Immobilien in Ennepetal

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Seitenüberblick: Immobilien in Ennepetal

Aktuell sind 2 Anbieter in Ennepetal und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Ennepetal findest Du folgende Angebote:

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[...] wie im Urlaub - 3-Zi-Traumwohnung mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon, Garage & 2 Stellplätzen in Wuppertal-Barmen. [...]

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U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien

34 Objekte

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Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY

Düsseldorf 4davon 4 vom AnbieterErkrath 3davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter

U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Gottschling Immobilien GmbH

19 Objekte

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Gemarkenstr. 37, 45147 Essen, GERMANY

Essen - Ruhr 14davon 14 vom AnbieterDuisburg 3davon 1 vom AnbieterGelsenkirchen 1davon 1 vom AnbieterHattingen 1davon 1 vom AnbieterRatingen 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter

Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Ennepetal

Wer in Ennepetal mietet oder kauft, trifft vor allem auf diese Rahmenbedingungen: Die Stadt steht nicht auf der Liste der MietSchVO NRW — es gilt keine Mietpreisbremse, und Mieterhöhungen im Bestand sind auf die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren begrenzt. Beim Kauf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wo finden Sie Orientierung zur ortsüblichen Miete?

Einen qualifizierten Mietspiegel gibt es für Ennepetal nicht. Stattdessen nutzen Mieterverein und Haus-und-Grund-Vereine eine gemeinsame Vergleichsmietentabelle für Gevelsberg, Ennepetal, Schwelm und Breckerfeld (Stand der Angaben: 1. Januar 2024). Sie dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete und ist über die beteiligten Vereine sowie Einsicht beim Rathaus Gevelsberg erhältlich.

Quelle: Stadt Gevelsberg; Vergleichsmietentabelle

Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) der Stadt Ennepetal. Die Einkommensgrenzen richten sich nach Haushaltsgröße — zum Beispiel 18.010 € Gesamteinkommen bei einer Person bzw. 21.710 € bei zwei Personen — und begrenzen zugleich die angemessene Wohnfläche.

Quelle: Stadt Ennepetal; Wohnberechtigungsschein

Wie kommen Sie mit Bahn und Bus weiter?

Am Haltepunkt Ennepetal (Gevelsberg) halten die Regional-Express-Linien RE 4, RE 7 und RE 13 im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) — Anbindung Richtung Wuppertal, Hagen und darüber hinaus. Buslinien der Verkehrsgesellschaft Ennepe-Ruhr verbinden Bahnhof und Busbahnhof mit den Stadtteilen; Ticket und Fahrplan laufen über den VRR.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Ennepetal Quelle: VRR; Fahrpläne Ennepetal

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Ennepetal

Wie ist die Bahn- und Busanbindung — und wohin kann ich pendeln?
Welche RE-Linien halten in Ennepetal?
Gehört Ennepetal zum VRR?

Ja. Am Haltepunkt Ennepetal (Gevelsberg) halten die Regional-Express-Linien RE 4, RE 7 und RE 13 im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) — Anbindung Richtung Wuppertal und Hagen. Buslinien der Verkehrsgesellschaft Ennepe-Ruhr verbinden Bahnhof und Busbahnhof mit den Stadtteilen. Aktuelle Fahrpläne und Tickets finden Sie über den VRR; bei Bauarbeiten auf der Strecke Hagen–Wuppertal prüfen Sie Ersatzverkehrshinweise der Bahn.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Ennepetal Quelle: VRR; Fahrpläne Ennepetal

Gibt es in Ennepetal Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kostet die Kita in Ennepetal?
Gibt es einen Familienrabatt auf Elternbeiträge?

Ja, Elternbeiträge sind einkommens- und umfangsabhängig. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; bei Jahreseinkommen unter 20.000 € wird kein Beitrag erhoben. Seit dem 1. Januar 2025 gilt ein Familienrabatt von 25 % ab zwei und 50 % ab drei gleichzeitig betreuten Kindern (Kita, Kindertagespflege oder Offene Ganztagsgrundschule im Stadtgebiet).

Quelle: Stadt Ennepetal; Elternbeiträge Kita Quelle: Stadt Ennepetal; Kita-FAQ Beiträge

Gibt es in Ennepetal Grundschulen und weiterführende Schulen?
Welche Schulformen gibt es vor Ort?
Gibt es ein Berufskolleg in Ennepetal?

Ja. Die Stadt ist Schulträgerin von fünf städtischen Grundschulen (an insgesamt sieben Standorten) und zwei weiterführenden Schulen. Zusätzlich ist das Berufskolleg des Ennepe-Ruhr-Kreises in Ennepetal ansässig. Adressen und aktuelle Hinweise stehen auf der Schulübersicht der Stadt.

Quelle: Stadt Ennepetal; Schulen Übersicht

Ist Ennepetal hochwasser- oder starkregengefährdet?
Wo prüfe ich Hochwasserkarten für Ennepetal?
Betrifft die Ennepe Wohnlagen?

Entlang von Ennepe, Heilenbecke und weiteren Fließgewässern sind Hochwassergefahren ausgewiesen; Starkregen kann zusätzlich Tallagen belasten. Die Stadt verweist auf Hochwasserkarten.NRW und Starkregenhinweise des Landes — prüfen Sie die konkrete Flur, nicht nur den Stadtnamen. Nach dem Ereignis 2021 hat die Stadt u. a. Gewässerumbauten und Pegelmessungen ausgebaut.

Quelle: Stadt Ennepetal; Hochwasserschutz Quelle: Stadt Ennepetal; Hochwasser-FAQ

Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan für Ennepetal?
Bis wann muss Ennepetal die Wärmeplanung vorlegen?
Wen frage ich zur Wärmeversorgung vor Ort?

Kommunen unter 100.000 Einwohnern müssen die kommunale Wärmeplanung bundesrechtlich bis spätestens 30. Juni 2028 vorlegen. Ennepetal liegt darunter; den aktuellen Bearbeitungsstand erfahren Sie beim Klimaschutzmanagement der Stadt. Der Plan ist Orientierung für Heizungsentscheidungen, kein automatischer Anschlusszwang.

Quelle: ALTBAUNEU Ennepetal; Wärmeplanung

Wo beantrage ich in Ennepetal einen Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS in Ennepetal aus?

Beim Bürgerservice der Stadt Ennepetal. Der Wohnberechtigungsschein ist Voraussetzung für öffentlich geförderte Sozialmietwohnungen und richtet sich nach Haushaltsgröße und Gesamteinkommen (z. B. 18.010 € bei einer Person).