Immobilien in Schwelm

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Seitenüberblick: Immobilien in Schwelm

Aktuell sind 2 Anbieter in Schwelm und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Schwelm findest Du folgende Angebote:

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Einzelgarage in Wuppertal-Barmen

[...] wie im Urlaub - 3-Zi-Traumwohnung mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon, Garage & 2 Stellplätzen in Wuppertal-Barmen. [...]

42281Wuppertal · Gemarkung Barmen

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Hier entsteht Wohnen von morgen – Baugrundstück mit Baugenehmigung, 4 DHH / 8 EFH

Dieses voll erschlossene Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Architekten, ein bereits genehmigtes [...]

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Zukunft Gestalten. Potenzial hebeln. Denkmalschutz & Fachwerk

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217.000,- €

beliebte Anbieter

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U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien

32 Objekte

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Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY

Erkrath 3davon 3 vom AnbieterDüsseldorf 3davon 2 vom AnbieterMonheim am Rhein 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter

U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

106 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Gottschling Immobilien GmbH

20 Objekte

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Gemarkenstr. 37, 45147 Essen, GERMANY

Essen - Ruhr 14davon 14 vom AnbieterGelsenkirchen 2davon 2 vom AnbieterDuisburg 3davon 1 vom AnbieterHattingen 1davon 1 vom AnbieterRatingen 1davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter

Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Schwelm

Schwelm steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW; bei Bestandserhöhungen gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welche Vergleichsmiete gilt im Südkreis?

Für freifinanzierte Wohnungen in Schwelm, Gevelsberg, Ennepetal und Breckerfeld gibt es eine gemeinsame Vergleichsmietentabelle (Stand 1. Januar 2024). Sie dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete nach Lage, Baujahr und Ausstattung — ohne die zehn-Prozent-Deckelung einer Mietpreisbremse.

Quelle: Stadt Gevelsberg; Vergleichsmietentabelle 2024

Wie weit kommen Sie vom Bahnhof Schwelm?

Die Kreisstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis (rund 28.500 Einwohner) liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Am Bahnhof Schwelm halten die S-Bahn-Linien S8 und S9 sowie die Regional-Express-Linien RE 4, RE 7 und RE 13 — typische Pendelachsen nach Wuppertal, Hagen und weiter ins Ruhrgebiet bzw. Rheinland.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Schwelm

Was zahlen Familien für die Betreuung?

Kita, Kindertagespflege und offene Ganztagsschule (OGS) sind in Schwelm grundsätzlich beitragspflichtig; die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge nach eigener Satzung. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei (KiBiz).

Quelle: Stadt Schwelm; Elternbeiträge Quelle: RECHT.NRW.DE; KiBiz Beitragsfreiheit

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Schwelm

Wie gut ist Schwelm an den ÖPNV angebunden?
Welche Bahnen halten in Schwelm?
Liegt Schwelm im VRR?

Ja — Schwelm gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Am Bahnhof Schwelm halten die S-Bahn-Linien S8 und S9 sowie die Regional-Express-Linien RE 4, RE 7 und RE 13. Damit erreichen Sie Wuppertal, Hagen und weiter Rhein-Ruhr ohne Umstieg auf den Fernverkehr.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Schwelm

Lohnt sich Wohnen in Schwelm trotz Pendeln nach Wuppertal oder Hagen?
Wie lange dauert der Weg nach Wuppertal?
Ist Schwelm ein Pendlerort?

Für viele Haushalte ja, weil der Bahnhof direkte S- und RE-Verbindungen nach Wuppertal und Hagen bietet. Die genaue Fahrzeit hängt von Linie und Tageszeit ab — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan. Buslinien im Stadtgebiet ergänzen den Bahnhof; Ticketpreise richten sich nach VRR-Tarifzonen.

Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Schwelm

Gibt es in Schwelm Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
Was kostet die Kita in Schwelm?
Sind die letzten Kitajahre kostenlos?

Ja: Kita, Kindertagespflege und OGS sind in Schwelm grundsätzlich beitragspflichtig; die Stadt setzt einkommensabhängige Elternbeiträge nach Satzung fest. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei (KiBiz). Verpflegung und besondere Angebote können zusätzlich kosten.

Quelle: Stadt Schwelm; Elternbeiträge Quelle: RECHT.NRW.DE; KiBiz Beitragsfreiheit

Was kostet Anwohnerparken in Schwelm?
Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?
Wie teuer ist der Parkausweis?

In Bewohnerparkzonen benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis, wenn Sie dort gemeldet sind, das Fahrzeug dauerhaft nutzen und keinen eigenen Stellplatz bzw. keine Garage haben. Die Gebühr liegt bei 30,70 € für 12 Monate bzw. 61,40 € für 24 Monate. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Platz vor der Tür.

Quelle: Stadt Schwelm; Bewohnerparken Antrag Quelle: Stadt Schwelm; Parkausweis Gebühren

Ist Schwelm laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
Gibt es Hochwasserrisiko an der Schwelme?
Wo prüfe ich Starkregen für mein Grundstück?

Schwelm liegt im Einzugsgebiet von Schwelme/Wupper; der Wupperverband betreibt unter anderem Rückhaltebecken im Stadtgebiet. Ob Ihr konkretes Grundstück betroffen ist, klären Sie über die Warn- und Gefahrenkarten des Ennepe-Ruhr-Kreises bzw. das Hochwasserportal — flurstückscharf, nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Ennepe-Ruhr-Kreis; Hochwasser Warnkarten Quelle: Wupperverband; Hochwasserportal

Welche Rolle spielt Schwelm als Kreisstadt?
Ist Schwelm die Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises?
Welche Behörden sitzen in Schwelm?

Schwelm ist Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 28.500 Einwohner. Neben der Stadtverwaltung sitzen hier unter anderem das Amtsgericht (inkl. Grundbuchamt). Für Alltagsentscheidungen zählen vor allem Bahnhof, Versorgung und kommunale Satzungen — nicht die Kreisstadt-Funktion allein.

Quelle: Amtsgericht Schwelm; Grundbuchamt

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden