Immobilien in Morsbach
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Morsbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Morsbach
Morsbach steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der Mieterschutzverordnung NRW, die seit dem 1. März 2025 in 57 Kommunen gilt. Bestandserhöhungen bleiben bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Ohne eigenen Bahnhof — wie kommen Sie zur Schiene?
Die Gemeinde hat keinen Personenbahnhof. Der nächste Halt liegt rund 12 km entfernt in Wissen (Sieg) in Rheinland-Pfalz; Linienbusse, unter anderem 264 und 265, bringen Sie zum Busbahnhof Morsbach. Vor Ort gelten der VRS-Tarif sowie Linien der Oberbergischen Verkehrsgesellschaft und der Verkehrsgesellschaft Bergisches Land. Schwach genutzte Fahrten auf den Linien 302, 311, 340, 342, 343, 344, 346 und 349 sind als TaxiBus mit „T“ gekennzeichnet; Sie melden sich spätestens 60 Minuten vorher unter 02261 911 271 an und fahren ohne Zuschlag mit gültigem VRS-Ticket. Seit August 2011 ergänzt der Bürgerbus Morsbach e. V. den Linienverkehr in den Ortsteilen.
Quelle: Gemeinde Morsbach; Bus und Bahn
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Stand 1. Januar 2026 gelten 520 % für die Grundsteuer A und 950 % für die Grundsteuer B. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gemeinde Morsbach; Grundsteuer Hebesätze
Was hat der Rat zum Wärmeplan beschlossen?
Der Rat hat am 7. Oktober 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Der Plan ist ein Leitfaden ohne Umsetzungspflicht und ohne Anschluss- oder Heizungstauschzwang. Erarbeitet wurde er mit der BMU Energy Consulting GmbH.
Quelle: Gemeinde Morsbach; Wärmeplanung Beschluss
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Morsbach
- Gibt es in Morsbach einen Bahnhof?
- Wo ist der nächste Zuganschluss für Morsbach?
- Bahnhof Wissen Sieg Entfernung Morsbach
Nein. Morsbach hat keinen Personenbahnhof. Der nächste Halt liegt rund 12 km entfernt in Wissen (Sieg) in Rheinland-Pfalz; von dort fahren Linienbusse, unter anderem 264 und 265, zum Busbahnhof Morsbach.
- Wie funktioniert der TaxiBus in Morsbach?
- Welche Linien fahren als TaxiBus?
- Muss ich den TaxiBus anmelden?
Ja, auf den Linien 302, 311, 340, 342, 343, 344, 346 und 349 sind schwach genutzte Fahrten als TaxiBus mit „T“ im Fahrplan gekennzeichnet. Sie melden den Fahrtwunsch spätestens 60 Minuten vorher unter 02261 911 271 an. Es gilt der VRS-Tarif ohne Zuschlag; Tickets sind auch beim Fahrer erhältlich.
- Fährt in Morsbach ein Bürgerbus?
- Bürgerbus Morsbach e.V. seit wann?
- Erreicht der Bürgerbus die Ortsteile?
Ja. Seit August 2011 fährt der gemeinnützige Verein Bürgerbus Morsbach e. V. ehrenamtlich durch die Gemeinde und soll weitere Ortsteile anbinden. Fahrplan und Mitgliedschaft (Jahresbeitrag 15 €) stehen auf der Vereinsseite und über die Gemeinde.
- Welche Schulen gibt es in Morsbach?
- Wo sind die Standorte der Amitola-Grundschule?
- Gibt es eine weiterführende Schule vor Ort?
Die Amitola-Grundschule arbeitet an den Standorten Morsbach, Holpe und Lichtenberg; dort gibt es seit 2006 Offene Ganztagsschule (Träger: Caritasverband für den Oberbergischen Kreis). Weiterführend vor Ort ist die Leonardo da Vinci-Schule (Sekundarstufe I). Gymnasium und Gesamtschule nutzen viele Familien in Waldbröl oder Wissen.
- Wer setzt in Morsbach die Kita-Elternbeiträge fest?
- Wo melde ich mein Kind für die Kita an?
- Elternportal Oberbergischer Kreis Morsbach
Die Beitragshöhe richtet sich nach der Kreissatzung (Bruttojahreseinkommen und Betreuungsform). Die Erhebung für Morsbach übernimmt die Gemeinde Reichshof. Angebote finden Sie im Elternportal des Oberbergischen Kreises. Landesweite Beitragsfreiheit der letzten Kitajahre: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Oberbergischer Kreis; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Morsbach; Kindergärten
- Gibt es in Morsbach bereits einen Wärmeplan?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Wärmeplanung Rat Morsbach 2025
Ja. Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 7. Oktober 2025 beschlossen. Sie dient als Leitfaden; eine Umsetzungspflicht oder ein Anschlusszwang folgt daraus nicht.
- Ist Morsbach hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Welche Bäche sind Risikogewässer in Morsbach?
- Pegel Morsbach Hochwasserkarte
Teile des Gemeindegebiets liegen an den Risikogewässern Ellinger Bach und Wisserbach. Schon bei häufigem Hochwasser sind einzelne Lagen betroffen; ab HQ100 weiten sich die Flächen aus. Zusätzlich gibt es eine landesweite Starkregengefahrenkarte. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Karten und über den Pegel Morsbach.
Quelle: Gemeinde Morsbach; Starkregen und HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden