Schulen und Kindergärten

Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort?
Welche Schulen hat Nümbrecht?
Muss mein Kind nach Gummersbach zur Schule?

Vor Ort gibt es vier Gemeinschaftsgrundschulen sowie die Sekundarschule Nümbrecht-Ruppichteroth und das Homburgische Gymnasium. Schuleinzugsbereiche und OGS-Beiträge veröffentlicht die Gemeinde; die Schülerbeförderung organisiert der Kreis bzw. die Gemeinde je nach Anspruch.

Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Schulen und Kindergärten

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Nümbrecht?
Gibt es schon Fernwärmegebiete?
Muss ich die Heizung tauschen?

Seit Herbst 2025 erarbeitet die Gemeinde mit den Gemeindewerken und einem Planungsbüro die Wärmeplanung (Bestandsanalyse läuft). Der Plan ist strategische Orientierung ohne Umsetzungspflicht und ohne automatischen Anschlusszwang. Fragen richten Sie an waermeplanung@nuembrecht.de.

Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Wärmeplanung

Zu welchem Kreis und Bundesland gehört Nümbrecht?
Liegt Nümbrecht im Oberbergischen?
Welche PLZ hat Nümbrecht?

Nümbrecht ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen (PLZ 51588), rund 40 km östlich von Köln. Viele Sozial- und Jugendamtsleistungen laufen über den Kreis in Gummersbach.

Quelle: Gemeinde Nümbrecht; Ortsübersicht

Wie pendeln Sie mit dem VRS nach Köln oder Gummersbach?
Welche Buslinie fährt nach Wiehl?
Reicht das Deutschlandticket?

Nümbrecht liegt im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Typisch ist der Bus nach Wiehl/Gummersbach (Linie 302) und der Umstieg in den Regionalverkehr; Richtung Köln kommen oft Verbindungen über Hennef (Sieg) infrage. Fahrzeiten und Preisstufen prüfen Sie in der VRS-Auskunft; Deutschlandticket gilt im Verbundraum.

Quelle: VRS; Linie 302 Quelle: Gemeinde Nümbrecht; ÖPNV Bahnhof

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