Immobilien zum Mieten in Ennepetal

• Gilt in Ennepetal die Mietpreisbremse?
• Ist Ennepetal in der MietSchVO NRW?
• Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?

Nein. Ennepetal gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW, seit 1. März 2025). Es gibt daher keine landesweite Mietpreisbremse, die Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete deckelt. Unabhängig davon müssen Mieterhöhungen im Bestand die Regeln des BGB (ortsübliche Vergleichsmiete und Kappungsgrenze) einhalten.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

• Welche Kappungsgrenze gilt in Ennepetal?
• Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
• Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?

Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in Kommunen der MietSchVO NRW — Ennepetal ist dort nicht gelistet. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze Gebiete

• Gibt es in Ennepetal einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die Vergleichsmiete für Ennepetal?
• Was ist die Vergleichsmietentabelle Gevelsberg Ennepetal?

Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Ennepetal gibt es nicht. Orientierung bietet die gemeinsame Vergleichsmietentabelle für Gevelsberg, Ennepetal, Schwelm und Breckerfeld (Stand der Angaben: 1. Januar 2024), herausgegeben von Mieterverein und Haus-und-Grund-Vereinen. Einsicht ist u. a. bei den Technischen Betrieben Gevelsberg und an der Bürgerinformation im Rathaus möglich; Erwerb über die beteiligten Vereine.

Quelle: Stadt Gevelsberg; Vergleichsmietentabelle

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Ennepetal?
• Welche Einkommensgrenzen gelten für den Wohnberechtigungsschein?
• Wie groß darf die Sozialwohnung sein?

Für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen ja. Den Wohnberechtigungsschein stellt die Stadt Ennepetal aus. Maßgeblich ist das Gesamteinkommen des Haushalts — z. B. 18.010 € (1 Person), 21.710 € (2 Personen), 26.690 € (3 Personen); jede weitere Person +4.980 €. Zugleich begrenzt der Schein die angemessene Wohnfläche (z. B. 50 m² bei einer Person).

Quelle: Stadt Ennepetal; Wohnberechtigungsschein

• Was kosten Kita und OGGS für Mieter-Familien in Ennepetal?
• Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
• Wie hoch ist der Familienrabatt seit 2025?

Beiträge richten sich nach Einkommen, Alter des Kindes und Betreuungsumfang. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; unter 20.000 € Jahreseinkommen entfällt der Beitrag. Seit dem 1. Januar 2025: Familienrabatt 25 % ab zwei bzw. 50 % ab drei gleichzeitig betreuten Kindern in Kita, Kindertagespflege oder OGGS im Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Ennepetal; Elternbeiträge KitaQuelle: Stadt Ennepetal; Kita-FAQ Beiträge

• Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
• Reicht der Bahnhof Ennepetal für den Arbeitsweg?

Der Haltepunkt Ennepetal (Gevelsberg) mit RE 4, RE 7 und RE 13 (VRR) sowie Buslinien der Verkehrsgesellschaft Ennepe-Ruhr decken Pendel- und Stadtteilverkehre ab. Für viele Arbeitswege Richtung Wuppertal oder Hagen ist die Bahn die zentrale Option; Takt und Umstieg prüfen Sie im VRR-Fahrplan.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof EnnepetalQuelle: VRR; Fahrpläne Ennepetal

• Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?
• Ist die Grundsteuer B umlagefähig?

Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) den Hebesatz B 2026 einheitlich auf 1.125 %. Fehlt die Klausel im Vertrag, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Einzelheiten zur Abrechnung sind Vertrags- und Rechtsfrage — im Zweifel Fachstelle prüfen.

Quelle: Stadt Ennepetal; Grundsteuer Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden