Immobilien in Marienheide
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Marienheide – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Marienheide
Wer in Marienheide wohnt, hat einen eigenen Halt an der Oberbergischen Bahn — und keine Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der Mieterschutzverordnung NRW. Bestandsmieten dürfen deshalb bundesweit um höchstens 20 % in drei Jahren steigen, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Marienheide
Wie pendeln Sie mit der RB 25 nach Köln?
Der Bahnhof Marienheide liegt an der Linie RB 25 (Oberbergische Bahn) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid. Tickets bis Meinerzhagen laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Seit August 2026 fahren die Züge wieder durchgehend; aktuelle Takt- und Baustellenhinweise stehen bei VRS und der Gemeinde.
Quelle: VRS; Linie RB25Quelle: Gemeinde Marienheide; RB 25 Fahrplanhinweise
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten im Haushaltsjahr 2026 Hebesatz B 900 v. H. und Hebesatz A 460 v. H. — einheitlich, ohne Wohn-/Nichtwohn-Split. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Gemeinde Marienheide; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Marienheide; Grundsteuer FAQ
Was bedeutet der Wärmeplan vom März 2025?
Der Rat hat den kommunalen Wärmeplan im März 2025 beschlossen — vor der gesetzlichen Frist Mitte 2028. Als Eignungsgebiete für Wärmenetze nennt er den Hauptort, Rodt/Schemmen/Müllenbach und Kalsbach/Kotthauserhöhe. Lockere Außenlagen gelten als ungeeignet für Leitungsnetze; der Plan begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Marienheide; Kommunale Wärmeplanung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Marienheide
- Gibt es in Marienheide einen Bahnhof?
- Wie komme ich mit der Bahn nach Köln?
- Welche Linie fährt am Bahnhof Marienheide?
Ja. Der Bahnhof Marienheide liegt an der Oberbergischen Bahn. Die RB 25 verbindet den Ort mit Gummersbach, Overath, Köln Hansaring und in der Gegenrichtung mit Meinerzhagen und Lüdenscheid. Tickets bis Meinerzhagen gelten im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Aktuelle Bau- und Taktänderungen prüfen Sie vor der Fahrt bei VRS.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof MarienheideQuelle: VRS; Linie RB25
- Gibt es Grundschulen in Marienheide?
- Welche Schulen gibt es vor Ort?
- Gibt es eine Gesamtschule in Marienheide?
Ja. Die Gemeinde betreibt zwei Gemeinschaftsgrundschulen mit Offenem Ganztag: die Heier Grundschule (Leppestraße) und die Gemeinschaftsgrundschule Müllenbach. Weiterführend gibt es die Gesamtschule Marienheide mit gymnasialer Oberstufe (Pestalozzistraße).
- Wer setzt die Kita-Elternbeiträge in Marienheide fest?
- Hat Marienheide ein eigenes Jugendamt?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Marienheide hat kein eigenes Jugendamt. Beiträge für Kita und Kindertagespflege richtet der Oberbergische Kreis nach Bruttojahreseinkommen und Betreuungsumfang; die Gemeinde berechnet und erhebt sie. Kinder, die bis zum 30. September vier Jahre alt werden, sind nach § 50 KiBiz beitragsfrei. Landesregel: siehe Bundesland-Block.
- Gibt es einen Wärmeplan für Marienheide?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
- Welche Ortsteile gelten als Wärmenetz-Eignungsgebiet?
Ja: Der Rat hat den Plan im März 2025 beschlossen. Als Eignungsgebiete für Wärmenetze nennt er den Hauptort, Rodt/Schemmen/Müllenbach und Kalsbach/Kotthauserhöhe. Für einzelne Gebäude besteht kein Anschlusszwang; Machbarkeitsstudien stehen noch aus.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Marienheide?
- Hebesatz Grundsteuer B Marienheide 2026
- Neue Grundsteuer nach Reform in Marienheide
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten im Haushaltsjahr 2026 Hebesatz A 460 v. H. und Hebesatz B 900 v. H. — einheitlich ohne Wohn-/Nichtwohn-Split. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
- Zu welchem Verkehrsverbund gehört Marienheide?
- Welches Ticket brauche ich in Bus und Bahn?
Marienheide liegt im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Für die RB 25 gilt der VRS-Tarif auf dem Abschnitt Köln–Meinerzhagen. Fahrpläne und Tickets: VRS-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden