Immobilien in Windeck

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Aktuell haben wir keine Immobilien in Windeck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Windeck

Wer in Windeck mietet oder kauft, trifft vor allem auf zwei feste Rahmen: Die Gemeinde steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW; bei Neuverträgen gilt also keine landesrechtliche Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Beim Kauf zahlen Sie in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Warum Nachbarkommunen die Mietpreisbremse haben — und Sie hier nicht

Seit dem 1. März 2025 gilt die Mieterschutzverordnung NRW in ausgewählten Städten und Gemeinden. Im Rhein-Sieg-Kreis sind unter anderem Siegburg, Hennef, Lohmar und Overath erfasst — Windeck fehlt in der Anlage. Deshalb gilt hier die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 BGB), nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung.

Quelle: Land NRW; MietSchVO Anwendungsgebiet

Wie bringt Sie die Siegtalbahn nach Köln und Siegen?

Laut Gemeinde liegen im Gebiet sechs Bahnhalte (Herchen, Dattenfeld, Schladern, Rosbach, Au, Geilhausen). RE 9, S 12 und S 19 fahren mehrmals stündlich Richtung Köln/Aachen bzw. Siegen; von Schladern nennt die Gemeinde rund 47 Minuten nach Köln und 40 Minuten nach Siegen. In Siegburg/Bonn steigen Sie in den ICE um. Am Bahnhof Schladern bündelt eine Mobilstation den Umstieg; Busknoten ist unter anderem Rosbach.

Quelle: Gemeinde Windeck; Bahnanschluss Quelle: Gemeinde Windeck; Mobilstation Schladern

Was sagt der Wärmeplan vom Juni 2025?

Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung 2025 abgeschlossen und die Ergebnisse am 30. Juni 2025 im Bürgerforum vorgestellt. Der Plan teilt das Gebiet in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete und dient als Orientierung für Heizungstausch — ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Zielhorizont ist eine zukunftsfähige Wärmeversorgung bis 2045.

Quelle: Gemeinde Windeck; Wärmeplanung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Windeck

Wie ist die Bahn-Anbindung in Windeck?
Welche Bahnhöfe gibt es im Gemeindegebiet?
Wie lange dauert die Fahrt nach Köln?

Laut Gemeinde liegen sechs Bahnhalte an der Siegstrecke: Herchen, Dattenfeld, Schladern, Rosbach, Au und Geilhausen. RE 9, S 12 und S 19 fahren mehrmals stündlich Richtung Köln/Aachen bzw. Siegen; von Schladern nennt die Gemeinde rund 47 Minuten nach Köln. In Siegburg/Bonn steigen Sie in den ICE um.

Quelle: Gemeinde Windeck; Bahnanschluss

Was ist die Mobilstation am Bahnhof Schladern?
Wo steige ich zwischen Bus und Bahn um?
Gibt es Fahrradboxen an den Bahnhöfen?

Am Bahnhof Schladern bündelt eine Mobilstation den Umstieg zwischen Bahn, Bus und weiteren Angeboten (u. a. Leihräder). Der Busknoten des Ortsnetzes liegt unter anderem am Bahnhof Rosbach. An mehreren Halten stehen Bike+Ride-Plätze und abschließbare Fahrradboxen bereit.

Quelle: Gemeinde Windeck; Mobilstation Schladern Quelle: Gemeinde Windeck; Busnetz Rosbach

Wie sind die Kita-Beiträge in Windeck geregelt?
Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?
Wer ist zuständig — Gemeinde oder Kreis?

Zuständig ist das Kreisjugendamt des Rhein-Sieg-Kreises (Elternbeitragssatzung für Kommunen ohne eigenes Jugendamt, darunter Windeck). Bis 36.500 € Bruttojahreseinkommen entfällt der Beitrag; darüber staffeln sich die Sätze. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Anmeldung über das Kitaportal des Kreises.

Quelle: Rhein-Sieg-Kreis; Kita-Elternbeiträge Quelle: Gemeinde Windeck; Kita-Anmeldung

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Windeck?
Muss ich Fernwärme anschließen?
Wann wurden die Ergebnisse vorgestellt?

Die Gemeinde hat die Wärmeplanung 2025 abgeschlossen und die Ergebnisse am 30. Juni 2025 im Bürgerforum vorgestellt. Der Plan zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete und dient als Orientierung beim Heizungswechsel — ohne unmittelbaren Anschlusszwang allein aus dem Plan. Zielhorizont ist 2045.

Quelle: Gemeinde Windeck; Wärmeplanung

Ist Windeck hochwassergefährdet?
Wo finde ich Hochwasserkarten für die Sieg?
Was bedeuten HQ 10 und HQ 100?

Viele Ortsteile liegen an der Sieg; die Gemeinde verweist auf die landesweiten Hochwassergefahren- und Risikokarten (Szenarien HQ 10, HQ 100, Extrem). Prüfen Sie die Adresse Ihres Grundstücks in den NRW-Karten — die Gefährdung unterscheidet sich stark nach Lage.

Quelle: Gemeinde Windeck; Hochwasserschutz Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten

Zu welchem Kreis und Bundesland gehört Windeck?
Welche PLZ hat Windeck?
Wo ist der Verwaltungssitz?

Windeck liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen (PLZ 51570). Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Windeck-Rosbach (Rathausstraße).

Quelle: Gemeinde Windeck; Verwaltung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden